GUION PARA LA REDACCION DE PROGRAMAS DE MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

LOS CRITERIOS GENERALES A APLICAR EN LA REDACCION DE PROGRAMAS DE MANTENIMIENTO,SON LOS SIGUIENTES:

A)AMBITO DEL PROGRAMA.
INCLUYE LAS ESPECIFICACIONES DESCRIPTIVAS DE LAS ACCIONES INCLUIDAS EN EL PROGRAMA ,Y DURACION DE LAS MISMAS.DICHAS ACCIONES SE CONSIDERAN BASICAMENTE CORRECTIVAS,CON LA POSIBLE EXCEPCION QUE SE CONTEMPLA EN EL CRITERIO ´´C``.

B)OBJETO DE LA INTERVENCION.
SE REFIERE AL ESTADO DEL EDIFICIO EN EL CUAL SE VA ADESARROLLAR EL PROGRAMA,A DESCRIBIR MEDIANTE EL RECONOCIMIENTO CORRESPONDIENTE Y LA REFERENCIA A LA DOCUMENTACION TECNICA DISPONIBLE.

C)DESCRIPCION DE LAS ACCIONES.
COMPRENDE LA RELACION DE ACTUACIONES A REALIZAR,CON LA PERIODICIDAD CORRESPONDIENTE Y, EN SU CASO,ANALISIS DE LA VIDA UTIL DE LOS DIVERSOS ELEMENTOS E INSTALACIONES DE CICLO DE DURACION  INFERIOR A LA VIDA UTIL DEL EDIFICIO.DEBIENDOSE COMPUTAR LAS FRACCIONES DE CICLO CONSUMIDAS,CON LA FINALIDAD DE DEFINIR EL CALENDARIO INDICATIVO DE LAS POSIBLES RENOVACIONES O SUSTITUCIONES AL AGOTARSE LA DURACION DE CADA CICLO Y PUDIENDO FORMULARSE,EN DICHO CASO,RECOMENDACIONES SOBRE MANTENIMIENTO PROYECTIVO.CON CARACTER GENERAL DEBEN INCLUIRSE LAS PRESCRIPCIONES RELATIVAS A LA DIRECCION DEL MANTENIMIENTO.

D)ANALISIS ECONOMICO.
ABARCA LA CUANTIFICACION INICIAL,REFERIDA A PERIODOS CONCRETOS(ANUALES PREFERENTEMENTE)DE APLICACION DEL PROGRAMA,DESGLOSANDO SUS DIVERSOS CONCEPTOS,Y PREVINIENDO LA POSIBLE REVISION DE PRECIOS A PARTIR DEL PERIODO INICIAL.ES CONVENIENTE INCLUIR LA VALORACION DE LAS RENOVACIONES O SUSTITUCIONES A LAS QUE SE HA HECHO REFERENCIA EN EL CRITERIO ´´C``.EN LA FECHA DE REDACCION DEL PROGRAMA.
EN EL ANALISIS DEBE INCLUIRSE EL COSTE DE LA DIRECCION DE MANTENIMIENTO,TENIENDO EN CUENTA,EN SU CASO,LAS TARIFAS ORIENTATIVAS QUE PUEDAN ESTABLECERSE POR LOS COLEGIOS PROFESIONALES,Y EL DE LA ESTIMACION RELATIVA A LAS POLIZAS DE ASEGURAMIENTO Y , EVENTUALMENTE,DE GARANTIA DE LOS TRABAJOS PREVISTOS.

*NORMATIVA PARA SACAR INFORMACION DE REFERENCIA.

-SUELOS
NBE-CPI-96
NTE-RSC (SUELOS CONTINUOS)(18-04-86)
NTE-RSF (SUELOS FLEXIBLES)(01-03-84)
NTE-RSR (PIEZAS RIGIDAS)(29-02-84)
NTE-RSS (SOLERAS)(13-10-73)

-CUBIERTAS PLANAS
NBE-QB-90
NTE-QAT(AZOTEAS TRANSITABLES)(02-07-73)
NTE-QAN(AZOTEAS NO TRANSITABLES)(15-12-73)

-TABIQUES
NBE-CPI-96
NTE-PTL(TABIQUES DE LADRILLO)(15-09-73)
NTE-PTP(PLACAS Y PANELES)(28-3,5-4-75)

-PUERTAS
NBE-CPI-96
NTE-PPM(PUERTAS DE MADERA)(3,8-02-75)

-PAREDES REVESTIMIENTOS
NBE-CPI96
NTE-RPA(ALICATADOS)(02-06-73)
NTE-RPC(CHAPADOS)(16-06-73)
NTE-RPE(ENFOSCADOS)(9,23-11-74)
NTE-RPG(GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS)(11-05-74)
NTE-RPP(PINTURA)(25-09,02-10-76)
NTE-RPR(REVOCOS)(7,14-02-76)

-TECHOS
NBE-CPI-96
NTE-RTC(TECHOS CONTINUOS)(19-05-73)
NTE-RTP(TECHOS DE PLACAS)(11-08-73)