MANTENIMIENTO DE AISLAMIENTOS DE EDIFICIOS

¿QUE ES UN AISLAMIENTO?


EL AISLAMIENTO DE UNA VIVIENDA O EDIFICIO TIENE COMO OBJETIVO REDUCIR LAS PERDIDAS DE CALOR E IMPEDIR LA ENTRADA DEL AIRE FRIO DEL EXTERIOR.

LA TRANSMISION DE CALOR DEL INTERIOR HACIA EL EXTERIOR SE REALIZA PRINCIPALMENTE POR CONDUCCION(POR EJEMPLO,A TRAVES DE LAS PAREDES) Y POR CONVECCION (EL AIRE CALIENTE ESCAPA POR DEFECTOS EN LOS BURLETES).EL OBJETIVO PERSEGUIDO ES REDUCIR LA CONDUCTIVIDAD DE LAS PAREDES Y AISLAR CONVENIENTEMENTE PUERTAS Y VENTANAS.

PRINCIPIOS BASICOS:

EN UN EDIFICIO ,LA PERDIDA DE CALOR SE PRODUCE A TODOS LOS NIVELES:TEJADO,PAREDES,SUELOS,VENTANAS Y PUERTAS;LA PRODUCIDA ATRAVES DE PAREDES Y TECHOS ES LA MAS IMPORTANTE,SUPERIOR A LA QUE SE PRODUCE A TRAVES DEL RESTO DEL EDIFICIO.TODO ESTO MUESTRA LAS INTERVENCIONES QUE SE HAN DE EMPRENDER Y ,SI ES NECESARIO,EL ORDEN DE PRIORIDAD CON QUE SE HAN DE ABORDAR.

EN GENERAL,NINGUN MATERIAL DE CONSTRUCCION MODERNO PRESENTA CARACTERISTICAS AISLANTES PROPIAS Y POR ESA RAZON SE HA DE RECURRIR A MATERIALES QUE PROTEJAN LAS PAREDES,LAS SUPERFICIES ACRISTALADAS,LOS TEJADOS,LOS SUELOS Y ALRREDEDOR DE LOS MARCOS DE PUERTAS Y VENTANAS.ETC.

MEDIOS PARA AISLAR:

LOS MATERIALES QUE FORMAN EL AISLAMIENTO DE UNA VIVIENDA TIENEN COMO FUNCION EVITAR O AL MENOS LIMITAR LAS PERDIDAS DE CALOR QUE SE PRODUCEN POR UN DEFECTO DE CONSTRUCCION O POR LA ELEVADA CONDUCTIVIDAD TERMICA DE LOS MATERIALES UTILIZADOS.EL AISLAMIENTO DE PUERTAS Y VENTANAS PERMITE COMBATIR LA FUGA ,POR CONVECCION ,DE AIRE CALIENTE,MIENTRAS QUE LOS PRODUCTOS ESPECIFICOS REFORZARAN LA RESISTENCIA TERMICA DE LAS PAREDES Y DEL TEJADO.
POR TANTO,AISLAR CONSISTE EN INTERPONER,ENTRE EL VOLUMEN INTERIOR CALEFACTADO Y EL EXTERIOR,UN MATERIAL QUE NO SEA CONDUCTOR TERMICO,EN REALIDAD,EL AIRE ES EL MEJOR AISLANTE,SIEMPRE Y CUANDO SE MANTENGA ESTABLE Y FORME UN ENVOLTORIO CONTINUO.TIENE QUE SER ESTABLE PARA EVITAR QUE ACTUE COMO VEHICULO DE LAS CALORIAS QUE,ENTONCES,TRANSPORTA FUERA DE LAS ZONAS CALIENTES.POR OTRA PARTE,LA RUPTURA DE LA CONTINUIDAD FAVORECE LA FORMACION DE PUENTES TERMICOS POR LOS QUE SE PRODUCEN LAS PERDIDAS DE CALOR.

SE DENOMINA PUENTE TERMICO A:

LA DISCONTINUIDAD EXISTENTE EN LOS AISLAMIENTOS.SON LOS PUNTOS DEBILES DEL AISLAMIENTO DE LA VIVIENDA O EDIFICIO,YA QUE LA CONSECUENCIA ES UNA PERDIDA TERMICA QUE FAVORECE LAS CONDENSACIONES(FORMACION DE VAPOR DE AGUA) EN LAS SUPERFICIES MAS FRIAS ,COMO LOS CRISTALES ,Y QUE PUEDE PROVOCAR LA FORMACION DE MOHO.

DIAGNOSTICO TERMICO:

EL DIAGNOSTICO TERMICO DE UNA VIVIENDA O EDIFICIO Y SU INSTALACION Y SU INSTALACION DE CALEFACCION ES UN ESTUDIO QUE SE DEBERIA REALIZAR ANTES DE EMPRENDER CUALQUIER TRABAJO DE AISLAMIENTO.

EL EXAMEN TENDRA COMO OBJETIVO :

-EVALUAR LAS PERDIDAS DE CALOR,

-ANALIZAR LAS CAUSAS
Y
-PROPONER TANTO LAS SOLUCIONES COMO LOS TRABAJOS QUE SE HAN DE ACOMETER PARA PONER REMEDIO.

TENIENDO TAMBIEN EN CUENTA LA TEMPERATURA MEDIA DE LA REGION EN LA QUE SE ENCUENTRA LA VIVIENDA.
SE TRATA DE UN TRABAJO COMPLEJO QUE SOLO LOS PROFESIONALES PODRAN LLEVAR A CABO.


PROPIEDADES DE LOS MATERIALES AISLANTES:

PARA GARANTIZAR LA DURACION DEL MATERIAL,UNA INSTALACION PROFESIONAL Y UNA OPTIMA CAPACIDAD AISLANTE TERMICA Y ACUSTICA,EL MATERIAL AISLANTE ESCOGIDO DEBERIA REUNIR LAS SIGUIENTES PROPIEDADES:

1-ALTA CAPACIDAD CALORIFUGA
QUE SE ALCANZA MEDIANTE UNA ALTA RESISTENCIA TERMICA Y UNA BAJA CONDUCTIVIDAD.

LOS MATERIALES AISLANTES SE CLASIFICAN SEGUN SU CAPACIDAD CALORIFUGA:

-EN LAS ESPECIFICACIONES DEL PRODUCTO ADJUNTAS AL PRODUCTO,PUEDE VERSE EL GRUPO DE CAPACIDAD CALORIFUGA(P.EJ. 0´40 O 0´35),JUNTO A OTRAS INDICACIONES IMPORTANTES COMO,POR EJEMPLO,LAS DIMENSIONES DE ENTREGA,EL ESPESOR NOMINAL,EL COMPORTAMIENTO EN FUEGO Y EL CENTRO DE INSPECCION.

PARA SELECCIONAR EL MATERIAL ADECUADO DEBE TENERSE PRESENTE QUE CUANTO MAS BAJO SEA EL NUMERO DEL GRUPO DE CAPACIDAD CALORIFUGA,MAYOR SERA EL EFECTO AISLANTE DEL MATERIAL.
EL EFECTO REAL ,NO OBSTANTE,DEPENDE DEL ESPESOR DE LA CAPA AISLANTE QUE SE APLIQUE,PUESTO QUE CUANTO MAS GRUESA SEA ESTA,MAYOR SERA SU CAPACIDAD.

EN LA PRACTICA TODO ESTO SIGNIFICA QUE PARA CONSEGUIR EL MISMO EFECTO,LA CAPA DE AISLANTE REALIZADA CON UN MATERIAL DEL GRUPO DE CAPACIDAD CALORIFUGA 0´40 DEBE SER MUCHO MAS GRUESA QUE LA DE UN MATERIAL DEL GRUPO 0´35.

2-UN BUEN AISLAMIENTO ACUSTICO.
SE CONSIGUE GRACIAS A UNA FORMA ADECUADA DE APLICAR EL MATERIAL AISLANTE.
ES IMPORTANTE DISTINGUIR ENTRE LOS PANELES EXPRESAMENTE TERMOAISLANTES Y AQUELLOS ESPECIFICOS PARA EL AISLAMIENTO ACUSTICO,LOS CUALES DISPONEN ADEMAS DE UNA CAPACIDAD TERMOAISLANTE MAS O MENOS BUENA.

LOS PANELES TERMOAISLANTES NORMALES NO SIRVEN COMO AISLANTE ACUSTICO DEL RUIDO DE PASOS.PARA ELLO DEBEN UTILIZARSE PANELES ESPECIALMENTE ADECUADOS A ESE FIN.

3-UNA PROTECCION OPTIMA CONTRAINCENDIOS.
SOLO PUEDE CONSEGUIRSE MEDIANTE LA COLOCACION DE MATERIALES AISLANTES NO INFLAMABLES.EN LAS ESPECIFICACIONES DEL PRODUCTO ENCONTRARA INDICACIONES SOBRE EL COMPORTAMIENTO EN FUEGO DEL MATERIAL AISLANTE,SEGUN LA NORMA , ´´ DIN 4.102`` ,QUE CLASIFICA LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION EN INFLAMABLES O INIFUGOS.

LA MAYORIA DE LOS MATERIALES AISLANTES DE FIBRAS MINERALES NO PRENDEN CON EL FUEGO.LOS PANELES AISLANTES DE ESPUMA RIGIDA DE POLIESTIRENO PERTENECE EL GRUPO DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION INFLAMABLES,AUNQUE ESTAN CLASIFICADOS COMO B1 (POCO INFLAMABLE), SEGUN DIN 4.102. LA ESPUMA RIGIDA DE POLIESTIRENO PIERDE SU RESISTENCIA AL CALOR A PARTIR DE LOS 100 GRADOS CENTIGRADOS,MIENTRAS QUE LAS FIBRAS Y LANAS MINERALES SON IGNIFUGAS,AUNQUE EMPIEZA A PARTIR DE LOS 1000 GRADOS CENTIGRADOS.

4-LA ELIMINACION RAPIDA DEL VAPOR DE AGUA.
LA TIPICA HUMEDAD DEL AIRE QUE PROCEDE DEL INTERIOR Y DE LAS NUEVAS CONSTRUCCIONES PUEDE DIFUNDIRSE FACILMENTE A TRAVES DE LA CAPA AISLANTE,SIN LLEGAR A EMPAPAR EL MATERIAL.LOS PANELES AISLANTES NO SE HINCHAN Y LA VENTILACION POR DETRAS QUEDA ASEGURADA.

5-LAS PROPIEDADES HIDROFUGAS PERMANENTES,
DE TODAS LAS SECCIONES DE LOS PANELESS EVITAN QUE SE EMPAPEN DESDE EL MOMENTO MISMO DE LA COLOCACION .
ESTAS PROPIEDADES SON ESPECIALMENTE IMPORTANTES EN EL CASO DE CUBIERTAS DAÑADAS O DE REVESTIMIENTOS DE FACHADAS DEFECTUOSAS O QUE SE HAN COLOCADO CON LAS JUNTAS ABIERTAS.

6-LA ESTABILIDAD DE LA FORMA CONSTITUYE OTRA CARACTERISTICA IMPORTANTE DEL MATERIAL AISLANTE A ELEGIR.

LA MAYOR ESTABILIDAD LA GARANTIZAN AQUELLOS MATERIALES CUYAS FIBRAS NO ESTAN DISPUESTAS POR CAPAS,SINO DE UNA FORMA DESORDENADA.

LOS MATERIALES AISLANTES DE FORMA ESTABLE PERMANECEN FLEXIBLES DURANTE LA COLOCACION,ASI COMO MAS TARDE,YA QUE DESPUES DE COMPRIMIR ,SE VUELVEN A ADOPTAR SU FORMA ORIGINAL.
ESTA CUALIDAD REPRESENTA UNA IMPORTANTE VENTAJA CUANDO SE DESEA COLOCAR EL MATERIAL ENTRE LOS LISTONES DE LA ESTRUCTURA PORTANTE SIN LLEGAR A FIJARLOS.

LA ESTABILIDAD DE LA FORMA CONTRIBUYE DE FORMA DECISIVA A ASEGURAR UNA BUENA VENTILACION POR DETRAS.

LA EXACTITUD EN LAS DIMENSIONES Y LA ELASTICIDAD DEL PRODUCTO ASEGURAN UNA COLOCACION EN LA ESTRUCTURA PORTANTE SIN RENDIJAS,QUE ES LA UNICA MANERA DE EVITAR PUENTES ACUSTICOS Y TERMICOS.



CONSEJOS IMPORTANTES PARA EL TRABAJO CON FIBRAS MINERALES:




MATERIALES AISLANTES:

SIEMPRE QUE SE TOMEN ALGUNAS MEDIDAS DE SEGURIDAD,LOS MATERIALES A BASE DE FIBRAS MINERALES SON AISLANTES IDEALES: ECONOMICOS,MUY EFICIENTES,Y AL MISMO TIEMPO POLIVALENTES Y FACILES DE COLOCAR.

SE HA COMPROBADO MEDIANTE ENSAYOS CON ANIMALES QUE EL POLVO DE LAS FIBRAS MINERALES PROVOCA CANCER,POR ELLO LOS FABRICANTES DE FIBRAS MINERALES ACONSEJAN UNAS MEDIDAS DE SEGURIDAD QUE DEBEN TOMARSE DURANTE EL MONTAJE DE MATERIALES AISLANTES DE FIBRAS MINERALES,A FIN DE EVITAR LA ASPIRACION DEL POLVO FINO PROCEDENTE DE LAS FIBRAS.

-LOS AISLANTES DE FIBRAS MINERALES DEBERIAN ALMACENARSE DENTRO DE SU EMBALAJE,ESTE NO DEBE QUITARSE HASTA QUE EL MATERIAL NO SE ENCUENTRE EN EL LUGAR DE INSTALACION Y NO SE INICIE EL TRABAJO DE INSTALACION.

-EL USO DE SSIERRAS ELECTRICAS NO ES ACONSEJABLE PARA CORTAR ESTE TIPO DE MATERIALES YA QUE PRODUCE ELEVADAS CONCENTRACIONES DE POLVO DE FIBRAS MINERALES AL CORTARLOS.

-EL LUGAR DONDE SE VA A REALIZAR EL TRABAJO TIENE QUE ESTAR BIEN VENTILADO.LOS RECORTES Y RESTOS DEL MATERIAL SE DEBEN GUARDAR EN BOLSAS DE PLASTICO O EN CUBOS DE BASURA

-UNA VEZ TERMINADO EL TRABAJO ,DEBE UTILIZARSE UN ASPIRADOR DE LOS VERIFICADOS EN LA CATEGORIA ´´ C``.

-DURANTE EL MONTAJE Y EL TRABAJO DEBE LLEVARSE ROPA Y GUANTES QUE CIERREN BIEN ,AUNQUE NO DEMASIADO AJUSTADOS.

-EN TODOS LOS TRABAJOS CON FIBRAS MINERALES SE RECOMIENDA LLEVAR UNAS GAFAS DE PROTECCION PARA LOS OJOS  Y UNA MASCARILLA DEL TIPO ´´FFP2S``.

-EN LA PIEL QUE QUEDE DESCUBIERTA, SOBRE TODO EN LA CARA DEBE APLICARSE UNA CREMA PROTECTORA LUBRICANTE QUE CONTENGA TITANIO.

-UNA VEZ HAYA TERMINADO,DEBE QUITARSE LA ROPA DE TRABAJO,DUCHARSE Y LAVARSE EL PELO.

TODAS ESTAS MEDIDAS SIRVEM PARA EVITAR EFECTOS PERJUDICIALES SOBRE LA SALUD DURANTE EL MONTAJE DE AISLANTES DE FIBRAS MINERALES .

-INMEDIATAMENTE DESPUES DE FINALIZAR LA INSTALACION ,LAS ZONAS AISLADAS DEBEN RECUBRIRSE CON PELICULA DE POLIESTILENO,PARAVAPOR,PARAVIENTO O UNA CAPA DE MATERIAL QUE EVITE EL DESPRENDIMIENTTO DE PAARTICULAS DEL AISLANTE.


PRIORIDADES EN EL AISLAMIENTO:

EXISTE LA IDEA GENERALIZADA DE QUE EL COMPLETO AISLAMIENTO DE UNA CASA REQUIERE UN DESEMBOLSO ECONOMICO IMPORTANTE,PERO TAMBIEN SE ADMITE QUE EL GASTO A LARGO PLAZO DEL AISLAMIENTO ES POSITIVO.

SEGUN LOS PROFESIONALES ESPECIALIZADOS EN AISLAMIENTO DE EDIFICIOS ,INDICAN QUE EN UNA CASA DE TIPO MEDIO,AL MENOS UN 35% DE PERDIDA CALORIFICA SE PRODUCE A TRAVES DE LAS PAREDES,UN 25% A TRAVES DEL TEJADO, OTRO 25% A TRAVES DE LAS PUERTAS Y VENTANAS, Y UN 15% ATRAVES DEL SUELO.

PARA CONSEGUIR UN BUEN AISLAMIENTO DE LOS DISTINTOS ELEMENTOS DE LA VIVIENDA SE RECOMIENDA HACER:

1-EN TUBERIAS Y DEPOSITOS DE AGUA CALIENTE:

ES CONVENIENTE PONER UN REVESTIMIENTO TERMOAISLANTE EN EL DEPOSITO DEL AGUA CALIENTE Y EN CUALQUIER PIEZA DE FONTANERIA QUE VAYA AL DESCUBIERTO POR LAS ZONAS NO CALDEADAS DE LA CASA.
OTRO MATERIAL IDEAL PARA REVESTIR TUBERIAS ES LA ESPUMA MOLDEADA,AUNQUE TAMBIEN PUEDE LLEGAR A NECESITAR UNA MANTA DE FIBRA PARA LAS LLAVES DE PASO,VALVULAS Y ESQUINAS ESTRECHAS.
LA ESPUMA AISLANTE PUEDE CURVARSE ALRREDEDOR DE LOS ANGULOS GRANDES,SIN EMBARGO EN LOS ANGULOS CERRADOS Y EN LOS CODOS SERA CONVENIENTE CORTAR LA ESPUMA EN FORMA DE TUBO Y REALIZAR UNA JUNTA DE 45º PARA QUE EMPALME PERFECTAMENTE.
LA ESPUMA AISLANTE YA FORMADA Y MOLDEADA SUELE SER DIFICIL DE COLOCAR CORRECTAMENTE EN LAS LLAVES DE PASO Y EN LAS VALVULAS.EN ESTOS CASOS SE UTILIZARA EL MATERIAL TRADICIONAL TIPO MANTA ,ES DECIR CORTAR EL MATERIAL EN BANDAS Y ENRROLLARLO FORMANDO UNA ESPIRAL SUPERPUESTA ALRREDEDOR DEL TUBO .LA MEJOR MANERA DE FIJAR ESTE TIPO DE MATERIAL AISLANTE ES SUJETANDOLO A INTERVALOS CON UNA CUERDA.

2-RADIADORES:

ES CONVENIENTE QUE SE COLOQUE UNA CHAPA DE METAL DETRAS DE LOS RADIADORES DE LAS PAREDES EXTERIORES PARA QUE EL CALOR SE REFLEJE EN LA CHAPA Y VUELVA A LA HABITACION ANTES DE QUE LA PARED LO ABSORBA.

3-PROTECCION CONTRA LAS CORRIENTES DE AIRE:

HAY QUE IMPEDIR LA ENTRADA DE CORRIENTES TAPANDO RESQUICIOS Y AGUJEROS EN LAS PUERTAS Y VENTANAS.CON UN PEQUEÑO DESEMBOLSO,SE CONSIGUE UNA IMPORTANTE RECUPERACION ,EN TERMINOS ECONOMICOS Y DE COMODIDAD.

LA PERDIDA DE CALOR A CAUSA DE LAS CORRIENTES DE AIRE PUEDE LLEGAR A REPRESENTAR HASTA EL 16% DEL TOTAL DE CONSUMO ELECTRICCO O DE COMBUSTIBLE.

4-TEJADO:

SI SE AISLA EL TEJADO,EL NIVEL DE EVASION CALORIFICA SE REDUCE DRASTICAMENTE.
SI LA CASA ES ANTIGUA Y NO POSEE REVESTIMIENTO EN EL TECHO,LAS CORRIENTES DE AIRE Y LA LLUVIA PUEDEN CREAR CIERTOS PROBLEMAS.PARA EVITAR ESTAS CIRCUNSTANCIAS SE PUEDE PROCEDER A REVESTIR LAS VIGAS CON  PAPEL DE CONSTRUCCION IMPERMEABILIZADO O CON REFUERZO METALICO;DE ESTA MANERA SE PROTEGERA CONTRA LA LLUVIA Y AYUDARA A DISMINUIR EL ELEVADO COSTE DE CALEFACCION.

PARA HACER ESTE TRABAJO,DEBERA PRIMERO REVESTIR LAS VIGAS EN TIRAS HORIZONTALES,COMENZANDO POR EL VERTICE DEL TECHO Y BAJANDO POR LOS ALEROS.DEBERA SUPERPONER LAS BANDAS DE PAPEL A UNOS 5 CENTIMETROS.ANTES DE FIJAR LA ULTIMA BANDA,DEBERA METER TROZOS DE PAPEL DE CONSTRUCCION  EN LOS ALEROS QUE ESTAN ENTRE LAS VIGAS DE ESTA MANERA ASEGURA QUE TODA EL AGUA QUE CAIGA BAJO LAS TEJAS CAERA POR EL REVESTIMIENTO Y DENTRO DE LOS ALEROS.

5-PAREDES:

DEPENDIENDO DE LA CONSTRUCCION DE LA CASA,AISLAR LAS PAREDES PUEDE SUPONER UNA MUY BUENA INVERSION ,AUNQUE SEA RELATIVAMENTE CARO.

6-SUELOS:

MUCHAS VECES SE AISLAN LOS SUELOS PONIENDO ALFOMBRAS O SIMILARES EN LOS MISMOS.

7-DOBLE ACRISTALAMIENTO:

LA VENTAJA MAS DESTACADA DEL DOBLE ACRISTALAMIENTO O DE UNOS CRISTALES GRUESOS ES QUE EL RUIDO EXTERIOR ES MENOS MOLESTO.AL CONTRARIO DE LO QUE SE PIENSA ,POR LAS VENTANAS Y CRISTALES SE ESCAPA RELATIVAMENTE MUY POCO CALOR.
ES PREFERIBLE COLOCAR BURLETES. EL BURLETE ES UNA TIRA DE TELA,RELLENA DE ESTOPA O ALGODON,QUE SE PONE EN EL CANTO DE LAS PUERTAS ,VENTANAS O BALCONES PARA QUE AL CERRARSE QUEDEN CUBIERTOS TODOS LOS HUECOS Y NO PUEDA ENTRAR POR ELLOS AIRE A LAS HABITACIONES.





TIPOS DE MATERIALES AISLANTES Y SUS FORMAS DE COMERCIALIZACION:

LOS MATERIALES UTILIZADOS COMO AISLANTE SON MUCHOS Y VARIADOS.
TODO MATERIAL CONTIENE UN PORCENTAJE DE AIRE MAS O MENOS IMPORTANTE.ESTE PORCENTAJE,ES BASTANTE REDUCIDO EN EL CASO DE LA ROCA Y RELATIVAMENTE ALTO CUANDO SE TRATA DEL CORCHO .LOS QUE MAS COMUNMENTE SE UTILIZAN SON LA FIBRA DE VIDRIO Y EL POLIESTIRENO EXPANDIDO,QUE TIENEN UNAS EXCELENTES PROPIEDADES PARA CONSERVAR EL CALOR.

UNA PARED DE MANPOSTERIA SIN AISLAMIENTO ESTA FRIA AL TACTO,PORQUE EL CALOR DEL INTERIOR ES CONDUCIDO RAPIDAMENTE HACIA EL EXTERIOR.
NORMALMENTE,LOS CONSTRUCTORES SUELEN UTILIZAR FIBRA DE VIDRIO U OTRO MATERIAL DE FIBRA MINERAL PARA EL AISLAMIENTO DE PAREDES HUECAS.ESTE TIPO DE AISLANTE SE INSERTA EN PLANCHAS MIENTRAS SE CONSTRUYE EL EDIFICIO.PARA EL USO COMUN ,SE PUEDEN UTILIZAR LAMINAS DE POLIESTILENO EXPANDIDO CON EL FIN DE AISLAR PAREDES Y REDUCIR LA CONDENSACION.

LOS AISLANTES MODERNOS SE FABRICAN CON MATERIALES QUE CONTIENEN UN ALTO PORCENTAJE DE AIRE ENCERRADO,LO QUE CONFORMA LA BASE DE SU BUENA CAPACIDAD AISLANTE,DEBIDO A QUE EL AIRE TRANSMITE MAL EL CALOR.
LA ESPUMA RIGIDA DE POLIESTILENO-COMUNMENTE LLAMADA POREXPAN-,LA LANA MINERAL Y LA PERLITA EXPANDIDA SON LOS AISLANTES MODERNOS MAS IMPORTANTES FABRICADOS A ESCALA INDUSTRIAL.SU GRADO DE APLICACION EN EL AISLAMIENTO TERMICO Y ACUSTICO DE EDIFICIOS SUPERA CONSIDERABLEMENTE EL DE LOS MATERIALES NATURALES,YA SEAN CORCHO,FIBRA DE COCO,PAJA O CRIN VEGETAL,.

EL METODO MAS COMUN PARA AISLAR TECHOS Y DEVANES Y DETENER LA PERDIDA DE CALOR ES COLOCANDO ESTERAS DE FIBRA DE VIDRIO .ESTE MATERIAL SE COMPONE DEE FIBRAS QUE IMITAN LA TRAMA DE UN TEJIDO Y QUE SE VENDEN EN ROLLOS .EXISTEN DIFERENTES ESPESORES,DESDE 15MILIMETROS HASTA 75 MILIMETROS PARA AGREGAR MAS MATERIAL A SUPERFICIES YA AISLADAS .ESTE MATERIAL ES MUY ADECUADO PARA REVESTIR TANQUES DE AGUA Y CISTERNAS.
OTRAS ALTERNATIVAS PARA AISLAR EL DESVAN SON LAS BOLAS O VIRUTAS DE POLIESTIRENO EXPANDIDO.PARA REVESTIR EL TECHO DEL DESVAN SE PUEDE UTILIZAR PAPEL DE CONSTRUCCION O PLANCHA DE FIBRA U HOJAS DE PAPEL METALICO DE ALUMINIO.

LOS MENCIONADOS MATERIALES AISLANTES ESTAN A LA VENTA BAJO DISTINTAS FORMAS Y FORMATOS.LA SELECCION DE MATERIAL AISLANTE DEPENDE SIEMPRE DEL TIPO DE TRABAJO QUE SE VAYA A REALIZAR .SOLO UNA FORMA Y UN FORMATO DEL MATERIAL ADECUADOS GARANTIZAN QUE EL MONTAJE DE ESTE SE PUEDA REALIZAR CORRECTAMENTE Y QUE SE CONSIGA EL EFECTO AISLANTE DESEADO.

EN RESUMEN ,LOS MATERIALES AISLANTESS DEBEN SER POCO DENSOS Y APRISIONAR AIRE,IMPIDIENDO SU CIRCULACION.Y PRESENTAR CIERTA RESISTENCIA TERMICA(CAPACIDAD DE OPONERSE A LAS FUGAS DEL CALOR).CUYO SIMBOLO ES LA LETRA ´´R`` ,CUANTO MAS BAJA SEA SU CONDUCTIVIDAD,MAYOR SERA SU CAPACIDAD AISLANTE;CUANTO MAYOR SEA EL ESPESOR,MAYOR ES SU RESISTENCIA TERMICA.
ASI ,SI TENEMOS UNA RESISTENCIA ´´R1`` ,DETERMINADA QUE SE ALCANZA CON 1 M DE PARED DE LADRILLO MACIZO,1´5 METROS DE ORMIGON Y 3´5 METROS DE GRANITO,BASTARAN 4 CENTIMETROS DE LANA DE ROCA PARA CONSEGUIR EL MISMO RESULTADO.EN ESTE CASO NOS PERMITE VISLUMBRAR LA GANANCIA DE ESPACIO EN RELACION AL VOLUMEN HABITABLE,SIN COTAR CON LAS POSIBILIDADES DE ACONDICIONAR ESPACIOS QUE SE ABREN EN ALGUNAS PARTES DE LA VIVIENDA,COMO EL VOLUMEN BAJO LA CUBIERTA UNA VEZ QUE SE HA AISLADO.


ADEMAS ,LAS CARACTERISTICAS AISLANTES DE LOS DIFERENTES MATERIALES SE CONJUGAN CUANDO FORMAN PARTE DE LA COMPOSICION DE UNA PARED (POR EJEMPLO: YESO,AISLAMIENTO,LADRILLO,CEMENTO,CUANDO SE ENCUENTRAN LOS MATERIALES DESDE EL INTERIOR HACIA EL EXTERIOR DE LA HABITACION)

EL USO DE MATERIALES AISLANTES PERMITE ENTREVER MULTIPLES POSIBILIDADES: INCREMENTA EL BIENESTAR,AHORRO EN LA FACTURA DE LA CALEFACCION Y DE LA ELECTRICIDAD,GANANCIA DE ESPACIO ETC.

AL AISLAR UNA VIVIENDA DEBE CONTROLARSE TODO.TIENE QUE DESARROLLARSE SIGUIENDO UNA METICULOSA PREVISION,QUE CONTEMPLE TODOS LOS RINCONES DE LA VIVIENDA,DESDE EL TEJADO HASTA EL SOTANO,SIN OLVIDAR LOS HUECOS DE PUERTAS Y VENTANAS ,NI LAS CAÑERIAS.DESPUES YA PUEDE PONERSE MANOS A LA OBRA.

LOS MATERIALES USADOS COMO AISLANTES:


1-LOS PANELES AISLANTES:

ESTAN DISPONIBLES EN VARIAS DIMENSIONES Y ESPESORES PARA PODER SER UTILIZADOS EN LAS MAS DIVERSAS APLICACIONES .UNA DE LAS MEDIDAS MAS COMUNES PARA LOS PANELES ES DE 125 POR 60 CENTIMETROS.A PARTIR DE LOS 20 MILIMETROS,LOS ESPESORES DE LOS PANELES AUMENTAN DE 10 EN 10 MILIMETROS.LOS PANELES AISLANTES ESTAN DISPONIBLES PARA VARIOS AMBITOS DE APLICACION ,COMO,POR EJEMPLO,PARA EL AISLAMIENTO DE FACHADAS,CUBIERTAS,TECHOS Y SOLADOS FUNDIDOS Y EN SECO,ASI COMO PARA EL AISLAMIENTO ACUSTICO.

*LOS PANELES AISLANTES DE ESPUMA RIGIDA ESTAN DISPONIBLES EN VARIAS FORMAS,CON O SIN MACHIMBRADO.LOS QUE TIENEN MACHIMBRADO OFRECEN LA SIGUIENTE VENTAJA:
-AL INSERTAR EL MACHO DE UN PANEL EN LA EMBRA DEL PANEL COLINDANTE,LAS JUNTAS QUEDAN PERFECTAMENTE CERRADAS Y NO SE FORMAN PUENTES TERMICOS,DADA LA CORRECTA EJECUCION DE LOS TRABAJOS.

PARA DETERMINADAS APLICACIONES COMO,POR EJEMPLO,CAJAS DE PERSIANAS EN ROLLO,BAÑERAS Y PLATOS DE DUCHA,CUÑAS O PANELES PARA EMPOTRAR LAS TUBERIAS DE CALEFACCIONES POR SUELO RADIANTE,EXISTEN PIEZAS DE ESPUMA RIGIDA ESPECIALMENTE MOLDEADA,CUYO ALTO EFECTO AISLANTE,REDUCIDO PESO Y GRAN RIGIDEZ POSIBILITAN UNAS APLICACIONES ECONOMICAS Y SENCILLAS,QUE AL MISMO TIEMPO RESULTAN PROFESIONALES.
LOS PANELES DE ESPUMA RIGIDA TAMBIEN DISPONEN DE UNAS PROPIEDADES HIDROFUGAS ESPECIALES PARA SU EMPLEO EN SISTEMAS DE DRENAJE.

*LOS PANELES DE POLIESTER NO EXTRUIDO SON ESPECIALMENTE RESISTENTES A LA PRESION Y A LA DIFUSION DEL VAPOR DE AGUA.SE UTILIZAN EN LUGARES SOMETIDOS A PESADAS CARGAS (POR EJEMPLO : EN GARAJES,EN EL AISLAMIENTO DE LOS CONTORNOS),O DONDE SE PRODUCEN ELEVADOS GRADOS DE HUMEDAD (POR EJEMPLO: AISLAMIENTO DE PAREDES DE SOTANOS O DE ALOJAMIENTOS PARA ANIMALES).

PARA AISLAR CON PANELES LO IMPORTANTE ES RELLENAR EL ESPACIO ENTRE LAS VIGAS DE FORMA QUE QUEDE EL MENOR HUECO POSIBLE.ADEMAS DEL EFECTO TERMOAISLANTE,TAMBIEN PUEDE CONSEGUIRSE UNA REDUCCION CONSIDERABLE DE LA TRANSMISION DE RUIDOS SIEMPRE QUE SE EVITE EL CONTACTO DIRECTO DEL PAVIMENTO CON LAS VIGAS Y LAS PAREDES.

*LOS PANELES COMPUESTOS: SON PANELES AISLANTES DOBLADOS CON UNA PLACA DE YESO.DEBIDO AL ESCASO GROSOR DEL PARAMENTO,PRESENTAN LA VENTAJA DE REDUCIR MUY POCO LA SUPERFICIE INTERIOR DE LA ESTANCIA  MUCHO MENOS DE LO QUE HARIA UN CONTRATABIQUE.EL AISLANTE PUEDE SER DE POLIESTILENO, POLIURETANO O LANA MINERAL.LA COLOCACION NO PRESENTA DIFICULTADES IMPORTANTES .LOS PANELES SE FIJAN SIMPLEMENTE CON UN MORTERO COLA Y SE PUEDEN CORTAR EN LAS DIMENSIONES DESEADAS ,ES DECIR LA ALTURA HASTA EL TECHO MENOS 1 CENTIMETRO .TAMBIEN PUEDEN ATORNILLARSE SOBRE LISTONES CUANDO LA PARED NO ESTA LO SUFICIENTEMENTE SECA NI ES PLANA.

*LOS PANELES SIMPLES:LOS PANELES MAS UTILIZADOS SON LOS PANELES RIGIDOS,DE POLIESTILENO EXPANDIDO O DE ESPUMA DE POLIURETANO,Y LOS PANELES SEMIRRIGIDOS DE FIBRAS MINERALES CON PROTECCION CONTRA EL VAPOR.ESTOS PANELES PUEDEN ENCOLARSE DIRECTAMENTE ENCIMA DE LA PARED,CUANDO ESTA ESTA EN BUENAS CONDICIONES Y ES PLANA,O COLOCARSE DETRAS DE UNA ESTRUCTURA METALICA O BIEN UNOS LISTONES PREVIAMENTE FIJADOS A LA PARED.A CONTINUACION SE DOBLA MONTANDO UN TABIQUE CON AZULEJOS DE YESO O LADRILLOS DE YESO DELANTE DEL AISLANTE.CUANDO EXISTEN RIESGOS DE HUMEDAD,EL AISLANTE DEBE QUEDAR SEPARADO DE LA PARED PARA CREAR UNA LAMINA DE AIRE.

EN EL MERCADO SE VENDEN UNOS KITS DE AISLAMIENTO,QUE INCLUYEN LANA DE VIDRIO,ESTRUCTURA METALICA,EL PARAMENTO Y LOS ACCESORIOS DE FIJACION.


2-EL FIELTRO AISLANTE:

EN FORMA DE ESTERAS ENRROLLADAS ES ESPECIALMENTE UTIL PARA COLOCARLO ENTRE LOS CABRIOS DE LOS TEJADOS O EN LAS VIGAS DEL TECHO.
LOS COMERCIOS ESPECIALIZADOS LO OFRECEN EN LAS MAS DIVERSAS DIMENSIONES Y ESPESORES.
EL FIELTRO MINERAL RECUBIERTO DE ALUMINIO SE EMPLEA ESPECIALMENTE ENTRE LOS CABRIOS DE UN TEJADO.ESSTA RECUBIERTO CON UNA CAPA DE PAPEL DE ALUMINIO RESISTENTE ,CUYOS BORDES PUEDEN GRAPARSE FACILMENTE EN LA MADERA,OFRECIENDO LA VENTAJA DE PODER PRESCINDIR ,SI SE DESEA ,DE UNA PELICULA PARAVAPOR ADICIONAL.

3-LOS AISLANTES GRANULADOS:

SON NORMALMENTE DE PERLITA EXPANDIDA.VERTIDOS ENTRE VIGAS Y DURMIENTES,SON IDONEOS PARA HACER AISLAMIENTOS TERMICOS Y ACUSTICOS DE SUELOS,ASI COMO PARA NIVELAR AQUELLOS QUE SON IRREGULARES.
ESTOS AISLANTES TAMBIEN SE UTILIZAN EN LA PARTE POSTERIOR DE PAREDES HUECAS,INYECTANDOLOS EN EL ESPACIO INTERIOR A TRAVES DE NOS ORIFICIOS TALADRADOS EN LA PARED.

4-LAS PLACAS SANDWICH:

ESTAS PLACAS PARA AISLAMIENTO TERMICO Y ACUSTICO DE SUELOS,TECHOS Y PAREDES SE COMPONEN DE UNA CAPA DE AISLANTE (POREXPAN O FIBRA MINERAL) Y UN REVESTIMIENTO EXTERIOR (YESO O MADERA).NORMALMENTE ESTAN MACHIMBRADAS PARA PERMITIR SU COLOCACION CON LAS JUNTAS BIEN CERRADAS.TRAS COLOCAR LAS PLACASS,DEBEN EMPLASTARSE LOS BORDES DE ELLAS.LA GRAN VENTJA DE LAS PLACAS SANDWICH ES QUE,INMEDIATAMENTE DESPUES DE TAPAR LAS JUNTAS,LA CARA QUE QQUEDA A LA VISTA PUEDE PINTARSE, EMPAPELARSE O ALICATARSE;TAMBIEN SE PUEDE OPTAR POR COLOCAR PARQUE O MOQUETA.

5- LA LANA DE FIBRA MINERAL:

SE VENDE SUELTA O EN SACOS Y SE EMPLEA PARA AISLAR HUECOS EN LOS QUE LA COLOCACION DE PANELES O FIELTRO AISLANTE SERIA DEMASIADO COSTOSA.ES IDONEA PARA RELLENAR EL HUECO QUE HAY BAJO LA BAÑERA,PARA TAPAR RENDIJAS Y JUNTAS O PARA AISLAR CAVIDADES DE DIFICIL ACCESSO EN LA ZONA DE LA CUBIERTA.
LAS LANAS MINERALES,TANTO SI SE TRATA DE LA LANA DE VIDRIO COMO DE LA LANA DE ROCA,GARANTIZAN ,A LA VEZ ,UNA PROTECCION TERMICA Y ACUSTICA,UNA CARACTERISTICA INTERESANTE QUE NO PRESENTAN TODOS LOS AISLANTES.TIENEN UNA GRAN VARIEDAD DE PRESENTACIONES DISPONIBLES: PANELES,COLCHONES,ROLLOS,COLCHAS,LANAS A GRANEL Y  PRODUCTOS COSIDOS,TODOS ADAPTADOS A USOS DIFERENTES.LA FLEXIBILIDAD DE LA LANA DE VIDRIO PERMITE COMPENSAR LAS IRREGULARIDADES DE LA CONSTRUCCION.TANTO SI VA EN ROLLOS O EN PANELES,SU GROSOR DEBE SER,COMO MINIMO DE 6 A 10 CM PARA SER EFICAZ,E INCLUSO DE 20 CM EN LA ESTRUCTURA DEL TEJADO.LOS PANELES RIGIDOS DE LANA DE ROCA PRESENTAN UNA MAYOR ESTABILIDAD Y UNA MAYOR RESISTENCIA.INCOMBUSTIBLES EN CASO DE INCENDIO,LAS LANAS MINERALES PUEDEN INCLUSO COLOCARSE CERCA DE UNA CHIMENEA.EN CAMBIO ,SON VULNERABLES AL VAPOR DE AGUA,POR LO QUE DEBEN COMPLEMENTARSE CON UNA PROTECCION DE PAPEL KRAFT O DE ALLUMINIO ORIENTADA HACIA EL INTERIOR DE LA VIVIENDA PARA PROTEGERSE DEL VAPOR.

6-CORDONES DE FIBRA MINERAL EMBUELTOS EN ALAMBRE:

ESTAN EMBUELTOS EN ALAMBRE EN CRUZ Y SE UTILIZAN PARA EL AISLAMIENTO DE JUNTAS,POR EJEMPO ENTRE EL MARCO DE LA VENTANA Y LA PARED .EL ALAMBRE DA A LOS CORDONES LA ESTABILIDAD Y ELASTICIDAD NECESARIAS PARA ASEGURAR LA CORRECTA SUJECION.

7-TIRAS DE FIBRA MINERAL:

SE UTILIZAN EN LA COLOCACION DE SOLADOS FLOTANTES Y SIRVEN TAMBIEN DE SOPORTE PARA LOS DURMIENTES DE PAVIMENTOS FLOTANTES DE MADERA,SI EL SOLADO ES DE HORMIGON,SE COLOCAN EN LOS BORDES DE LA SUPERFICIE A CUBRIR ANTES DE INSTALAR LOS PANELES AISLANTES,DEBIENDO SOBRESALIR UNOS CENTIMETROS POR LA SUPERFICIE DEL SOLADO.AL TERMINAR,LOS BORDES SALIENTES SE CORTAN A RAS.LAS TIRAS DE FIBRA MINERAL UTILIZADAS PARA CALZAR DURMIENTES,O LAS QUE TAMBIEN SE EMPLEAN EN ESTRUCTURAS DE MADERAS DE HILO COLOCADAS EN TECHOS O PAREDES,SIRVEN COMO AISLAMIENTO ACUSTICO RESPECTO A LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS COLINDANTES.

8-LOS AISLANTES TUBULARES:

SE UTILIZAN EN EL AISLAMIENTO DE TUBERIAS DE AGUA,YA SEA FRIA O CALIENTE.POR UNA PARTE,EVITAN LA COSTOSA PERDIDA DE ENERGIA POR RADIACION TERMICA DONDE NO HAY CALEFACCION,COMO,POR EJEMPLO,EN EL SOTANO,DEBAJO DEL PAVIMENTO Y EN LAS PAREDES. POR OTRA ,PREVIENEN DE LA FORMACION DE AGUA DE CONDENSACION EN EL EXTERIOR DE TUBERIAS DE AGUA FRIA.ESTAN DISPONIBLES EN ESPUMA RIGIDA Y FIBRA MINERAL,ADAPTANDOSE A CUALQUIER DIAMETRO DE TUBO.
PARA AUMENTAR SU CAPACIDAD AISLANTE,LOS AISLANTES DE TIPO TUBULAR SE CUBREN CON PAPEL DE ALUMINIO O CON FUNDAS DE MATERIAL PLASTICO.SUS JUNTAS LONGITUDINALES DEBEN CERRARSE BIEN,ENVOLVIENDOLAS CON ALAMBRE.ESTE TRABAJO NO ES NECESARIO SI SE UTILIZAN AISLANTES TUBULARES RECUBIERTOS DE ALUMINIO,YA QUE ESTOS DISPONEN DE UNA SOLAPA ADHESIVA QUE FACILITA EL CIERRE DE LA JUNTA.

9-AISLANTES GRANULADOS DE ROCA VOLCANICA:

LOS AISLANTES GRANULADOS DE ROCA VOLCANICA EXPANDIDA A TEMPERATURAS DE MAS DE 1000 ºC , SON UN MATERIAL AISLANTE TOTALMENTE NATURAL,QUE SE PUEDE EMPLEAR PARA CUALQUIER TIPO DE AISLAMIENTO.
LOS AISLANTES GRANULADOS PRESENTAN LA VENTAJA DE QUE SIEMPRE ENCAJAN,ES DECIR,QUE PUEDEN APLICARSE EN LOS RINCONES DE MAS DIFICIL ACCESO Y CON UNAS DISTANCIAS ENTRE VIGAS MUY IRREGULARES,SIN QUE SE PRODUZCAN RECORTES NI DESECHOS.
ESTE TIPO DE PRODUCTOS SON ECOLOGICOS,NO PICAN NI IRRITAN LA PIEL,SON QUIMICAMENTE NEUTRALES Y NO CONTIENEN FIBRAS ,CFC NI METALES PESADOS (CATEGORIA A2 SEGUN DIN 4.102) ADEMAS NO SE DESCOMPONEN Y SON RESISTENTES A LOS PARASITOS.
LOS AISLANTES GRANULADOS SIRVEN TAMBIEN PARA AISLAR DETRAS DE REVESTIMIENTOS DE PAREDES,ES DECIR ,DENTRO DE LA CONSTRUCCION PORTANTE DE PAREDES REVESTIDAS.

10-AISLANTES DELGADOS REFLECTANTES:

ESTOS AISLANTES,QUE SE VENDEN EN ROLLOS,ESTAN FORMADOS POR UNA O VARIAS CAPAS DE HOJAS DE ALUMINIO INTERCALADAS CON ESPUMA BLANDA,FIELTRO U OTRO ELEMENTO.SU GROSOR VARIA DE ALGUNOS MILIMETROS A ALGUNOS CENTIMETROS.TIENEN LA VENTAJA DE NO COMERSE EL ESPACIO HABITABLE,PERO SU EFICACIA QUEDA ALGO CUESTIONADA.NO OBTANTE ES MEJOR COLOCAR ESTE TIPO DE AISLANTE DONDE ES DIFICIL COLOCAR 20 CM DE LANA MINERAL ANTES QUE NO PONER NINGUN TIPO DE AISLANTE.SI SE COLOCA MAL PUEDE PRODUCIR CONDENSACIONES.

11-PLASTICOS ALVEOLARES:

LOS PLASTICOS ALVEOLARES INCLUYEN EL POLIESTILENO EXPANDIDO,EL POLIESTILENO  EXTRUIDO Y LA ESPUMA DE POLIURETANO.

-EL POLIESTILENO EXPANDIDO (PEE) SUELE PREFERIRSE POR SU FLEXIBILIDAD ,FACILIDAD DE COLOCACION Y PRECIO .EXISTEN PRODUCTOS DE DIFERENTES GROSORES QUE COMBINAN EL POLIESTILENO CON PLACAS DE YESO.

-PARA UNA MAYOR EFICACIA TERMICA,ELIJA UN ´´ PEE T;
-PARA UNA MAYOR EFICACIA ACUSTICA,ELIJA UN ´´PEE dB

EN COMPARACION,EL POLIESTIRENO EXTRUIDO Y LA ESPUMA DE POLIURETANO OFRECEN MEJORES RESULTADOS TERMICOS Y RESISTEN MAS A LA COMPRESION.

12-LOS AISLANTES DE LAS ABERTURAS:

-EL PVC PARA LA CARPINTERIA.
ESTE MATERIAL INALTERABLE POSEE MUY BUENA CALIDAD AISLANTE.LAS VENTANAS DE ´´PVC`` ,RESISTEN A LOS EFECTOS DE LA CONTAMINACION Y A LA ACCION DEL SOOL Y LA LLUVIA,GOZAN DE UNA GRAN ACEPTACION ,ESTE TIPO DE MATERIAL ES IMPUTRESCIBLE,QUE NO NECESITA NINGUN MANTENIMIENTO APARTE DE UNA LIMPIEZA PERIODICA,ESTA ESPECIALMENTE RECOMENDADO EN LAS REGIONES EXPUESTAS A LAS INCLEMENCIAS CLIMATICAS,COMO LAS ZONAS COSTERAS.

-CRISTAL PARA LAS VIDRIERAS:
ES POSIBLE SUSTITUIR UNOS SIMPLES CRISTALES POR UN DOBLE ACRISTALAMIENTO CONSERVANDO LA CARPINTERIA EXISTENTE,EN OTRAS OCASIONES SE CAMBIA LA VENTANA COMPPLETA Y SE COLOCA CON DOBLE ACRISTALAMIENTO TIPO CLIMALIC

13-AISLANTES NATURALES:

APARTE DE LAS LANAS MINERALES (LANA DE VIDRIO,LANA DE ROCA) Y LOS PLASTICOS ALVEOLARES (POLIESTILENO,POLIURETANO),CON LOS QUE SE REALIZA EL 90% DE LOS AISLAMIENTOS,EXISTEN OTROS AISLANTES COMO LA LANA DE CAÑAMO,LA LANA DE CARNERO,LAS PLUMAS DE PATO O LAS FIBRAS DE MADERA.TODOS ESTOS PRODUCTOS DE FABRICAN A PARTIR DE MATERIA NATURAL,RECICLABLE O BIODEGRADABLE,SIN CARACTER NOCIVO.

-AISLANTE A BASE DE CAÑAMO O LINO:

EL CAÑAMO ES FACILMENTE RENOVABLE,NO ALTERA LA NATURALEZA DEL SUELO Y CRECE EN CANTIDADES IMPORTANTES SIN NECESITAR MUCHO ABONO.LA AGRAMIZA,OBTENIDA MEDIANTE EL DESFIBRADO DEL CAÑAMO ,OFRECE UN BUEN AISLAMIENTO TERMICO Y ACUSTICO;ES INIFUGA , IMPUTRESCIBLE E HIDROFUGA.AMARGA E INDIGESTA,NO ATRAE A ROEDORES.ADEMAS,DURANTE SU TRANSFORMACION Y SU COLOCACION,EL CAÑAMO NO REPRESENTA NINGUN PELIGRO PARA LA SALUD Y SUS PRODUCTOS SON RECICLABLES .LOS AISLANTES DE CAÑAMO SE COMERCIALIZAN EN ROLLOS,PANELES O A GRANEL.SE UTILIZAN PARA AISLAR TEJADOS ,MUROS Y SUELOS.
LOS RESTOS INDUSTRIALES DE LINO,UNA FIBRA NATURAL RESISTENTE Y LIGERA,SE TRANSFORMAN EN PRODUCTOS AISLANTES,Y SU RENDIMIENTO ES SIMILAR AL CAÑAMO.EL LINO,UN MATERIAL HIDROSCOPICO,TIENE LA CAPACIDAD DE ABSORBER LA HUMEDAD Y DE RESTITUIRLA EN FUNCION DE LA TEMPERATURA Y LA HIGROMETRIA AMBIENTES.LOS AISLANTES DE LINO SE VENDEN EN FORMA DE ROLLOS DE GUATA O DE FIELTRO,DE PLACAS SEMIRRIGIDAS DE DIFERENTES ANCHURAS Y GROSORES O A GRANEL.NO PROVOCAN NINGUNA IRRITACION EN LA PIEL.

-AISLANTES A BASE DE FIBRAS DE MADERA:

LAS FIBRAS DE MADERA,TRANSFORMADAS EN LAMAS DE MADERA,REPRESENTAN UNOS BUENOS AISLANTES TERMICOS Y ACUSTICOS.LAS FIBRAS OBTENIDAS DE LOS RESIDUOS DE LAS SERRERIAS SE HUMIDIFICAN AL 98% ,SE PRENSAN Y SE SECAN PARA OBTENER PRODUCTOS CON FIBRAS TIERNAS O DURAS.LA FABRICACION SE REAIZA SIN AGENTES IGNIFUGO,SIN FUNGICIDA Y SIN PESTICIDA.EL LIGNITO,PROPIO DE LA MADERA,SIRVE COMO UNICA ARGAMASA.ESTOS AISLANTES,POR LO TANTO,SON RECICLABLES.SU ESTRUCTURA DE MONTAJE RANURADO PERMITE CREAR PANELES SEMIRRIGIDOS VALIDOS PARA EL AISLAMIENTO ENTRE CABRIOS Y PARA EL AISLAMIENTO INTERIOR O EXTERIR DE LAS PAREDES.TTAMBIEN AYUDAN A PROTEGER DE LOS CALORES ESTIVALES.

-AISLANTES A BASE DE CORCCHO:

EL CORCHO PROVIENE DE LA CORTEZA RENOBABLE DE LOS ALCORNOQUES,QUE SE CORTA (SE DESCASCA) CADA OCHO O DIEZ AÑOS.DE ESTRUCTURA CELULAR MUY LIGERA,LA CORTEZA SE CUECE A ALTAS TEMPERATURAS PARA QUE SE DILATE,Y SE AGLOMERA COM SU PROPIA RESINA.LOS PRODUCTOS DE CORCHO SON IMPUTRESCIBLES, RESISTEN A LA COMPRESION ,INDEFORMABLES Y DIFICILMENTE INFLAMABLES.A LOS ROEDORES Y TERMITAS NO LES GUSSTA.TAMBIEN ES UN BUEN AISLANTE ACUSTICO.EL CORCHO EXPANDIDO SE VENDE EN FORMA DE PLACAS Y GRANULADOS.SIRVE PARA RELLENAR CAPAS LIGERAS.

-AISLANTES A BASE DE CELULOSA:

EL PAPEL DE PERIODICO PUEDE RECICLARSE EN FIBRAS DE CELULOSA AISLANTES,MEZCLADAS CON SAL BORICA PARA HACERLAS IGNIFUGAS Y RESISTENTES A LOS INSECTOS.LOS PRODUCTOS AISLANTES SE PRESENTAN EN FORMA DE COPOS A GRANEL Y DE PANELES SEMIRRIGIDOS.LOS COPOS SE VIERTEN MANUALMENTE,SOPLADOS O PROYECTADOS CON UNA MAQUINA.LAS FIBRAS DE CELULOSA TAMBIEN PUEDEN COMMPRIMIRSE PARA FORMAR GRANULADOS AISLANTES QUE SE DEBEN VERTER ENTRE LOS TRAVESAÑOS O EN EEL SUELO.PARA AISLAR LAS PAREDES.LAA CELULOSA PUEDE INYECTARSE BAJO PRESION PARA RELLENAR LA CAVIDAD DE LA PARED MEZCLANDOSEE CON LOS ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA.TAMBIEN ES UN BUEN AISLANTE ACUSTICO.

-AISLANTES A BASE DE PLUMAS DE PATO:

LAS PLUMAS NO SOLO ALMACENAN UNA IMPORTANTE CANTIDAD DE AIRE,ELEMENTO QUE CONFIERE SU PODER AISLANTE ,SINO QUE  TAMBIEN REGULAN LA HUMEDAD ABSORBIENDOLA CUANDO HAY DEMASIADA Y RESTITUYENDOLA PROGRESIVAMENTE.EL AISLANTEE ESTA FORMADO POR UN 70% DE PLUMAS DE PATO GARANTIZADAS (AUSENCIA DE SUSTANCIAS NO DESEADAS),UN 10% DE LANA HIGIENIZADA CUYA ONDULACION APORTA ELASTICIDAD,Y UN 20% DE FIBRAS TEXTILES QUE GARANTIZAN LA MEZCLA DE LA LANA CON LA PLUMA DESPUES DE CALENTARLAS.SE VENDE EN FORMA DE ROLLOS BLANDDOS PARA AISLAR LAS ESTRUCTURAS DE LOS TEJADOS Y DE PANELES SEMIRRIGIDOS PARA AISLR LAS PAREDES.SE CORTA FACILMENTE CON LA AYUDA DE UNAS TIJERAS O DE UN CUTER.

-AISLANTES A BASE DE LANA DE CARNERO:

LA PURA LANA VIRGEN DE CORDERO ES AISLANTE POR NATUALEZA.DESPUES DE LAVARLA CON JABON Y CRISTALES DE SOSA Y TRATARLA MAS TARDE CON UN PRODUCTO ANTIPOLILLAS,PUEDE UTILIZARSE PARA FABRICAR ROLLOS AISLANTES.UNA VEZ COLOCADA,LA LANA RECUPERA LA POSICION QUE TENIA EN EL ANIMAL Y LO QUE GARANTIZA UN AISLAMIENTO CONTINUO.LA LANA DE CORDERO RESPIRA Y PUEDE ABSORBER LA HUMEDAD HASTA UN 33% DE SU PESO Y RESTITUIRLA SIN QUE SUS PROPIEDADES SE VEAN ALTERADAS.LOS ROLLOS DE LANA DE CARNERO,FABRICADOS DE UNA FORMA DETERMINADA PARA ELIMINAR LOS RIESSGOS DE ASENTAMIENTO Y DE HUNDIMIENTO,SE CORTAN A MANO Y SE GRAPAN,ASIMISMO,ES POSIBLE UTILIZAR MADEJAS DE LANA CON EL FIN DE DALAFATEAR Y RELLENAR LOS MARCOS TANTO DE PUERRTAS COMO DE VENTANAS.


14-MATERIALES DE OBRA AISLANTES:

SI SE DEBE CONSTRUIR UN MURO,TAMBIEN PUEDE OPTAR POR MATERIALES DE OBRA AISLANTES Y ECOLOGICOS,DE BARRO COCIDO O DE HORMIGON CELULAR.

-LADRILLO TIPO :NIDO DE ABEJAS O TERMOARCILLA.

CON ESTE TIPO DE LADRILLO,PUEDE CONSTRUIR Y AISLAR AL MISMO TIEMPO,SIN UTILIZAR MATERIALES TERMICOS COMPLEMENTARIOS.EL LADRILLO CON MULTIPLES ALVEOLOS GARANTIZA POR SI SOLO EL AISLAMIENTO DE LA PARED.EL CALOR QUE MIGRA DE UNA CARA A OTRA DEBE PASAR POR LOS COMPARTIMENTOS INTERIORES,UN AUTENTICO LABERINTO QUE HACE MAS LENTA SU PROGRESION.ASI,UNA PARED EXPUESTA AL SOL RESTITUYE DURANTE LA NOCHE CON UN INTERVALO DE DOCE HORAS EL CALOR ACUMULADO DURANTE EL DIA

-HORMIGON CELULAR:

ES UNA COMPOSICION (CEMENTO,ARENA,CAL,ETC) ENDURECIDA AL CALOR DE UN AUTOCLAVE.ESTOS ELEMENTOS,COMERCIALIZADOS EN BLOQUES,LOSAS O PANELES,SE DESTINAN A LA CONSTRUCCION DE MUROS,TABIQUES O TECHOS DE CASAS INDIVIDUALES.
LAS LOSAS DE HORMIGON CELULAR SE CORTAN CON SIERRA DE MANO Y SE MONTAN CON UN MORTERO ESPECIAL.
DE ASPECTO BLANQUECINO,EL HORMIGON CELULAR POSEE UNA ESTRUCTURA ALVEOLAR QUE LE CONFIERE UNAS CUALIDADES AISLANTES.AL NO SER INFLAMABLE,SE RECOMIENDA PARA LA CONSTRUCCION DE TABIQUES CORTAFUEGOS Y PARA LOS REVESTIMIENTOS DE LAS CHIMENEAS.SU COLOCACION NO PRESENTA DIFICULTADES:LAS LOSAS Y LOS BLOQUES SE MANIPULAN FACILMENTE,SE CORTAN CON SIERRA DE MANO,SE ENCAJAN Y SE PEGAN CON UN MORTERO ESPECIAL.EL HORMIGON CELULAR ES LIGERO (500KG POR METRO CUADRADO),PERO SOLIDO Y RESISTENTE.

15- MATERIALES PULVERULENTOS:

SE TRATA DE PRODUCTOS QUE SE RESENTAN EN ESFERAS O GRANULADOS.ESTO FACILITA EL VERTIDO ENTRE VIGAS,DANDO UN GROSOR QUE PROPORCIONA UN BUEN GRADO DE AISLAMIENTO (EN GENERAL,EL GROSOR TIENE QUE SER UN 20% MAYOR QUE EL NECESARIO PARA LA FIBRA DE VIDRIO).
ESTOS MATERIALES PERMITEN PONER UNA BARRERA TERMICA EN EL SUELO Y DAN LA POSIBILIDAD DE REVESTIRLO (CON LAMAS O PANELES) SI EL ESPACIO VAJO CUBIERTA NO SE VA A UTILIZAR,PUEDE EVITARSE LA COLOCACION DE ESE REVESTIMIENTO ; ESPOLVOREANDO UNA FINA CAPA DE YESO SOBRE EL GRANULADO,Y A CONTINUACION PULVERIZAR CON UN POCO DE AGUA; UNA VEZ SECO,SE FORMA UNA COSTRA QUE IMPIDE QUE EL AISLAMIENTO SE VUELE CUANDO HAYA LA MAS MINIMA CORRIENTE DE AIRE.

*LOS PRODUCTOS USADOS MAS USUALES SON:

-LA VERMICULITA:

SE FABRICA A PARTIR DE MICA Y SE PRESENTA EN FORMA DE LAJAS MUY FINAS.ES UN EXCELENTE AISLAMIENTO DEBIDO A SU BAJA DENSIDAD; LA VERMICULITA SE UTILIZA PARA AISLAR ESPACIOS BAJO CUBIERTA QUE NO SE APROVECHAN O QUE SE UTILIZAN PARA ALMACENAJE.TAMBIEN FORMA PARTE DE LA COMPOSICION DE CEMENTOS ESPECIALES UTILIZADOS PARA LA CONFECCION DE CAPAS DE COMPRESION AISLANTES.
LA VERMICULITA SE PRESENTA EN LAMINILLAS Y SE EMBALA EN SACOS.PARA QUE EL AISLAMIENTO SEA SATISFACTORIO,DEBERA EXTENDER UNA CAPA DE 6 A 12 CM DE ESPESOR,EN FUNCION DE LAS ZONAS CLIMATICAS.

-LA ARCILLA EXPANDIDA:

ES EL PRODUCTO RESULTANTE DE LA COCCION DE ARCILLAS ESPECIALES QUE SE HINCHAN DURANTE ESTA OPERACION.SE CREA ENTONCES UNA ESTRUCTURA ALVEOLAR EN UNAS PEQUEÑAS BOLITAS DE CORTEZA MUY DURA ,LIGERA,IMPUTRESCIBLE ,INALTERABLE E INCOMBUSTIBLE,LA ARCILLA EXPANDIDA SE PUEDE VERTE ENTRE VIGUETAS DEL FORJADO Y ,SI SE DESEA ,CUBRIR CON UNA TARIMA ; TAMBIEN SE PUEDE MEZCLAR CON CEMENTO PARA LA CONFECCION DE LOSAS.

16-LA LAMINA ANTICONDENSACION:

LA FIBRA DE VIDRIO,TANTO EN ROLLOS COMO EN PANELES,PUEDE PRESENTAR UNA DE SUS CARAS REVESTIDA CON PAPEL DE ESTRAZA ENCOLADO (O CON UNA LAMINA DE ALUMINIO) QUE FUNCIONA COMO LAMINA ANTICONDENSACION (PROTEGE AL MATERIAL CONTRA EL AGUA PROCEDENTE DE LA CONDENSACION QUE RESULTA DEL CHOQUE TERMICO ENTRE EL AIRE CALIENTE CONTENIDO EN EL VOLUMEN AISLADO Y LA PARED O EL VOLUMEN FRIO)PARA QUE CUMPLA CORRECTAMENTE CON SU COMETIDO,LA LAMINA ANTICONDENSACION SE ENCONTRARA SIEMPRE DEL LADO DEL LOCAL CALEFACTADO.EL PAPEL DE ESTRAZA PUEDE SOBRESALIR DE LA FIBRA DE VIDRIO FORMANDO DE ESTA MANERA DOS LENGUETAS DE UNOS CENTIMETROS QUE SIRVE PARA GRAPAR EL AISLAMIENTO A LOS RASTRELES.


PRINCIPALES MATERIALES AISLANTES Y SUS USOS:


*EN EL FORJADO DEL VOLUMEN BAJO CUBIERTA O DESVAN NO HABITABLE SE SUELEN USAR:

         -FIBRA DE VIDRIO EN ROLLOS
         -FIELTRO DE FIBRA DE VIDRIO
         -VERMICULITA
         -POLIESTIRENO EXPANDIDO EN PARTICULAS
         -CORCHO GRANULADO



*EN DESVANES HABITABLES -PREVIO ACONDICIONAMIENTO SE USAN NORMALMENTE:

          -FIBRAS DE VIDRIO EN ROLLOS Y EN PANEL
          -PNELES DE MATERIALES AISLANTES ENCOLADOS A PLACAS DE YESO


*EN PAREDES Y TABIQUES SE USAN:

            -PANELES DE MATERIALES AISLANTES ENCOLADOS A PLACAS DE YESO
(FIBRA DE VIDRIO,POLIESTIRENO EXPANDIDO, POLIURETANO
            -MATERIALES AISLANTES EN PLACAS O EN PANELES( FIBRA DE  VIDRIO  ,POLIESTIRENO,POLIURETANO,CORCHO,ESPUMADE LATEX,FIBRAS DE MADERA



*EN VENTANAS O PUERTAS SE SUELEN USAR:

              -ACRISTALAMIENTO ADICIONAL
              -CRISTAL CON CAMARA DE AIRE
              -ACRISTALAMIENTO TERMORRETRACTIL
             

*CAÑERIAS Y RADIADORES SE USAN:
                -COQUILLAS(FIBRA DE VIDRIO,ESPUMA ELASTOMETRICA)




EL CERTIFICADO ´´ ACERMI`` PARA MATERIALES AISLANTES:

TODOS LOS AISLANTES DE CALIDAD DISPONEN DEL CERTIFICADO ACERMI.
LOS PRODUCTOS LLEVAN UNA ETIQUETA INFORMATIVA QUE PRECISA LA RESISTENCIA TERMICA ´´R`` ,QUE DEPENDE DEL GROSOR DEL AISLANTE Y DE SU CONDUCTIVIDAD TERMICA ,TAMBIEN INDICA LA CLASIFICACION QUE DETALLA LOS NIVELES  DE APTITUD AL USO .

ESTAS CARACTERISTICAS SON:

I : INCOMPRESIBILIDAD,PUNTUACION DEL 1 A 5

E: ESTABILIDAD DIMENSIONAL,DE 1 A 4

A: COMPORTAMIENTO FRENTE AL AGUA,DE 1 A 3

L: LIMITE DE LOS RENDIMIENTOS EN TRACCION, DE 1 A 3

T: COMPORTAMIENTO ANTE LAS TRANSFERENCIAS DE VAPOR DE AGUA DE 1 A 4

EN CADA CATEGORIA,CUANTO MAS ALTA ES LA PUNTUACION ,MEJOR ES EL AISLANTE.


LA CONDUCTIVIDAD TERMICA:

ES LA CAPACIDAD DE UN CUERPO DE TRANSMITIR EL CALOR.SE EXPRESA CON LA LETRA GRIEGA (COEFICIENTE LAMBDA ƛ ).

EL COBRE ES BUEN CONDUCTOR TIENE UN COEFICIENTE LAMBDA DE 390

EL ABETO ,ES MAL CONDUCTOR,TIENE UN LAMBDA DE 0´12

EL AIRE SECO ES MUY MAL CONDUCTOR ,TIENE UN LAMBDA DE 0´024


LA RESISTENCIA TERMICA:

INDICADA CON LA LETRA ´´R `` ,INDICA EL PODER DE UN MATERIAL DE OPONERSE AL PASO DEL CALOR.DEPENDE DEL GROSOR DEL MATERIAL Y DE SU COEFICIENTE LAMBDA,A SABER , R= GROSOR EN METROS DIVIDIDO POR  ƛ .

POR EJEMPLO : 0´20 METROS DE LANA MINERAL, CON UN ƛ DE 0,040,TIENE UNA RESISTENCIA TERMICA DE R= (0´20:0´04)=5

CUANTO MAYOR ES LA CIFRA ´´R`` ,MEJORES SON LAS CUALIDADES AISLANTES DEL PRODUCTO.PARA SER EFICAZ ,UN AISLANTE TERMICO DEBE SER NECESARIAMENTE GRUESO.

LA CLASIFICACION ´´ RMVEAIR`` DE LOS MATERIALES AISLANTES:

ESTA CLASIFICACION ATRIBUYE A LOS AISLANTES DESTINADOS A LOS MUROS EXTERIORES UNOS NIVELES DE CALIDAD QUE VAN DEL 1 AL 4 . TIENEN EN CUENTA LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS:

R: FACILIDAD DE REPARACION

M: FACILIDAD DE MANTENIMIENTO

V: RESISTENCIA A LOS EFECTOS DEL VIENTO

E: ESTANQUEIDAD FRENTE AL AGUA DE LLUVIA

A: AGUANTE FRENTE A GOLPES

I: INCENDIO Y COMPORTAMIENTO ANTE EL FUEGO

R: RESISTENCIA TERMICA

DETECTAR FALLOS EN LA CONSTRUCCION ,SOLUCIONES E INSTRUCCIONES

RECONOCE UN EDIFICIO EN PROBLEMAS-COMO DETECTAR LOS FALLOS DE CONSTRUCCION


*LOS NUEVE SIGNOS DE ALERTA:

1-GRIETAS PROFUNDAS EN LOS CIMIENTOS O EN LAS PAREDES DEL SOTANO.
ESTO INDICA QUE LOS CIMIENTOS SE LEVANTARON SOBRE UNA BASE NO COMPACTA O EN TIERRA MAL NIVELADA

2-SUELOS CONBOS Y PAREDES INCLINADAS.
ESTO PUEDE DEBERSE A CIMIENTOS MOVILES O INDICAR PROBLEMAS ESTRUCTURALES CON VIGAS DE SOPORTE

3-VENTANAS Y PUERTAS QUE NO ENCAJAN BIEN EN SUS MARCOS O NO CIERRAN.
SI LAS VIGAS Y MONTANTES NO TIENEN LAS MEDIDAS CORRECTAS O ESTAN MAL ENSAMBLADAS,LA VIVIENDA ENTERA NO SE SOSTENDRA CORRECTAMENTE

4-RAJADURA EN PAREDES INTERIORES.
LAS GRIETAS ANCHAS PUEDEN INDICAR PROBLEMAS DE CIMIENTOS .GENERALMENTE LAS RAJADURAS DELGADAS SON RESULTADO DE ENVEJECIMIENTO DE LA CASA Y SE ARREGLAN FACILMENTE

5-FILTRACIONES.
SEÑALES DE ALARMA INCLUYEN: MOHO,HERRUMBRE,PRESENCIA DE PLAGAS EN PAREDES EXTERIORES,MANCHAS,DECOLORACION Y HUMEDAD EN LAS PAREDES Y OLOR A ENCIERRO.

6-INUNDACIONES;BLOQUEO DE LAS CAÑERIAS Y DESAGUES,PROBLEMAS CON EL AGUA CALIENTE Y LA FRIA.
LAS INUNDACIONES Y BLOQUEOS SE DEBEN A UNA TIERRA MAL NIVELADA O CONEXIONES DE AGUA Y DESAGUES DEFECTUOSOS.LOS GRIFOS CAMBIADOS INDICAN UNA INSTALACION DE PLOMERIA DEFECTUOSA.

7-CUENTAS DE CALEFACCION Y DE AIRE ACONDICIONADO EXCESIVAS.
PUEDE SER SEÑAL DE QUE LOS CONDUCTOS DE AIRE TIENEN PERDIDAS O HAN SIDO MAL INSTALADOS.

8-ENCHUFES QUE NO FUNCIONAN O SUFREN INTERRUPCIONES DE ELECTRICIDAD.
EL SISTEMA ELECTRICO PUEDE HABER SIDO MAL INSTALADO

9-FALTA DE PERMISOS OBLIGATORIOS.
ESTO INDICA QUE NO SE HAN HECHO LAS INSPECCIONES REQUERIDAS.




CONSERVACION Y REPARACION DE
EDIFICIOS


SE CONSIDERA OBRA,TRABAJOS Y ACTUACIONES DE MANTENIMIENTO TODAS AQUELLAS ACCIONES ENCAMINADAS A LA CONSERVACION FISICA Y FUNCIONAL DE UN EDIFICIO A LO LARGO DEL CICLO DE VIDA UTIL DEL MISMO.
MANTENER ,EN GENERAL ,SIGNIFICA CONSERVAR Y TAMBIEN MEJORAR LAS PRESTACIONES ORIGINALES DE UN ELEMENTO,MAQUINA,INSTALACION  O EDIFICIO A LO LARGO DEL TIEMPO.

EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO TIENE LA POSIBILIDAD DE SER PROGRAMADO EN EL TIEMPO Y SON OPERACIONES TIPICAS DE ESTE TIPO DE MANTENIMIENTO ,LAS INSPECCIONES Y REVISIONES PERIODICAS  ,LA PUESTA EN MARCHA Y PARADA DE CIERTAS INSTALACIONES ,LA LIMPIEZA TECNICA E HIGIENICA ,LAS OPERACIONES DE ENTRETENIMIENTO Y MANUTENCION  Y LAS SUSTITUCIONES DE PEQUEÑOS ELEMENTOS FUNGIBLES.

EL MANTENIMIENTO CORRECTOR COMPRENDE AQUELLAS OPERACIONES NECESARIAS PARA HACER FRENTE A SITUACIONES INESPERADAS ,ES DECIR ,NO PREVISTAS, NI PREVISIBLES.LAS OPERACIONES TIPICAS SON LAS REPARACIONES Y SUSTITUCIONES FISICAS Y/O FUNCIONALES.


NO ESTAMOS SUFICIENTEMENTE SENSIBILIZADOS DE QUE LOS EDIFICIOS QUE NOS SIRVEN DE VIVIENDA NECESITAN UNA SERIE DE ATENCIONES PERIODICAS PARA QUE PUEDAN DARNOS,DE FORMA CONTINUADA ,LAS PRESTACIONES QUE ESPERAMOS DE ELLOS.

EL USUARIO SIENTE UN MAYOR GRADO DE PREOCUPACION POR TODO LO REFERENTE A LA VIVIENDA QUE OCUPA ,QUE POR LOS ELEMENTOS COMUNES DEL EDIFICIO EN QUE SE ENCUENTRA UBICADA AQUELLA VIVIENDA .Y ESTO SUCEDE PORQUE NO ES CONSCIENTE DE SU PARTICIPACION EN LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y DOTACIONES QUE COMPARTE CON SUS VECINOS.

LA FALTA DE UN ADECUADO MANTENIMIENTO PROVOCA EL ENVEJECIMIENTO PREMATURO DE LOS EDIFICIOS.EL MANTENIMIENTO DEBE COMENZAR EL MISMO DIA QUE SE OCUPA EL EDIFICIO.

ES CIERTO QUE TODO TIPO DE MANTENIMIENTO GENERA GASTO,PERO TODO USUARIO CONSCIENTE DE SU CONDICION DEBE PENSAR QUE,EN REALIDAD,ESTA HACIENDO UNA INVERSION PARA EVITAR INCURRIR,A CORTO PLAZO,EN GASTOS MUCHO MAYORES Y,QUIEN SABE SI EN RESPONSABILIDADES LEGALES ,SIEMPRE DIFICILES DE ASUMIR.

RAZONES DE APOYO PARA REFLEXIONAR SOBRE EL MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO:

-PARA CONSERVAR EL PROPIO PATRIMONIO QUE,EN LA MAYORIA DE LAS OCASIONES,TANTO HA COSTADO CREAR

-PARA EVITAR LAS MOLESTIAS QUE GENERAN LAS AVERIAS EN LAS INSTALACIONES,LAS PARADAS DE LOS SERVICIOS,LAS OBRAS IMPREVISTAS DE REPARACION

-POR OBLIGACION DERIVADA DE LA NORMATIVA VIGENTE

Y POR RAZONES DE:

-SEGURIDAD (ACCIDENTE EN ASCENSOR,EXPLOSION DE CALDERA DE GAS ETC)

-HIGIENE Y SALUD (CONTAMINACION DEL AGUA POTABLE)

-CONFORT (AVERIAS EN AGUA CALIENTE O CALEFACCION)

-POR ECONOMIA (SIN MANTENIMIENTO PREVENTIVO LA AVERIA ES MAYOR)

-UNA INSTALACION MAL CONSERVADA PRODUCE MAYOR CONSUMO

-UN EDIFICIO MAL CONSERVADO REBAJA EL PRECIO DE MERCADO DE SU VIVIENDA

-LA FALTA DE MANTENIMIENTO PUEDE INVALIDAR LOS SEGUROS CONTRATADOS Y LAS GARANTIAS CON QUE CUENTA EL EDIFICIO.


AYUDAS PARA LA REABILITACION DE EDIFICIOS:

BOE ,NUMERO 309 MIERCOLES 24 DICIEMBRE 2008 ,51909 ARTICULO EN VIGENCIA HASTA EL 2012.

MINISTERIO DE LA VIVIENDA

20751 REAL DECRETO 2066/2008 DEL 12 DE DICIEMBRE POR EL QUE SE REGULO EL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REABILITACION 2009-2012.

ARTICULO 58 ACTUACIONES PROTEGIDAS.

1-SE CONSIDERAN ACTUACIONES PROTEGIDAS A EFECTOS DE SU FINANCIACION EN EL MARCO DE ESTE REAL DECRETO LAS SIGUIENTES:

A)ACTUACIONES PARA GARANTIZAR LA SEGURIDAD Y LA ESTANQUEIDAD DEL EDIFICIO

MEJORA DE LA ENVOLVENTE TERMICA PARA REDUCIR SU DEMANDA ENERGETICA ,MEDIANTE ACTUACIONES COMO EL INCREMENTO DEL AISLAMIENTO TERMICO.

B)ACTUACIONES PARA MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGETICA,LA HIGIENE,SALUD Y PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE EN LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS Y LA UTILIZACION DE ENERGIAS RENOVABLES

INSTALACION DE PANELES SOLARES ,A FIN DE CONTRIBUIR A LLA PRODUCCION DEL AGUA CALIENTE SAANITARIA DEMANDADA POR LAS VIVIENDAS.

INSTALACION DE MECANISMOS QUE REDUZCAN EL CONSUMO DE AGUA ,INSTALACION DE REDES DE SANEAMIENTO PARA LA REUTILIZACION DE AGUAS GRISES.

C)ACTUACIONES PARA LA MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD AL EDIFICIO Y/O SUS VIVIENDAS

LA INSTALACION O MEJORAS DE RAMPAS DE ACCESO,LA INSTALACION DE ELEMENTOS DE INFORMACION QUE PERMITAN LA ORIENTACION EN EL USO DE ESCALERAS Y ASCENSORES

OBRAS DE ADAPTACION DE LAS VIVIENDAS A LAS NECESIDADES DE PERSONAS CON DISCAPACIDAD O DE PERSONAS MAYORES DE 65 AÑOS.

3-ACTUACIONES PARA GARANTIZAR LA SEGURIDAD Y LA ESTANQUEIDAD :

REFORZAR O CONSOLIDAR DEFICIENCIAS CON OBJETO DE ALCANZAR UNA RESISTENCIA Y ESTABILIDAD Y APTITUD DE SERVICIO QUE SEAN ADECUADAS AL USO DEL EDIFICIO.

CUALQUIER INTERVENCION QUE AFECTE A CUBIERTA Y MUROS RELACIONADAS CON HUMEDADES ,DE FORMA QUE SE MINIMICE EL RIESGO DE AFECCION AL EDIFICIO

GUIAS DE MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS-DETECTAR FALLOS-INSTRUCCIONES ETC.

OPERACIONES Y TRABAJOS DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACION:


PRIMERO EMPEZAREMOS POR ESCLARECER EL SIGNIFICADO E INTENCIONES DE LOS TERMINOS Y EXPRESIONES .

A)FRECUENCIA:

PERIODO DE TIEMPO RECOMENDADOS PARA LLEVAR A CABO LAS INSPECCIONES Y COMPROBACIONES.

LA FRECUENCIA DE LA INSPECCION ,CONTROL,COMPROBACION O PRUEBA,SEGUN SE TRATE,ES LA EXIGIDA POR LAS NORMAS DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO,HACIENDOSE,EN TALES CASOS,LA MENCION EXPRESA CORRESPONDIENTE.

*CUANDO SE MARCAN DETERMINADOS PERIODOS DE TIEMPO,(SEMANAL,MENSUAL,ANUAL ETC) CON CARACTER DE RECOMENDACION ,DEBE ENTENDERSE QUE,EN CUALQUIER CASO PUEDEN SER APROXIMADOS SEGUN MARGENES DE TOLERANCIA ADMISIBLES.EN OTROS CASOS CONCRETOS SE RECOMIENDA,ADEMAS,LA EPOCA DEL AÑO EN QUE DEBEN HACERSE LAS REVISIONES.

*CUANDO SE DICE ´´PERMANENTEMENTE`` NO SE PRETENDE INDICAR QUE HAYA DE ESTARSE EN TODO MOMENTO REVISANDO E IMPECCIONANDO LOS ASPECTOS QUE SE SEÑALAN ,SINO QUE SE TRATA DE ADVERTIR ESPECIALMENTE A TODOS LOS USUARIOS SOBRE LA NECESIDAD DE SU CONSTANTE ATENCION Y VIGILANCIA RESPECTO DE AQUELLAS POSIBLES ANOMALIAS  O DEFICIENCIAS MAS LLAMATIVAS QUE,AUNQUE LA MAYORIA DE VECES PUEDEN NO REVESTIR IMPORTANCIA,DE NO SER DETECTADAS A TIEMPO PUEDEN DAR LUGAR A DAÑOS DE CONSIDERACION ,O CAUSAR PERJUICIOS IMPORTANTES.

SE TRATA EN ESTE APARTADO DE DEFECTOS Y ANOMALIAS PARA CUYA DETECCION NO SE REQUIERE EN PRINCIPIO,CUALIFICACION O ESPECIALIZACION ALGUNA,

B)INSPECCIONES Y COMPROBACIONES:

EN ESTE APARTADO SE INDICAN DE FORMA SISTEMATICA,LAS ACCIONES DE VIGILANCIA,REVISIONES,COMPROBACIONES Y PRUEBAS EN SU CASO,A LLEVAR A CABO EN LOS PERIODOS DE TIEMPO SEÑALADOS,LOS ASPECTOS O ELEMENTOS A VIGILAR ,REVISAR O COMPROBAR Y LA PERSONA,EMPRESA O INSTITUCION ENCARGADA DE ELLO.

*EN TODAS LAS ACCIONES DE VIGILANCIA PERMANENTE,AL ESPECIFICARSE QUE CORRESPONDE EFECTUARLAS A LOS USUARIOS DEBE ENTENDERSE QUE NOS REFERIMOS A CUALQUIER OCUPANTE HABITUAL Y PERMANENTE DE LAS VIVIENDAS  O DE LOS EDIFICIOS ,SEA NO RESPONSABLE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS,EN SU CASO.

*NO OSBTANTE CUANDO SE TRATE DE ELEMENTOS Y SERVICIOS COMUNES ,DE SER OBSERBADAS ANOMALIAS EN LOS MISMOS,POR CUALQUIER USUARIO DEL EDIFICIO ,DEBE SER PUESTO EN CONOCIMIENTO DE LOS RESPONSABLES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ,PRESIDENTE O ADMINISTRADOR,PARA QUE SEAN ESTOS QUIENES SOLICITEN EN SU CASO ,LAS CONSULTAS TECNICAS PERTINENTES.

*EN EL CASO DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS O INSTALACIONES COMUNITARIAS,LAS REVISIONES ASIGNADAS A LOS USUARIOS REFERIDOS A PERIODOS DE TIEMPO DETERMINADOS,CADA AÑO ,CADA   TRES AÑOS ETC, HA DE ENTENDERSE QUE CORRESPONDEN A LOS REPRESENTANTES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

C)ACTUACIONES:

SON LAS ACCIONES A EMPRENDER ,EN SU CASO,COMO RESULTADO O CONSECUENCIA DE LAS INSPECCIONES O COMPROBACIONES,O BIEN TRABAJOS O ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO COMO ENGRASES,LIMPIEZAS,ETC,A LLEVAR A CABO CON LA PERIODICIDAD INDICADA,SIN NECESIDAD DE INSPECCION PREVIA.

*EN EL CASO DE VIGILANCIA PERMANENTE POR LOS USUARIOS,LAS ACTUACIONES SE SIMBOLIZAN ,CON CARACTER GENERAL ,CON UNA SEÑAL DE ADVERTENCIA,PRETENDIENDO RESALTAR CON ELLO ,QUE SI SE DETECTA ALGUNO DE LOS DEFECTOS O ANOMALIAS SEÑALADAS U OTRAS SIMILARES,DEBE PRESTARSE,EN PRINCIPIO,LA MAYOR ATENCION POSIBLE Y EN FUNCION DE LA IMPORTANCIA DE LAS MISMAS ,PROCEDER EN CONSECUENCIA.

*CUANDO SE TRATE DE DAÑOS O DEFICIENCIAS QUE PUEDEN AFECTAR A LA CIMENTACION ,LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES (VIGAS,PILARES,FORJADOS ETC.).LAS FACHADAS Y EN GENERAL ,LA ESTABILIDAD DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS O PUEDAN SUPONER RIESGOS DE ACCIDENTE PARA LOS PROPIOS OCUPANTES DEL EDIFICIO O PARA TERCEROS,DEBE CONSULTARSE CON TECNICO COMPETENTE Y ACTUAR SEGUN EL PRONUNCIAMIENTO DEL MISMO.

*SE CONSIDERAN COMO TECNICOS COMPETENTES,LOS TITULADOS UNIVERSITARIOS CON ATRIBUCIONES LEGALMENTE RECONOCIDAS EN LA MATERIA DE QUE SE TRATE.
*EN LOS SUPUESTOS EN QUE SE RECOMIENDA: EJECUTAR EL TRATAMIENTO Y REPARACCIONES DETALLADAS POR EL ESPECIALISTA O CONSULTAR CON TECNICO COMPETENTE,SE PRETENDE INDICAR QUE A LA VISTA DE LOS RESULTADOS DE LA INSPECCION PRACTICADA EL ESPECIALISTA SEA ESTE QUIEN ,EN EL CASO DE DETECTAR DEFICIENCIAS,SE PRONUNCIE SOBRE LOS TRABAJOS A REALIZAR O SOBRE LA NECESIDAD DE CONSULTAR PREVIAMENTE CON TECNICO COMPETENTE CUANDO ASI LO CONSIDERE.

*DE TODAS FORMAS, AL TRATARSE DE RECOMENDACIONES,SERA EL PROPIETARIO DE LA VIVIENDA O LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CUANDO SE TRATE DE UN ELEMENTO COMUN,QUIENES DECIDAN SI SE CREE OPORTUNO SEGUIR EL PROCEDIMIENTO SEÑALADO O SI ESTIMAN ACUDIR DIRECTAMENTE AL TECNICO.

*A LOS EFECTOS RECOMENDADOS SE CONSIDERA COMO ESPECIALISTA EL PROFESIONAL CUALIFICADO,CAPACITADO Y ACREDITADO EN EL OFICIO O TRABAJO DE QUE SE TRATE(ELECTRICISTA,ALBAÑIL,CALEFACTOR,FONTANERO, PINTOR ETC)



PREVISIONES QUE HAY QUE CONSIDERAR EN EL MANTENIMIENTO:

CON VISTAS A FACILITAR LAS OPERACIONES Y TRABAJOS DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACION Y AHORRAR TIEMPO Y DINERO,SE RECOMIENDA ADOPTAR MEDIDAS PREVISORAS COMO DISPONER DE DETERMINADOS RECAMBIOS O REPUESTOS PARA POSIBLES SUSTITUCIONES O REPOSICIONES Y CONSERVAR LOS CATALOGOS,DATOS DE MATERIALES UTILIZADOS Y DOCUMENTACION TECNICA FINAL DE LA OBRA EJECUTADA.ACONTINUACION SE RELACIONAN LAS PREVISIONES MAS SIGNIFICATIVAS QUE HAY QUE TENER EN CUENTA.


1-REPUESTOS Y RECAMBIOS:

SE RECOMIENDA DISPONER DE REPUESTOS Y RECAMBIOS DE:

-PIEZAS DE PAVIMENTO Y SOLERIAS
-AZULEJOS,PLAQUETAS O PLACAS DE ALICATADOS Y CHAPADOS
-CARTUCHOS DE FUSIBLES DE PROTECCION EN CUARTOS DE CONTADORES ELECTRICOS
-MECANISMOS ELECTRICOS
-ELEMENTOS DE PROTECCION ELECTRICA DE MOTORES DE DEPURACION Y CIRCULACION DE AGUA,GRUPOS DE PRESION U OTROS
-PRODUCTOS PARA EL MANTENIMIENTO DE LA CALIDAD DEL AGUA EN PISCINAS
-PRODUCTOS DE LIMPIEZA

2-DOCUMENTACION TECNICA Y ADMINISTRATIVA
SE RECOMIENDA CONSERVAR Y TENER DISPONIBLE EN TODO MOMENTO LA DOCUMENTACION TECNICA Y DATOS FINALES DE LA OBRA EJECUTADA,COMO:

-CATALOGOS DE PIEZAS DE RECAMBIOS DE EQUIPOS,MAQUINAS,APARATOS E INSTALACIONES
-PLANOS DE ELEMENTOS,REDES E INSTALACIONES OCULTOS
-DATOS DE SUMINISTRADORES,MARCAS Y MODELOS DE:

          -MECANISMOS ELECTRICOS
          -EXTINTORES
          -CARPINTERIAS
          -APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIA
          -CALENTADORES
          -AISLAMIENTOS E INSTALACIONES
          -MAQUINAS,EQUIPOS Y APARATOS INSTALADOS
          -HERRAJES DE PUERTAS Y VENTANAS
          -SOLERIAS
          -ALICATADOS Y APLACADOS
          -PERSIANAS

-DATOS DE INSTALADORES Y MONTADORES
-GARANTIAS DE APARATOS,EQUIPOS,MAQUINAS E INSTALACIONES
-PROOTOCOLOS,INFORMES Y DICTAMENES SOBRE PRUEBAS E INSPECCIONES Y COMPROBACIONES DE ESPECIALISTAS,MANTENEDORES AUTORIZADOS,TECNICOS,ORGANISMOS PUBLICOS Y OTROS QUE HUBIERAN INTERVENIDO EN TALES OPERACIONES.


FICHAS DE INSPECCIONES Y

COMPROBACIONES DEL EDIFICIO

INSPECCIONES TECNICAS DE EDIFICIOS   

DETERMINADOS AYUNTAMIENTOS TIENEN APROBADAS ORDENANZAS MUNICIPALES QUE COMPRENDEN UN CONJUNTO DE NORMAS PARA LA INSPECCION TECNICA DE LOS EDIFICIOS,EN LAS QUE SE ESTABLECE LA OBLIGATORIEDAD DE QUE EL PROPIETARIO DEL EDIFICIO O LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS,SEGUN SE TRATE DEBE SOMETER AL EDIFICIO A PARTIR DE HABER CUMPLIDO UN NUMERO DETERMINADO DE AÑOS DESDE SU RECEPCION ,A INSPECCIONES TECNICAS RELATIVAS A LAS EXIGENCIAS BASICAS DE SEGURIDAD DE UTILIZACION ,RESISTENCIA MECANICA Y ESTABILIDAD,SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIOS Y OTROS REQUISITOS ESENCIALES.

DICHAS INSPECCIONES:

-HAN DE SER LLEVADAS A CABO,EN SU CASO,POR TECNICOS COMPETENTES

-SE REALIZAM CON CARGO A LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE

-PUEDEN OBLIGAR A LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE A REALIZAR LAS OBRAS CORRESPONDIENTES DE REPARACION ,CUANDO SE DETECCTEN CIERTOS DAÑOS Y SE ORDENE LLEVAR A CABO LAS MISMAS.


EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES REFERIDAS SE TIPIFICA EN LAS ORDENANZAS RESEÑADAS COMO INFRACCION DE DIVERSAS GRADUACION QUE LLEVA APAREJADA SANCION DE MULTA.

    

ORGANIZACION DEL TRABAJO DE MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

ORGANIZAR EL MANTENIMIENTO,ES DEFINIR UNA POLITICA,ADMINISTRARLA Y APLICARLA SOBRE EL TERRENO,RECOGER LAS CONCLUSIONES,ANALIZAR ESTAS EXPERIENCIAS Y REORIENTAR EN CONSECUENCIA ESTA POLITICA.

LA RESPONSABILIDAD DEL MANTENIMIENTTO DE UN EDIFICIO,CORRESPONDE EN PRIMER LUGAR AL USUARIO,SEA PROPIETARIO O ARRENDATARIO CON UNA BUENA UTILIZACION DE LOS DIFERENTES COMPONENTES INTERIORES Y EXTERIORES DEL EDIFICIO,CON LA LIMPIEZA,TRABAJOS DE CONSERVACION HABITUALES Y FUNDAMENTALMENTE INFORMANDO DE TODOS LOS DEFECTOS O ANOMALIAS QUE OBSERVE EN EL EDIFICIO A LA PERSONA RESPONSABLE DE SU MANTENIMIENTO



ASPECTOS PREVIOS

EMBARCARSE EN UN PROYECTO DE REFORMAR O MODIFICAR ALGUNA DE LAS PARTES DE UN EDIFICIO,PUEDE SER UNA EXPERIENCIA MUY AGRADABLE O UNA AUTENTICA PESADILLA.
POR ELLO ES VITAL COMENZAR CON BUEN PIE  Y PLANIFICAR PASO A PASO CADA ACTUACION CONCRETA DENTRO DEL EDIFICIO.ASI SE GASTARA MENOS DINERO Y SE EJECUTARA CADA MODIFICACION SEGUN LO PREVISTO.

UNA PLANIFICACION EQUIVOCADA PUEDE DESENBOCAR EN MALOS RESULTADOS,COSTES INNECESARIOS Y RIESGO DE ACCIDENTES.


SE DEBE PREPARAR UNA LISTA BASICA CON TODOS LOS PUNTOS BASICOS QUE DEBEN SER REVISADOS A LA HORA DE COMENZAR CUALQUIER TRABAJO DE REFORMA.


*VALORACION DE LA SITUACION:

NO EXISTE UNA VALORACION EXACTA SOBRE EL COSTE EN TIEMPO Y ESFUERZO PARA LLEVAR A CABO UNA TAREA DETERMINADA,PORQUE ELLO DEPENDE DE LAS HABILIDADES PERSONALES DEL QUE LA REALIZA,DEL TIEMPO E ILUSION QUE SE APLIQUE.
ADEMAS DE LA EXPERIENCIA Y HABILIDADES EN EL USO DE LAS HERRAMIENTAS,ASI COMO LA CANTIDAD DE HORAS O DE DIAS QUE SE DESEAN UTILIZAR PARA TERMINAR EL TRABAJO.
INDEPENDIENTEMENTE DE LAS CAPACIDADES O DE LAS CONDICIONES PERSONALES DEL INDIVIDUO QUE VA A REALIZAR LA TAREA,TAMBIEN SE DEBE TENER EN CUENTA OTRO TIPO DE FACTORES COMO EL ESTADO DEL EDIFICIO EN CUESTION O EL NIVEL DE ARREGLO QUE SE QUIERE REALIZAR.

SI SE NECESITA UN ANDAMIO PARA EL TRABAJO,SE DEBERA CALCULAR EL TIEMPO REQUERIDO PARA SU MONTAJE Y ENCARGARLO EN SU MOMENTO,CUANDO HAYA QUE REALIZAR REPARACIONES IMPORTANTES EN EL PARAMENTO,HABRA QUE DAR UN NUEVO REVOQUE Y ESPERAR 3 DIAS PARA EL FRAGUADO.LAS IMPRIMACIONES Y LAS CAPAS DE PREPARACION Y REFUERZO DEBERAN FRAGUAR O SECARSE ANTES DE APLICAR LA SIGUIENTE CAPA,EN MUCHOS CASOS SE NECESITA UN DIA PARA CADA FASE.LOS TIEMPOS DE ESPERA PUEDEN SER CLARAMENTE MAS LARGOS CON TIEMPO HUMEDO Y FRIO.LOS MESES DE NOVIEMBRE A MARZO ESTAN CONTRAINDICADOS  PARA HACER ARREGLOS EN FACHADAS .EL REVOQUE Y LAS PINTURAS NO ES APROPIADO HACERLAS SOBRE SUPERFICIES RECALENTADAS POR UN SOL DIRECTO.EN ESTOS CASOS,EL MORTERO Y LAS PINTURAS PIERDEN RAPIDAMENTE SU HUMEDAD,ACABAN AGRIETANDOSE Y SE ADHIEREN INSUFICIENTEMENTE AL FONDO.

*EL OBJETIVO DE REALIZAR UN BUEN TRABAJO:

ES MUY COMPLICADO CONOCER EXACTAMENTE EL TIEMPO QUE SE VA A INVERTIR EN LA REALIZACION DE UN DETERMINADO TRABAJO.ES CIERTO QUE ,EN LA MAYORIA DE LAS OCASIONES ,SE PUEDE LLEGAR A CALIBRAR CUANTO SE VA A TARDAR EN SOLUCIONAR UN DETERMINADO PROBLEMA EVIDENTE.SIN EMBARGO NO HAY MANERA DE SABER ,QUE ES LO QUE SE ESCONDE DETRAS DE UNA ZONA DESCONCHADA O DE SI UNA HUMEDAD ES IRREVERSIBLE.POR ESO ,SABEMOS LO QUE SE VA A REALIZAR O LO QUE SE QUIERE CAMBIAR ,PERO SE DESCONOCE EL FIN DE LA OBRA O DE LA REPARACION HASTA QUE NO SE COMIENZA Y SE TERMINA.

EN MUCHAS OCASIONES ,NO HAY MANERA DE CONOCER EL ALCANCE DE LA OBRA HASTA QUE NO SE RETIRA LA PIEZA QUE SE QUIERE CAMBIAR .
EN ESTE SENTIDO ,EL ARREGLO SUELE SER UNA FUENTE DE FUTURAS REPARACIONES,YA QUE UNA VEZ QUE SE HA RETIRADO EL MATERIAL EN CUESTION ,ESTE SUELE DEJAR A LA VISTA UN SINFIN DE PROBLEMAS ,COMO PUEDEN SER HUMEDADES,DESCONCHONES, GRIETAS ETC.

MUCHAS VECES ,ANTES DE EMPEZAR UNA FAENA  LO MAS CONVENIENTE ES PONERSE EN LO PEOR .SOLO EN ESTE CASO NO SE SENTIRA FRUSTRADO POR LOS INEVITABLES RETRASOS QUE SE VAN ACUMULANDO PARA SOLUCIONAR UN PROBLEMA SIMPLE ,A LA PRIMERA VISTA. ASI COMO TENER BIEN CLARA LA CONVENIENCIA DE CONTRATAR ALGUN SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL POR SI ALGUN VECINO SUFRIERA ALGUN ACCIDENTE MIENTRAS NOS AYUDA A REALIZAR NUESTRO TRABAJO.O A CAUSA DE UN DESPISTE POR NUESTRA PARTE CUANDO REALIZAMOS LA FAENA.




LA PLANIFICACION DEL TRABAJO:

LA PLANIFICACION PREVIA DE LA OBRA ES FUNDAMENTAL PARA QUE EL RESULTADO FINAL SEA EL DESEADO SIN MAS CONTRATIEMPOS QUE LOS PROPIOS DE LA REPARACION .
EN ESTA LINEA DEBERA TENER EN CUENTA EL TIPO DE ARREGLO QUE SE VA A ACOMETER,EL TIEMPO DEL QUE SE DISPONE ,  EL TIPO DE HERRAMIENTAS A USAR Y EL PROCEDIMIENTO A EJECUTAR;ES DECIR TENER TODOS LOS CABOS BIEN ATADOS ANTES DE INICIAR EL PROCESO DE REPARACION QUE SE DESEA LLEVAR A EFECTO.

CUANDO SE ACOMETE UNA REPARACION HAY QUE TENER PRESENTE QUE ,ALO MEJOR ,EL RESTO DE LAS ESTANCIAS DEL EDIFICIO PUEDEN VERSE AFECTADAS POR LA OBRA ,YA SEA COMO LUGARES DE ALMACENAMIENTO DE MUEBLES O DE HERRAMIENTAS O COMO EXTENSION DE LA PROPIA REPARACION .
POR ESTA RAZON ,LO ACONSEJABLE ES HACER EL TRABAJO EN SESION CONTINUA O EN EL MENOR PERIODO DE TIEMPO POSIBLE ,PARA QUE DE ESTA FORMA EL RESTO DEL EDIFICIO NO SE VEA AFECTADO POR LA REPARACION POR UN TIEMPO INDEFINIDO.

IGUALMENTE DENTRO DE LA PLANIFICACION DE LA OBRA ,DEBERA REALIZAR PREVIAMENTE UNA LISTA DE MATERIALES Y EQUIPAMIENTO NECESARIOS PARA EJECUTAR EL ARREGLO EN PERFECTAS CONDICIONES TECNICAS.ESTA CIRCUNSTANCIA PUEDE ACARREAR RETRASOS INESPERADOS POR LA FALTA DE CIERTOS MATERIALES QUE SON IMPRESCINDIBLES PARA EL COMIENZO DEL ARREGLO.SOLAMENTE CUANDO TODO ESTA LISTO PARA EMPEZAR ES CUANDO SE DEBE INICIAR LA REPARACION CORRESPONDIENTE.


*PLANIFICAR LAS PRIORIDADES DEL TRABAJO:

UN BUEN CRONOGRAMA DE TAREAS Y TIEMPO LE SERVIRA PARA REDUCIR AL MAXIMO LAS MOLESTIAS EN EL EDIFICIO .
DEBERA REALIZAR UN PLAN DE TRABAJO POR MEDIO DE UNA LISTA DE LABORES QUE SERA EJECUTADO SEGUN LAS PRIORIDADES EXISTENTES: ALGUNOS DE LOS ARREGLOS SERAN URGENTES,LA PRIMERA CONSIDERACION TIENE QUE OBEDECER A UNA SECUENCIA LOGICA QUE EVITE TENER QUE RETOMAR ESTADIOS ANTERIORES DE TRABAJO POR HABERSE OLVIDADO DE ELLOS.

OTRO DE LOS ASPECTOS QUE MERECE TENERSE EN CUENTA ES EL TIEMPO QUE SE INVERTIRA EN HACER LA TAREA.LO RECOMENDABLE ES PLANTEARSE UN TIEMPO DE EJECUCION DEL TRABAJO ,DE ESA FORMA SE TRABAJA SEGUN UNA PLANIFICACION.

*LA SECUENCIA DEL TRABAJO DEBE SER PLANIFICADA DE LA SIGUIENTE FORMA:

EL TRABAJO PRIORITARIO:
SE TRATA DE AQUELLAS REPARACIONES URGENTES QUE NECESITA EL EDIFICIO Y QUE SE DEBEN ACOMETER LO ANTES POSIBLE PARA EL BUEN FUNCIONAMIENTO DEL MISMO
EN ESTE SENTIDO SE DEBE PRESTAR ESPECIAL ATENCION A LOS DEFECTOS ENCONTRADOS QUE SE REFIEREN A LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO.

-PODREDUMBRE
-MANPOSTERIAS INESTABLES
-GRIETAS
-CARCOMA
-CAÑERIAS Y DESAGUES DEFECTUOSOS
-MUROS EXTERIORES INESTABLES
-TEJADO DEFECTUOSO
-ELEMENTOS DE SEGURIDAD

LOS TRABAJOS INTERIORES:
SON TODOS AQUELLOS RELACIONADOS CON EL QUEHACER DIARIO DEL EDIFICIO.

-FONTANERIA
-ELECTRICIDAD
-REPARACIONES VARIAS
-DECORACION

DENTRO DE LOS TRABAJOS DE INTERIOR ESTAN:

-BAJAR TECHOS
-CONSTRUIR NUEVAS PAREDES
-ELIMINAR TABIQUES
-NUEVAS INSTALACIONES DEE FONTANERIA Y CALEFACCION
-COLOCACION DE NUEVOS ENCHUFES
-AISLAMIENTO DEL SUELO
-CAMBIO DE SUELOS
-COLOCACION DE NUEVOS ZOCALOS
-PINTAR TECHOS
-PINTAR PAREDES
-COLOCAR REVESTIMIENTOS
-BARNIZAR PIEZAS DE MADERA

TRABAJOS EXTERIORES:
SON TODOS LOS REFERIDOS A LAS LABORES EXTERNAS DEL EDIFICIO

-REPARACION DE PAREDES Y MUROS EXTERNOS
-COLOCACION DE PUERTAS DE ACCESO
-ARREGLOS DIVERSOS EN ZONAS DE JARDINES
-COLOCACION DE PAVIMENTOS
-ETC

ANTES DE REALIZAR DETERMINADAS REFORMAS EN EL EDIFICIO,DEBERA INFORMARSE DE SI SE REQUIERE PERMISO DE OBRA PARA LLEVAR A CABO EL ARREGLO

EL REQUISITO DE LA LICENCIA DE OBRA CONSISTE SIMPLEMENTE ,EN LA OBTENCION DE UN PERMISO PARA REALIZAR OBRAS EXTERIORES O INTERIORES DE CIERTO CALADO.EN CUALQUIER CASO,DEBERA ASESORARSE CON ANTERIORIDAD PARA CONOCER SI UNA U OTRA OBRA REQUIERE DE LA PERCEPTIVA LICENCIA.
LAS AUTORIDADES LOCALES SUELEN EXIGIR LICENCIA PARA LOS SIGUIENTES ARREGLOS:

-CAMBIO DE LA CALEFACCION CENTRAL
-CAMBIOS EXTRUCTURALES EN EL INTERIOR DEL EDIFICIO
-CONSTRUCCION DE UN MURO O VALLA EN EL JARDIN
-INSTALAR UNA PISCINA
-CONSTRUIR UN PEQUEÑO COBERTIZO
-CONSTRUIR UN PORCHE
-CONSTRUIR UN INVERNADERO
-CONSTRUIR UN GARAGE
-DEMOLER PARTES DEL EDIFICIO
-CONVERTIR UNA VIVIENDA EN OFICINA O EN APARTAMENTOS

SEGUN CONSUMER EROSKI ,SI LA OBRA NO VA A AFECTAR A LA ESTRUCTURA NI A LA FACHADA DEL EDIFICIO ,NO SERA NECESARIO NINGUN TIPO DE TRAMITE ADMINISTRATIVO,ESTO SUPONE NO TENER QUE PRESENTAR UN PROYECTO DE LA REFORMA QUE VAYA A EMPRENDER QUE LA ENCARECERA EN UN TANTO POR CIENTO MAS ,SEGUN EL AYUNTAMIENTO.NO OBTANTE,AUNQUE NO SEA NECESARIO SOLICITAR UNA LICENCIA DE OBRA  SI SERA NECESARIO REALIZAR UNA ACTUACION COMUNICADA,QUE ES GRATUITA.



 LO QUE LA GENTE QUIERE SABER ANTES
DE QUE USTED LE HAGA UN TRABAJO:

1-LO PRIMERO ES TENER REFERENCIAS SUYAS,QUE DICEN SUS CLIENTES DE USTED Y DE LOS TRABAJOS QUE REALIZA, NIVEL DE ACABADO,LIMPIEZA,HONESTIDAD,CALIDAD DEL TRABAJO,RAPIDEZ,COSTE DE TRABAJOS REALIZADOS ETC

2-COMO PUEDEN LOCALIZARLE Y CONTACTAR CON USTED,COMO ES SU TARGETA COMERCIAL, SU DIRECCION DE CORREO POSTAL Y DIRECCION DE CORREO ELECTRONICO,TELEFONO ETC

3-AQUI PIENSE EN QUE ES LO QUE USTED QUIERE QUE SUS CLIENTES PIENSEN DE USTED ,COMO ES SU RELACION CON LOS CLIENTES ,ETC

4-LOS CLIENTES TAMBIEN QUIEREN SABER A QUIEN ESTAN PAGANDO,SIN HABLAR MAL DE LA COMPETENCIA TIENE HACERLE VER LO QUE OBTENDRA SI LE CONTRATA A USTED PARA HACER EL TRABAJO,RAPIDEZ,LIMPIEZA,BUEN ACABADO,EXPERIENCIA ESPECIALIZACION ,ETC

5-DE USTED DEPENDE QUE LAS PERSONAS SEPAN SU VALOR.TODOS TENEMOS AREAS ESPECIFICAS QUE NOS HACEN MAS VALIOSOS PARA DETERMINADOS PROYECTOS,PONGA SU TARIFA U HONORARIOS SEGUN EL VALOR QUE USTED PROPORCIONA.MANTENGA SU POSICION,DEJE QUE LOS CAZADORES DE GANGAS SE VAYAN

6-CONCLUSION.CONSTRUYA SU NEGOCIO BASADO EN SUS CONDICIONES Y DEJE QUE LOS QUUE QUIERAN PAGAR POCO O UNA CANTIDAD RIDICULA ,CONTRATEN A OTRO.


LA LEY DE LOS CINCO DE SITTER EN MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS:

ESTA LEY ESTIMA LOS COSTOS DIFERENTES QUE REPRESENTAN LA CORRECCION DE LOS DEFECTOS EN LAS DIFERENTES ETAPAS DE LA VIDA DE UN EDIFICIO

1-FASE DE PROYECTO:
DICE QUE TODA MEDIDA TOMADA A NIVEL DE DISEÑO CON EL OBJETIVO DE AUMENTAR LA PROTECCION Y LA DURABILIDAD DE LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO.IMPLICAN UN COSTO ASOCIADO A LA FASE DE PROYECTO

2-FASE DE EJECUCION:
TODA MEDIDA FUERA DEL PROYECTO,TOMADA DURANTE LA FASE DE EJECUCION PROPIAMENTE DICHA ,INCLUYENDO EN ESE PERIODO LA OBRA RECIEN CONSTRUIDA IMPLICA UN COSTO 5 VECES SUPERIOR AL COSTO QUE REPRESENTARIA TOMAR UNA MEDIDA EQUIVALENTE EN LA FASE DE PROYECTO.PARA PODER OBTENER EL MISMO NIVEL FINAL DE PROTECCION ,DURABILIDAD O VIDA UTIL DE LA ESTRUCTURA.

3-FASE DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO:
TODA MEDIDA TOMADA CON ANTELACION Y PREVISION ,DURANTE EL PERIODO DE USO Y MANTENIMIENTO DE LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO ,PUEDE SER ASOCIADA A UN COSTO 5 VECES MENOR QUE AQUEL NECESARIO PARA LA CORRECCION DE LOS PROBLEMAS GENERADOS A PARTIR DE UNA INTERVENCION NO PREVENTIVA  TOMADA CON PRECEDENCIA A LA MANIFESTACION EXPLICITA DE PROBLEMAS PATOLOGICOS .AL MISMO TIEMPO ESTARA ASOCIADA A UN COSTO 25 VECES SUPERIOR A AQUEL QUE HABRIA OCASIONADO UNA DECISION DE PROYECTO PARA LA OPTENCION DEL MISMO GRADO DE PROTECCION  Y DURABILIDAD DE LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO

4-FASE DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO
CORRESPONDE A LOS TRABAJOS DE DIAGNOSTICO ,PRONOSTICO,REPARACION ,REFUERZO Y PROTECCION DE LAS ESTRUCTURAS QUE YA PERDIERON SU VIDA UTIL DE PROYECTO Y PRESENTAN MANIFESTACIONES PATOLOGICAS ,OSEA CORRECCION DE PROBLEMAS EVIDENTES.A ESTAS ACTIVIDADES SE PUEDE ASOCIAR UN COSTO 125 VECES SUPERIOR AL COSTO DE LAS MEDIDAS QUE PODRIAN Y DEBERIAN HABER SIDO TOMADAS EN LA FASE DE DISEÑO Y QUE IMPLICAN EL MISMO NIVEL DE DURABILIDAD Y PROTECCION QUE SE ESTIMA PARA ESA OBRA DESPUES DE LA INTERVENCION CORRECTIVA.

SEGUN SITTER APLAZAR UNA INTERVENCION SIGNIFICA AUMENTAR LOS COSTOS DIRECTOS EN CINCO VECES MAS

LOS COSTOS DE MANTENIMIENTO PUEDEN DISMINUIR EN DEPENDENCIA DE LA RAPIDEZ Y PRECISION CON QUE SE APLIQUE EL PROGRAMA DE MANTENIMIENTO.


CLASIFFICACIONES DE MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS:

LOS MANTENIMIENTOS PUEDEN CLASIFICARSE ATENDIENDO A TRES FACTORES:
1-EL TIPO DE OBRA
2-EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE
3-EL MOMENTO EN QUE SE REALIZA EL MISMO


1-ATENDIENDO AL TIPO DE OBRA PUEDE CONSIDERARSE:

*MANTENIMIENTO DE OBRA NUEVA
EL QUE SE REALIZA EN CICLOS PREVISTOS DESDE EL MOMENTO ES QUE SE ELABORA EL PROYECTO Y QUE DEBE APLICARSE TAN PRONTO CONCLUYE LA CONSTRUCCION

*MANTENIMIENTO DE OBRAS VIEJAS EXISTENTES:
EL QUE DEBE COMENZAR SU APLICACION DESPUES QUE SE HAN EFECTUADO LAS REPARACIONES O RECONSTRUCCIONES REQUERIDAS PARA ELIMINAR LOS DESPERFECTOS EXISTENTES


2-SEGUN EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE SE DEFINEN:


*MANTENIMIENTO PRIVADO:
EL QUE DEBE REALIZAR DE FORMA CONTINUA Y POR MEDIOS PROPIOS EL USUARIO DE UN EDIFICIO

*MANTENIMIENTO ESTATAL:
EL QUE SE REALIZA POR LOS ORGANISMOS DEL ESTADO,ESCUELAS, HOSPITALES CARRETERAS ETC

3-TENIENDO EN CUENTA EL MOMENTO EN QUE SE REALIZA SE CONSIDERAN:

*MANTENIMIENTO PREVENTIVO
EL QUE DEBE SER PREVISTO POR EL PROFESIONAL AL REALIZAR EL PROYECTO DE UNA OBRA,PREVIENE CUALQUIER INCONVENIENTE QUE PUEDA OCURRIR .TIENE LA POSIVILIDAD DE SER PROGRAMADO EN EL TIEMPO Y POR LO TANTO EVALUADO ECONOMICAMENTE.TIENE COMO OBJETIVO EL CONTROL A PRIORI DE LAS DEFICIENCIAS Y PROBLEMAS QUE SE PUEDAN PLANTEAR EN EL EDIFICIO DEVIDO AL USO NATUAL DEL MISMO.
PARA LLEVAR A CABO EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO HAY QUE DESARROLLAR UN PLAN ADAPTADO A LA FORMA Y SITUACION DEL EDIFICIO PARA ELLO TENDREMOS QUE REVISAR LA DOCUMENTACION TECNICA Y VER LA REALIDAD DEL EDIFICIO,REDACTAR UN PLAN DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO ADAPTADO,PLANIFICAR LAS ACTUACIONES A REALIZAR A CORTO Y MEDIO PLAZO,Y GARANTIZAR LA DURABILIDAD DEL INMUEBLE

*MANTENIMIENTO CORRECTIVO:
EL QUE SE PLANIFICA EJECUTAR EN LAS CONSTRUCCIONES PARA EVITAR AL MAXIMO LOS DETERIOROS.TRATA DE CORREJIR AQUELLOS ERRORES QUE YA PRESENTA LA EDIFICACION .ESTE MANTENIMIENTO COMPRENDE AQUELLAS OPERACIONES NECESARIAS PARA HACER FRENTE A SITUACIONES INESPERADAS,ES DECIR NO PREVISTAS NI PREVISIBLES.
EN EL MANTENIMIENTO CORRECTIVO TENEMOS QUE REALIZAR UN ANALISIS DE ACTUACIONES TECNICAS REALIZADAS PARA EL CORRECTO MANTENIMIENTO,SUPERVISAR Y HACER UN SEGUIMIENTO DE EJECUCION DE OBRAS Y GARANTIZAR LAS ACTUACIONES REALIZADAS.



 OTRO TIPO DE CLASIFICACION DEL MANTENIMIENTO Y REPARACION  DE EDIFICIOS :


1-EL MANTENIMIENTO ORDINARIO:
COMPRENDE TODOS AQUELLOS TRABAJOS PERIODICOS SOBRE ELEMENTOS COMUNES O PRIVATIVOS QUE SEGUN LAS CARACTERISTICAS TECNICAS DEL EDIFICIO SE HAN DE REALIZAR CON MOTIVO DE SU UTILIZACION Y DEL ENVEJECIMIENTO Y DESGASTE DE SUS SISTEMAS DE PROTECCION E INSTALACIONES POR LA ACCION ORDINARIA DE LA AGRESIVIDAD AMBIENTAL Y DEL PROPIO ENVEJECIMIENTO DE LOS MATERIALES EMPLEADOS EN SU CONSTRUCCION

2-REPARACIONES EXTRAORDINARIAS:
COMPRENDEN AQUELLOS TRABAJOS NECESARIOS A EFECTUAR EN LOS EDIFICIOS CUANDO SE PRODUZCAN LAS SITUACIONES SIGUIENTES:

-AVERIAS EXTRAORDINARIAS DERIVADAS DE LA ACCION ANORMAL DE AGENTES CLIMATOLOGICOS O AMBIENTALES.

-DESPERFECTOS EXTRAORDINARIOS DERIVADOS DE LA VEJEZ ANTICIPADA DE LOS COMPONENTES,INSTALACIONES,ETC.DEL EDIFICIO A CAUSA DE EFECTOS Y VICIOS OCULTOS EN EL DISEÑO O LA CALIDAD DE LA CONSTRUCCION.


*CLASIFICACION DE ACUERDO CON LOS OBJETIVOS,COMPLEJIDAD Y COSTOS DEL MANTENIMIENTO:

1-MANTENIMIENTO SIMPLE O HABITUAL:
PUEDEN CONSIDERARSE DESDE LOS TRABAJOS TAN SIMPLES COMO LA LIMPIEZA PERIODICA DE DETERMINADOS ELEMENTOS CON EL FIN DE ELIMINAR EL POLVO,LA HUMEDAD Y LOS AGENTES EROSIONANTES O AGRESIVOS ETC. HASTA LA REPOSICION O REPARACION DE DETERMINADOS COMPONENTES DE LA EDIFICACION .POR EJEMPLO :
-SUSTITUCION DE LAMPARAS
-SUSTITUCION DE INTERRUPTORES
Y
-OTROS ELEMENTOS DE LA INSTALACION ELECTRICA,PINTURA,REPARACION O REPOSICION DE HERRAJES,CARPINTERIA ,CRISTALES ETC.

A)EL COSTO PROMEDIO DE LAS OPERACIONES QUE SE CONTEMPLAN EN ESTE MANTENIMIENTO PUEDE OSCILAR ENTRE EL 2 Y EL 5 % DEL COSTO TOTAL DE LA EDIFICACION.

B)MANTENIMIENTO MEDIO
CONSISTE EN LA REPARACION DE PARTES NO FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACION  PARA PROLONGAR SU VIDA UTIL Y EVITAR DETERIOROS MAS GRAVES.DEBE REALIZARSE POR PERSONAL ESPECIALIZADO EN ESTE TIPO DE TRABAJO.EL COSTO PROMEDIO OSCILA ENTRE EL 10 Y EL 15 % DEL COSTO TOTAL DE LA EDIFICACION

C)MANTENIMIENTO COMPLEJO
CONSISTE EN LA REPARACION COMPLEJA O LA SUSTITUCION DE ELEMENTOS,FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACION ,DEBE REALIZARSE POR PERSONAL ESPECIALIZADO ,SU COSTO PROMEDIO VARIA DEL 25 AL 30 %DEL COSTO TOTAL DE LA EDIFICACION.

*CLASIFICACION DE LOS TIPOS DE MANTENIMIENTO ATENDIENDO A LA PERIODICIDAD:

1-MANTENIMIENTO PLANIFICADO
CONSISTENTE EN ACTUACIONES PERIODICAS EN UN EDIFICIO CON UNA VISION PREVENTIVA,QUE SE PUEDE ARTICULAR SOBRE LA BASE DE UN PROGRAMA PREESTABLECIDO O RUTINARIO O BASANDOSE EN UNA METODOLOGIA PREDICTIVA QUE ESTABLEZCA EL PROGRAMA EN FUNCION DE UN BUEN CONOCIMIENTO DEL ESTADO Y EVOLUCION DEL EDIFICIO

2-MANTENIMIENTO NO PLANIFICADO
CONSISTE EN ACTUACIONES EN UN EDIFICIO CON UN OBJETIVO PURAMENTE CORRECTIVO FRENTE A DEFECTOS CONSTRUCTIVOS QUE SE DETECTAN DE FORMA INESPERADA O DE AVERIAS IMPREVISTAS.


COMO SE HA PODIDO OBSERVAR SON MUCHAS LAS CLASIFICACIONES QUE SE PUEDEN ENCONTRAR ACERCA DE LOS TRABAJOS DE MANTENIMIENTO ATENDIENDO A DIFERENTES FACTORES.

Y REPECTO A LOS COSTOS ,SON MAS IMPORTANTES LOS COSTOS DE MANTENIMIENTO Y USO DURANTE LA VIDA UTIL DEL EDIFICIO QUE LOS DE CONSTRUCCION  O INSTALACION E INCLUSO MAS DIFICILES DE PREVEER PUES EN GRAN MEDIDA ,EL MANTENIMIENTO QUE SE HARA GENERALMENTE NO SERA DE TIPO PREVENTIVO SINO CORRECTIVO.