DETECTAR FALLOS EN LA CONSTRUCCION ,SOLUCIONES E INSTRUCCIONES

RECONOCE UN EDIFICIO EN PROBLEMAS-COMO DETECTAR LOS FALLOS DE CONSTRUCCION


*LOS NUEVE SIGNOS DE ALERTA:

1-GRIETAS PROFUNDAS EN LOS CIMIENTOS O EN LAS PAREDES DEL SOTANO.
ESTO INDICA QUE LOS CIMIENTOS SE LEVANTARON SOBRE UNA BASE NO COMPACTA O EN TIERRA MAL NIVELADA

2-SUELOS CONBOS Y PAREDES INCLINADAS.
ESTO PUEDE DEBERSE A CIMIENTOS MOVILES O INDICAR PROBLEMAS ESTRUCTURALES CON VIGAS DE SOPORTE

3-VENTANAS Y PUERTAS QUE NO ENCAJAN BIEN EN SUS MARCOS O NO CIERRAN.
SI LAS VIGAS Y MONTANTES NO TIENEN LAS MEDIDAS CORRECTAS O ESTAN MAL ENSAMBLADAS,LA VIVIENDA ENTERA NO SE SOSTENDRA CORRECTAMENTE

4-RAJADURA EN PAREDES INTERIORES.
LAS GRIETAS ANCHAS PUEDEN INDICAR PROBLEMAS DE CIMIENTOS .GENERALMENTE LAS RAJADURAS DELGADAS SON RESULTADO DE ENVEJECIMIENTO DE LA CASA Y SE ARREGLAN FACILMENTE

5-FILTRACIONES.
SEÑALES DE ALARMA INCLUYEN: MOHO,HERRUMBRE,PRESENCIA DE PLAGAS EN PAREDES EXTERIORES,MANCHAS,DECOLORACION Y HUMEDAD EN LAS PAREDES Y OLOR A ENCIERRO.

6-INUNDACIONES;BLOQUEO DE LAS CAÑERIAS Y DESAGUES,PROBLEMAS CON EL AGUA CALIENTE Y LA FRIA.
LAS INUNDACIONES Y BLOQUEOS SE DEBEN A UNA TIERRA MAL NIVELADA O CONEXIONES DE AGUA Y DESAGUES DEFECTUOSOS.LOS GRIFOS CAMBIADOS INDICAN UNA INSTALACION DE PLOMERIA DEFECTUOSA.

7-CUENTAS DE CALEFACCION Y DE AIRE ACONDICIONADO EXCESIVAS.
PUEDE SER SEÑAL DE QUE LOS CONDUCTOS DE AIRE TIENEN PERDIDAS O HAN SIDO MAL INSTALADOS.

8-ENCHUFES QUE NO FUNCIONAN O SUFREN INTERRUPCIONES DE ELECTRICIDAD.
EL SISTEMA ELECTRICO PUEDE HABER SIDO MAL INSTALADO

9-FALTA DE PERMISOS OBLIGATORIOS.
ESTO INDICA QUE NO SE HAN HECHO LAS INSPECCIONES REQUERIDAS.




CONSERVACION Y REPARACION DE
EDIFICIOS


SE CONSIDERA OBRA,TRABAJOS Y ACTUACIONES DE MANTENIMIENTO TODAS AQUELLAS ACCIONES ENCAMINADAS A LA CONSERVACION FISICA Y FUNCIONAL DE UN EDIFICIO A LO LARGO DEL CICLO DE VIDA UTIL DEL MISMO.
MANTENER ,EN GENERAL ,SIGNIFICA CONSERVAR Y TAMBIEN MEJORAR LAS PRESTACIONES ORIGINALES DE UN ELEMENTO,MAQUINA,INSTALACION  O EDIFICIO A LO LARGO DEL TIEMPO.

EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO TIENE LA POSIBILIDAD DE SER PROGRAMADO EN EL TIEMPO Y SON OPERACIONES TIPICAS DE ESTE TIPO DE MANTENIMIENTO ,LAS INSPECCIONES Y REVISIONES PERIODICAS  ,LA PUESTA EN MARCHA Y PARADA DE CIERTAS INSTALACIONES ,LA LIMPIEZA TECNICA E HIGIENICA ,LAS OPERACIONES DE ENTRETENIMIENTO Y MANUTENCION  Y LAS SUSTITUCIONES DE PEQUEÑOS ELEMENTOS FUNGIBLES.

EL MANTENIMIENTO CORRECTOR COMPRENDE AQUELLAS OPERACIONES NECESARIAS PARA HACER FRENTE A SITUACIONES INESPERADAS ,ES DECIR ,NO PREVISTAS, NI PREVISIBLES.LAS OPERACIONES TIPICAS SON LAS REPARACIONES Y SUSTITUCIONES FISICAS Y/O FUNCIONALES.


NO ESTAMOS SUFICIENTEMENTE SENSIBILIZADOS DE QUE LOS EDIFICIOS QUE NOS SIRVEN DE VIVIENDA NECESITAN UNA SERIE DE ATENCIONES PERIODICAS PARA QUE PUEDAN DARNOS,DE FORMA CONTINUADA ,LAS PRESTACIONES QUE ESPERAMOS DE ELLOS.

EL USUARIO SIENTE UN MAYOR GRADO DE PREOCUPACION POR TODO LO REFERENTE A LA VIVIENDA QUE OCUPA ,QUE POR LOS ELEMENTOS COMUNES DEL EDIFICIO EN QUE SE ENCUENTRA UBICADA AQUELLA VIVIENDA .Y ESTO SUCEDE PORQUE NO ES CONSCIENTE DE SU PARTICIPACION EN LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y DOTACIONES QUE COMPARTE CON SUS VECINOS.

LA FALTA DE UN ADECUADO MANTENIMIENTO PROVOCA EL ENVEJECIMIENTO PREMATURO DE LOS EDIFICIOS.EL MANTENIMIENTO DEBE COMENZAR EL MISMO DIA QUE SE OCUPA EL EDIFICIO.

ES CIERTO QUE TODO TIPO DE MANTENIMIENTO GENERA GASTO,PERO TODO USUARIO CONSCIENTE DE SU CONDICION DEBE PENSAR QUE,EN REALIDAD,ESTA HACIENDO UNA INVERSION PARA EVITAR INCURRIR,A CORTO PLAZO,EN GASTOS MUCHO MAYORES Y,QUIEN SABE SI EN RESPONSABILIDADES LEGALES ,SIEMPRE DIFICILES DE ASUMIR.

RAZONES DE APOYO PARA REFLEXIONAR SOBRE EL MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO:

-PARA CONSERVAR EL PROPIO PATRIMONIO QUE,EN LA MAYORIA DE LAS OCASIONES,TANTO HA COSTADO CREAR

-PARA EVITAR LAS MOLESTIAS QUE GENERAN LAS AVERIAS EN LAS INSTALACIONES,LAS PARADAS DE LOS SERVICIOS,LAS OBRAS IMPREVISTAS DE REPARACION

-POR OBLIGACION DERIVADA DE LA NORMATIVA VIGENTE

Y POR RAZONES DE:

-SEGURIDAD (ACCIDENTE EN ASCENSOR,EXPLOSION DE CALDERA DE GAS ETC)

-HIGIENE Y SALUD (CONTAMINACION DEL AGUA POTABLE)

-CONFORT (AVERIAS EN AGUA CALIENTE O CALEFACCION)

-POR ECONOMIA (SIN MANTENIMIENTO PREVENTIVO LA AVERIA ES MAYOR)

-UNA INSTALACION MAL CONSERVADA PRODUCE MAYOR CONSUMO

-UN EDIFICIO MAL CONSERVADO REBAJA EL PRECIO DE MERCADO DE SU VIVIENDA

-LA FALTA DE MANTENIMIENTO PUEDE INVALIDAR LOS SEGUROS CONTRATADOS Y LAS GARANTIAS CON QUE CUENTA EL EDIFICIO.


AYUDAS PARA LA REABILITACION DE EDIFICIOS:

BOE ,NUMERO 309 MIERCOLES 24 DICIEMBRE 2008 ,51909 ARTICULO EN VIGENCIA HASTA EL 2012.

MINISTERIO DE LA VIVIENDA

20751 REAL DECRETO 2066/2008 DEL 12 DE DICIEMBRE POR EL QUE SE REGULO EL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REABILITACION 2009-2012.

ARTICULO 58 ACTUACIONES PROTEGIDAS.

1-SE CONSIDERAN ACTUACIONES PROTEGIDAS A EFECTOS DE SU FINANCIACION EN EL MARCO DE ESTE REAL DECRETO LAS SIGUIENTES:

A)ACTUACIONES PARA GARANTIZAR LA SEGURIDAD Y LA ESTANQUEIDAD DEL EDIFICIO

MEJORA DE LA ENVOLVENTE TERMICA PARA REDUCIR SU DEMANDA ENERGETICA ,MEDIANTE ACTUACIONES COMO EL INCREMENTO DEL AISLAMIENTO TERMICO.

B)ACTUACIONES PARA MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGETICA,LA HIGIENE,SALUD Y PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE EN LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS Y LA UTILIZACION DE ENERGIAS RENOVABLES

INSTALACION DE PANELES SOLARES ,A FIN DE CONTRIBUIR A LLA PRODUCCION DEL AGUA CALIENTE SAANITARIA DEMANDADA POR LAS VIVIENDAS.

INSTALACION DE MECANISMOS QUE REDUZCAN EL CONSUMO DE AGUA ,INSTALACION DE REDES DE SANEAMIENTO PARA LA REUTILIZACION DE AGUAS GRISES.

C)ACTUACIONES PARA LA MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD AL EDIFICIO Y/O SUS VIVIENDAS

LA INSTALACION O MEJORAS DE RAMPAS DE ACCESO,LA INSTALACION DE ELEMENTOS DE INFORMACION QUE PERMITAN LA ORIENTACION EN EL USO DE ESCALERAS Y ASCENSORES

OBRAS DE ADAPTACION DE LAS VIVIENDAS A LAS NECESIDADES DE PERSONAS CON DISCAPACIDAD O DE PERSONAS MAYORES DE 65 AÑOS.

3-ACTUACIONES PARA GARANTIZAR LA SEGURIDAD Y LA ESTANQUEIDAD :

REFORZAR O CONSOLIDAR DEFICIENCIAS CON OBJETO DE ALCANZAR UNA RESISTENCIA Y ESTABILIDAD Y APTITUD DE SERVICIO QUE SEAN ADECUADAS AL USO DEL EDIFICIO.

CUALQUIER INTERVENCION QUE AFECTE A CUBIERTA Y MUROS RELACIONADAS CON HUMEDADES ,DE FORMA QUE SE MINIMICE EL RIESGO DE AFECCION AL EDIFICIO