PRIMERO EMPEZAREMOS POR ESCLARECER EL SIGNIFICADO E INTENCIONES DE LOS TERMINOS Y EXPRESIONES .
A)FRECUENCIA:
PERIODO DE TIEMPO RECOMENDADOS PARA LLEVAR A CABO LAS INSPECCIONES Y COMPROBACIONES.
LA FRECUENCIA DE LA INSPECCION ,CONTROL,COMPROBACION O PRUEBA,SEGUN SE TRATE,ES LA EXIGIDA POR LAS NORMAS DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO,HACIENDOSE,EN TALES CASOS,LA MENCION EXPRESA CORRESPONDIENTE.
*CUANDO SE MARCAN DETERMINADOS PERIODOS DE TIEMPO,(SEMANAL,MENSUAL,ANUAL ETC) CON CARACTER DE RECOMENDACION ,DEBE ENTENDERSE QUE,EN CUALQUIER CASO PUEDEN SER APROXIMADOS SEGUN MARGENES DE TOLERANCIA ADMISIBLES.EN OTROS CASOS CONCRETOS SE RECOMIENDA,ADEMAS,LA EPOCA DEL AÑO EN QUE DEBEN HACERSE LAS REVISIONES.
*CUANDO SE DICE ´´PERMANENTEMENTE`` NO SE PRETENDE INDICAR QUE HAYA DE ESTARSE EN TODO MOMENTO REVISANDO E IMPECCIONANDO LOS ASPECTOS QUE SE SEÑALAN ,SINO QUE SE TRATA DE ADVERTIR ESPECIALMENTE A TODOS LOS USUARIOS SOBRE LA NECESIDAD DE SU CONSTANTE ATENCION Y VIGILANCIA RESPECTO DE AQUELLAS POSIBLES ANOMALIAS O DEFICIENCIAS MAS LLAMATIVAS QUE,AUNQUE LA MAYORIA DE VECES PUEDEN NO REVESTIR IMPORTANCIA,DE NO SER DETECTADAS A TIEMPO PUEDEN DAR LUGAR A DAÑOS DE CONSIDERACION ,O CAUSAR PERJUICIOS IMPORTANTES.
SE TRATA EN ESTE APARTADO DE DEFECTOS Y ANOMALIAS PARA CUYA DETECCION NO SE REQUIERE EN PRINCIPIO,CUALIFICACION O ESPECIALIZACION ALGUNA,
B)INSPECCIONES Y COMPROBACIONES:
EN ESTE APARTADO SE INDICAN DE FORMA SISTEMATICA,LAS ACCIONES DE VIGILANCIA,REVISIONES,COMPROBACIONES Y PRUEBAS EN SU CASO,A LLEVAR A CABO EN LOS PERIODOS DE TIEMPO SEÑALADOS,LOS ASPECTOS O ELEMENTOS A VIGILAR ,REVISAR O COMPROBAR Y LA PERSONA,EMPRESA O INSTITUCION ENCARGADA DE ELLO.
*EN TODAS LAS ACCIONES DE VIGILANCIA PERMANENTE,AL ESPECIFICARSE QUE CORRESPONDE EFECTUARLAS A LOS USUARIOS DEBE ENTENDERSE QUE NOS REFERIMOS A CUALQUIER OCUPANTE HABITUAL Y PERMANENTE DE LAS VIVIENDAS O DE LOS EDIFICIOS ,SEA NO RESPONSABLE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS,EN SU CASO.
*NO OSBTANTE CUANDO SE TRATE DE ELEMENTOS Y SERVICIOS COMUNES ,DE SER OBSERBADAS ANOMALIAS EN LOS MISMOS,POR CUALQUIER USUARIO DEL EDIFICIO ,DEBE SER PUESTO EN CONOCIMIENTO DE LOS RESPONSABLES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ,PRESIDENTE O ADMINISTRADOR,PARA QUE SEAN ESTOS QUIENES SOLICITEN EN SU CASO ,LAS CONSULTAS TECNICAS PERTINENTES.
*EN EL CASO DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS O INSTALACIONES COMUNITARIAS,LAS REVISIONES ASIGNADAS A LOS USUARIOS REFERIDOS A PERIODOS DE TIEMPO DETERMINADOS,CADA AÑO ,CADA TRES AÑOS ETC, HA DE ENTENDERSE QUE CORRESPONDEN A LOS REPRESENTANTES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
C)ACTUACIONES:
SON LAS ACCIONES A EMPRENDER ,EN SU CASO,COMO RESULTADO O CONSECUENCIA DE LAS INSPECCIONES O COMPROBACIONES,O BIEN TRABAJOS O ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO COMO ENGRASES,LIMPIEZAS,ETC,A LLEVAR A CABO CON LA PERIODICIDAD INDICADA,SIN NECESIDAD DE INSPECCION PREVIA.
*EN EL CASO DE VIGILANCIA PERMANENTE POR LOS USUARIOS,LAS ACTUACIONES SE SIMBOLIZAN ,CON CARACTER GENERAL ,CON UNA SEÑAL DE ADVERTENCIA,PRETENDIENDO RESALTAR CON ELLO ,QUE SI SE DETECTA ALGUNO DE LOS DEFECTOS O ANOMALIAS SEÑALADAS U OTRAS SIMILARES,DEBE PRESTARSE,EN PRINCIPIO,LA MAYOR ATENCION POSIBLE Y EN FUNCION DE LA IMPORTANCIA DE LAS MISMAS ,PROCEDER EN CONSECUENCIA.
*CUANDO SE TRATE DE DAÑOS O DEFICIENCIAS QUE PUEDEN AFECTAR A LA CIMENTACION ,LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES (VIGAS,PILARES,FORJADOS ETC.).LAS FACHADAS Y EN GENERAL ,LA ESTABILIDAD DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS O PUEDAN SUPONER RIESGOS DE ACCIDENTE PARA LOS PROPIOS OCUPANTES DEL EDIFICIO O PARA TERCEROS,DEBE CONSULTARSE CON TECNICO COMPETENTE Y ACTUAR SEGUN EL PRONUNCIAMIENTO DEL MISMO.
*SE CONSIDERAN COMO TECNICOS COMPETENTES,LOS TITULADOS UNIVERSITARIOS CON ATRIBUCIONES LEGALMENTE RECONOCIDAS EN LA MATERIA DE QUE SE TRATE.
*EN LOS SUPUESTOS EN QUE SE RECOMIENDA: EJECUTAR EL TRATAMIENTO Y REPARACCIONES DETALLADAS POR EL ESPECIALISTA O CONSULTAR CON TECNICO COMPETENTE,SE PRETENDE INDICAR QUE A LA VISTA DE LOS RESULTADOS DE LA INSPECCION PRACTICADA EL ESPECIALISTA SEA ESTE QUIEN ,EN EL CASO DE DETECTAR DEFICIENCIAS,SE PRONUNCIE SOBRE LOS TRABAJOS A REALIZAR O SOBRE LA NECESIDAD DE CONSULTAR PREVIAMENTE CON TECNICO COMPETENTE CUANDO ASI LO CONSIDERE.
*DE TODAS FORMAS, AL TRATARSE DE RECOMENDACIONES,SERA EL PROPIETARIO DE LA VIVIENDA O LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CUANDO SE TRATE DE UN ELEMENTO COMUN,QUIENES DECIDAN SI SE CREE OPORTUNO SEGUIR EL PROCEDIMIENTO SEÑALADO O SI ESTIMAN ACUDIR DIRECTAMENTE AL TECNICO.
*A LOS EFECTOS RECOMENDADOS SE CONSIDERA COMO ESPECIALISTA EL PROFESIONAL CUALIFICADO,CAPACITADO Y ACREDITADO EN EL OFICIO O TRABAJO DE QUE SE TRATE(ELECTRICISTA,ALBAÑIL,CALEFACTOR,FONTANERO, PINTOR ETC)
PREVISIONES QUE HAY QUE CONSIDERAR EN EL MANTENIMIENTO:
CON VISTAS A FACILITAR LAS OPERACIONES Y TRABAJOS DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACION Y AHORRAR TIEMPO Y DINERO,SE RECOMIENDA ADOPTAR MEDIDAS PREVISORAS COMO DISPONER DE DETERMINADOS RECAMBIOS O REPUESTOS PARA POSIBLES SUSTITUCIONES O REPOSICIONES Y CONSERVAR LOS CATALOGOS,DATOS DE MATERIALES UTILIZADOS Y DOCUMENTACION TECNICA FINAL DE LA OBRA EJECUTADA.ACONTINUACION SE RELACIONAN LAS PREVISIONES MAS SIGNIFICATIVAS QUE HAY QUE TENER EN CUENTA.
1-REPUESTOS Y RECAMBIOS:
SE RECOMIENDA DISPONER DE REPUESTOS Y RECAMBIOS DE:
-PIEZAS DE PAVIMENTO Y SOLERIAS
-AZULEJOS,PLAQUETAS O PLACAS DE ALICATADOS Y CHAPADOS
-CARTUCHOS DE FUSIBLES DE PROTECCION EN CUARTOS DE CONTADORES ELECTRICOS
-MECANISMOS ELECTRICOS
-ELEMENTOS DE PROTECCION ELECTRICA DE MOTORES DE DEPURACION Y CIRCULACION DE AGUA,GRUPOS DE PRESION U OTROS
-PRODUCTOS PARA EL MANTENIMIENTO DE LA CALIDAD DEL AGUA EN PISCINAS
-PRODUCTOS DE LIMPIEZA
2-DOCUMENTACION TECNICA Y ADMINISTRATIVA
SE RECOMIENDA CONSERVAR Y TENER DISPONIBLE EN TODO MOMENTO LA DOCUMENTACION TECNICA Y DATOS FINALES DE LA OBRA EJECUTADA,COMO:
-CATALOGOS DE PIEZAS DE RECAMBIOS DE EQUIPOS,MAQUINAS,APARATOS E INSTALACIONES
-PLANOS DE ELEMENTOS,REDES E INSTALACIONES OCULTOS
-DATOS DE SUMINISTRADORES,MARCAS Y MODELOS DE:
-MECANISMOS ELECTRICOS
-EXTINTORES
-CARPINTERIAS
-APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIA
-CALENTADORES
-AISLAMIENTOS E INSTALACIONES
-MAQUINAS,EQUIPOS Y APARATOS INSTALADOS
-HERRAJES DE PUERTAS Y VENTANAS
-SOLERIAS
-ALICATADOS Y APLACADOS
-PERSIANAS
-DATOS DE INSTALADORES Y MONTADORES
-GARANTIAS DE APARATOS,EQUIPOS,MAQUINAS E INSTALACIONES
-PROOTOCOLOS,INFORMES Y DICTAMENES SOBRE PRUEBAS E INSPECCIONES Y COMPROBACIONES DE ESPECIALISTAS,MANTENEDORES AUTORIZADOS,TECNICOS,ORGANISMOS PUBLICOS Y OTROS QUE HUBIERAN INTERVENIDO EN TALES OPERACIONES.
FICHAS DE INSPECCIONES Y
COMPROBACIONES DEL EDIFICIO
DETERMINADOS AYUNTAMIENTOS TIENEN APROBADAS ORDENANZAS MUNICIPALES QUE COMPRENDEN UN CONJUNTO DE NORMAS PARA LA INSPECCION TECNICA DE LOS EDIFICIOS,EN LAS QUE SE ESTABLECE LA OBLIGATORIEDAD DE QUE EL PROPIETARIO DEL EDIFICIO O LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS,SEGUN SE TRATE DEBE SOMETER AL EDIFICIO A PARTIR DE HABER CUMPLIDO UN NUMERO DETERMINADO DE AÑOS DESDE SU RECEPCION ,A INSPECCIONES TECNICAS RELATIVAS A LAS EXIGENCIAS BASICAS DE SEGURIDAD DE UTILIZACION ,RESISTENCIA MECANICA Y ESTABILIDAD,SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIOS Y OTROS REQUISITOS ESENCIALES.
DICHAS INSPECCIONES:
-HAN DE SER LLEVADAS A CABO,EN SU CASO,POR TECNICOS COMPETENTES
-SE REALIZAM CON CARGO A LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE
-PUEDEN OBLIGAR A LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE A REALIZAR LAS OBRAS CORRESPONDIENTES DE REPARACION ,CUANDO SE DETECCTEN CIERTOS DAÑOS Y SE ORDENE LLEVAR A CABO LAS MISMAS.
EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES REFERIDAS SE TIPIFICA EN LAS ORDENANZAS RESEÑADAS COMO INFRACCION DE DIVERSAS GRADUACION QUE LLEVA APAREJADA SANCION DE MULTA.
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