MANTENIMIENTO FONTANERIA : CONOCER LAS HERRAMIENTAS

EN ESTE APARTADO VAMOS A HACER UNA DESCRIPCION DE LAS HERRAMIENTAS MAS COMUNES QUE SE APLICAN EN LA MAYORIA DE LOS  TRABAJOS  DE FONTANERIA.

LAS HERRAMIENTAS NO SON MUCHAS,PERO DEBEN SER DE OPTIMA CALIDAD,PARA QUE DEN BUEN SERVICIO Y DUREN EL MAYOR TIEMPO POSIBLE,ELEGIREMOS SIEMPRE CON CUIDADO,PENSANDO EN SU FUTURO USO: CADA TIPO DE OPERACION REQUIERE UNA HERRAMIENTA PRECISA,LO QUE FACILITA EL TRABAJO.

PARA LOS TRABAJOS DE MANTENIMIENTO Y REPARACION SON NECESARIAS VARIAS HERRAMIENTAS DE MANO.UN MALETIN BIEN EQUIPADO PERMITE HACER FRENTE A TAREAS DE DIVERSO TIPO,POR LO QUE CONVIENE DISPONER DEL SURTIDO COMPLETO.HAY UNA NORMA GENERAL IMPORTANTISIMA: COMPRAREMOS SIEMPRE HERRAMIENTAS DE LA MEJOR CALIDAD POSIBLE.AUNQUE EL GASTO NOS RESULTE EN APARIENCIA EXCESIVO,QUEDARA AMPLIAMENTE COMPENSADO POR SU DURACION Y SU BUEN FUNCIONAMIENTO DURANTE AÑOS.LAS HERRAMIENTAS DE BAJO PRECIO DURAN POCO,FUNCIONAN MAL Y PUEDEN SER PELIGROSAS.

FOTO: CLASICA CAJA DE HERRAMIENTAS CON COMPARTIMENTOS QUE SE EXTIENDEN AL ABRIRLA.












1-LA SIERRA DE MANO:

ES AQUELLA HERRAMIENTA QUE SE UTILIZA NORMALMENTE PARA SERRAR MATERIALES METALICOS TALES COMO EL ACERO,HIERRO,COBRE....

HAY DOS TIPOS : QUE SON IGUALMENTE PRACTICAS: LA SIERRA DE ARCO CLASICO,PARA HOJAS DE LONGITUD ESTANDAR DE 31 CENTIMETRO, Y LA ´´ MINI`` O SERRETA,PARA HOJAS DE 15 CENTIMETROS,QUE PERMITE TRABAJAR EN LUGARES DIFICILES O CORTAR PIEZAS MUY DELGADAS..
 LA SIERRA DE ARCO .ESTA FORMADA POR UN SOPORTE LLAMADO ARCO,PROVISTO DE UN MANGO O EMPUÑADURA PARA SU MANEJO.EN EL ARCO SE MONTA LA HOJA DE SIERRA,QUE ES EN REALIDAD LA HERRAMIENTA CORTANTE.LAS HOJAS DE SIERRA SON CINTAS DE ACERO TEMPLADO,UNO DE LOS BORDES ESTA DENTADO Y CONSTITUYE EL CORTE.

NO TODAS LAS HOJAS PARA SIERRAS DE MANO SON IGUALES,LA DIFERENCIA MAS IMPORTANTE ES LA DISTANCIA ENTRE LOS FILOS O CORTES DE LOS  DIENTES ,ESTA DISTANCIA SE MIDE POR EL NUMERO DE DIENTES QUE HAY EN UN CENTIMETRO DE LONGITUD.ASI,PUES DEBEN EMPLEARSE LAS HOJAS CON DIENTES SEPARADOS ( HOJAS DE 6 DIENTES POR CENTIMETRO),PARA SERRAR METALES BLANDOS COMO EL ALUMINIO,COBRE,BRONCE,ACERO SUAVE... PARA EL CORTE DE TROZOS DE METALES MAS DUROS ,SIERRAS DE DIENTES ALGO MAS JUNTOS (HOJAS DE 9 DIENTES POR CENTIMETRO ) CUANDO QUERAMOS SERRAR PIEZAS DE POCO ESPESOR ES ACONSEJABLE QUE LA SIERRA TENGA BASTANTE JUNTOS LOS DIENTES (HOJA DE UNOS 11 DIENTES POR CENTIMETRO) Y SI LAS PIEZAS A CORTAR SON MUY DELGADAS ,LAS SIERRAS A EMPLEAR DEBEN TENER LOS DIENTES MUY JUNTOS (HOJAS DE UNOS 13 DIENTES POR CENTIMETRO)

DIBUJO DE LAS POSICIONES DE CORTE DE LA SIERRA:





2-EL DESATASCADOR:

SON LOS INSTRUMENTOS QUE USAMOS PARA LIMPIAR LAS TUBERIAS ATASCADAS O TAPONADAS.
NORMALMENTE ESTAN COMPUESTOS POR UN CABLE,DEL TIPO GUSANILLO DE ACERO FLEXIBLE,LARGO Y METALICO,PROVISTO AL FINAL DE UNA MANIVELA MANUAL QUE PERMITE DARLE VUELTAS PARA LIMPIAR EL TAPON.ESTE TIPO DE ALAMBRES ES EL MAS ADECUADO PARA SOLUCIONAR LOS ATASCOS,YA QUE SU FLEXIBILIDAD LE PERMITE SEGUIR LAS CURVAS DE LAS TUBERIAS.
EL DESATASCADOR SE INTRODUCE POR LA TUBERIA HASTA QUE ENCUENTRE RESISTENCIA,EN ESE MOMENTO , SI NO PUEDE PASAR,COMENZAMOS A GIRAR LA MANIVELA PARA QUE EL TORNILLO QUE LLEVA EN EL EXTREMO PUEDA TALADRAR EL OBSTACULO Y DE ESA FORMA PASAR LA PARTE TAPONADA,
TAMBIEN RECIBE DISTINTOS NOMBRES COMO: SERPIENTE DE FONTANERO, SONDA DE DESATRANCAR ,DESATASCADOR FLEXIBLE ETC.

HAY OTRO DESATASCADOR MUY USADO QUE ES DE GOMA ,TAMBIEN LLAMADO DESATASCADOR NEUMATICO O DE VENTOSA, Y OTRO TIPO QUE SE LLAMA DESATASCADOR DE BOMBA,ESTA BOMBA HIDRAULICA PARECE UNA JERINGUILLA ENORME  Y SE UTILIZA PARA DESATASCAR LOS APARATOS SANITARIOS EMBOZADOS


FOTO DESATASCADOR DE VENTOSA





FOTO DESATASCADOR TIPO BOMBA HIDRAULICA


FOTO DESATASCADOR TIPO SONDA DE DESATRANCAR



3-LA LAMPARA DE SOLDAR:

CUANDO VAMOS A IMAGINARNOS A UN FONTANERO ,SIEMPRE PENSAMOS EN UN HOMBRE CON UNA CAJA DE HERRAMIENTAS COLGADA EN EL HOMBRO Y UNA LAMPARILLA EN LA OTRA MANO.
LA LAMPARILLA ES, POR SUPUESTO,UNA DE LAS HERRAMIENTAS DE TRABAJO INDISPENSABLES EN LA FONTANERIA; SE USA PARA TODO,COMO HACER UNA SOLDADURA EN EL COBRE O EN EL PLOMO O PARA DOBLAR UN TUBO DE PVC.


ES UN INSTRUMENTO USADO CON REGULARIDAD EN EL OFICIO DE FONTANERO CONOCIDA CON EL NOMBRE DE ´´ SOPLETE``  , Y CUYA FUNCION ES PROPORCIONAR LA LLAMA PARA FUNDIR EL MATERIAL SOLDANTE.

LAS CARGAS DE LAS BOMBONAS PUEDEN SER,INDISTINTAMENTE,DE BUTANO O DE PROPANO .LA SALIDA DE GAS SE CONTROLA POR MEDIO DE UN REGULADOR.

EL ENCENDIDO DEL SOPLETE SE REALIZA COLOCANDO UNA LLAMA JUSTO POR DEBAJO DE LA BOCA DEL SOPLETE,YA QUE SI LA PUSIERAMOS DELANTE DE LA SALIDA  DEL GAS ESSTE NOS LA APAGARIA.

EXISTEN ,BASICAMENTE,DOS MODELOS DE LAMPARAS:

-SOPLETE MANUAL. O LAMPARILLA DE PISTOLA:
PRESENTA LA BOQUILLA DE LA LAMPARA UNIDA A LA BOMBONA; SU INCONVENIENTE ES EL PESO,YA QUE A LA HORA DE SOLDAR DEBEREMOS SOPORTAR TAMBIEN EL DE LA BOMBONA,LO QUE ORIGINA QUE NUESTRO PULSO SEA MAS DIFICIL DE MANTENER.

-SOPLETE CON MANGUERA.
EN ESTE LA BOMBONA Y EL SOPLETE SE ENCUENTRAN UNIDOS POR MEDIO DE UNA MANGUERA,Y A LA HORA DE SOLDAR NO ES PRECISO SOPORTAR LA BOTELLA QUE PUEDE ESTAR SOBRE CUALQUIER SUPERFICIE Y NOS FACILITA TODAS LAS POSICIONES DE LA LAMPARA ,YA QUE LA MANGUERA CONDUCE EL GAS HASTA EL SOPLETE.COM ESTE TIPO DE SOPLETE PODEMOS REALIZAR LAS SOLDADURAS QUE SEAN DE FACIL O DIFICIL ACCESO YA QUE LA BOQUILLA ES MAS LARGA Y MANEJABLE.


FOTO SOPLETE MANUAL









FOTO SOPLETE DE MANGUERA








LA LLAMA DEL SOPLETE TIENE FORMA DE DARDO Y SE DIVIDE EN DOS PARTES: UNA EXTERIOR,DE COLOR AZUL CLARO,Y OTRA MAS PEQUEÑA E INTERIOR (PENACHO),DIAFANA,DE COLOR AZUL OSCURO.LA MAXIMA TEMPERATURA SE ALCANZA EN LA PUNTA DEL PENACHO.

TENDREMOS CUIDADO A LA HORA DE SOLDAR CON LAS MATERIAS GRASAS DE LAS TUBERIAS,PUESTO QUE PUEDEN ARDER ,Y MEZCLADAS CON OXIGENO PROVOCAR EXPLOSIONES.

DEBEMOS PRESTAR ATENCION A QUE LA LAMPARA CUMPLA LAS ADECUADAS MEDIDAS DE SEGURIDAD.BEBEREMOS TENER UNA SERIE DE NORMAS COMO SON APAGARLA,CUANDO NO LA NECESITEMOS,Y EVITAR,DE ESA FORMA,QUEMADURAS ACCIDENTALES E INCENDIOS.OTRA NORMA BASICA SERA LA DE MANTENER LA BOTELLA ALEJADA DE CUALQUIER FOCO DE CALOR Y NUNCA DEJAR UN MECHERO DE GAS ENCIMA DE LA MESA  DE SOLDAR O ZONA DE TRABAJO.

OTRA RECOMENDACION A TENER EN CUENTA ES QUE ,CUANDO APLICAMOS EL SOPLETE SOBRE TUBERIAS ESTAS COGEN ALTAS TEMPERATURAS,DEBIENDO EXTREMAR LAS PRECAUCIONES AL MANIPULARLAS PARA EVITAR QUEMARNOS ,USAREMOS GUANTES ESPECIALES AISLANTES DEL CALOR,PARA MANIPULARLAS EN CALIENTE,O NO LAS TOCAREMOS HASTA QUE ESTEN FRIAS.

EL TIPO DE SOLDADURA QUE SE REALIZA ES EL LLAMADO POR CAPILARIDAD,SE UTILIZAN BARRAS DE ESTAÑO TAMBIEN LLAMADO FUNDENTE,QUE ES UN MATERIAL QUE SE FUNDE CON UNA TEMPERATURA INFERIOR A LA DEL PLOMO Y SE APLICA EN EL TUBO UN PRODUCTO LLAMADO DECAPANTE PARA LIMPIARLO PARA  ASEGURAR UNA SOLDADURA CORRECTA,

ESTA SOLDADURA ES,CON TODA SEGURIDAD,LA MAS EXTENDIDA EN LOS SISTEMAS DE FONTANERIA;SE USA PARA CASI TODO:EN LAS CALEFACCIONES SE USA PARA TODOS LOS EMPALMES DE LOS ACCESORIOS A LOS RADIADORES Y A LAS LLAVES DE ESTOS;EN LAS CANALIZACIONES INTERIORES DE LAS VIVIENDAS ,SE UTILIZA PARA TODOS LOS SISTEMAS DE AGUA CALIENTE SANITARIA Y DE AGUA FRIA CORRIENTE;

DESCRIPCION GENERAL DEL SECTOR SERVICIOS A LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

EL SECTOR SERVICIOS EN NUESTRO PAIS ES EL MAS IMPORTANTE EN TERMINOS DEL PRODUCTO INTERIOR BRUTO Y CREACION DE EMPLEO.SEGUN DATOS DE LA CONTABILIDAD NACIONAL,LOS SERVICIOS DE MERCADO SUPONEN EL 49,7% DEL PIB Y DAN EMPLEO AL 43,1 % DE LOS OCUPADOS.
ASI,LA EVOLUCION DEL SECTOR SERVICIOS TANTO EN ESPAÑA COMO EN EUROPA,HA HECHO QUE ESTE SECTOR SEA UN IMPORTANTISIMO PESO EN TERMINOS DE VALOR AÑADIDO Y CON UNA GRAN RELEVANCIA COMO GENERADOR DE EMPLEO.

EL PESO DE LOS SERVICIOS EN LOS PAISES MAS AVANZADOS SUGIERE ESTAR RELACIONADO CON LA CAPACIDAD COMPETITIVA DE LAS ECONOMIAS

EL SECTOR DE LOOS SERVICIOS A DOMICILIO TIENE UNA IMPORTANTE INCIDENCIA ECONOMICA SOBRE EL CIUDADANO Y LA CREACION Y SATISFACCION DE NUEVAS NECESIDADES SOCIALES.

INSTALAR UN ENCHUFE,DESATASCAR UN LAVABO O CAMBIAR UN INTERRUPTOR SON ALGUNAS DE LAS REPARACIONES MAS COMUNES EN CUALQUIER HOGAR Y QUE SE NOS RESISTEN SI NO SOMOS MUY MAÑOSOS.SON ARREGLOS SENCILLOS,PERO,POR DESCONOCIMIENTO O POR FALTA DE TIEMPO , NOS ENCONTRAMOS INCAPACES DE RESOLVER CON NUESTRAS PROPIAS MANOS.

RESOLVER ESTE TIPO DE PROBLEMAS DOMESTICOS ES UNA MUY BUENA ALTERNATIVA PARA INTRODUCIRSE EN EL MERCADO LABORAL.MONTAR UNA EMPRESA DE SERVICIOS ESPECIALIZADA EN REPARACIONES A DOMICILIO PUEDE SER UNA EXCELENTE FORMULA PARA GANARSE LA VIDA.

EL MERCADO DE LAS REPARACIONES DOMESTICAS ES UN MERCADO ROBUSTO Y EN ALZA EN ESPAÑA ,SE FACTURA MAS DE 12.000 MILLONES DE EUROS.LAS MAS DE 30 MILLONES DE REPARACIONES DOMESTICAS QUE SE REALIZAN CADA AÑO EN ESPAÑA SON EJECUTADAS MAYORITARIAMENTE POR AUTONOMOS Y PEQUEÑAS EMPRESAS (PYMES).

LAS EMPRESAS ESPECIALIZADAS EN SERVICIOS DOMESTICOS Y REPARACIONES TIENEN ABIERTO UN AMPLIO MERCADO (CON UNA FUERTE DEMANDA) EN EL QUE TODAVIA LA COMPETENCIA NO ES AUN EXCESIVA.

LOS SERVICIOS DOMESTICOS OFRECIDOS POR LAS EMPRESAS ESPECIALIZADAS SON EXTENSOS: PINTORES,CERRAJEROS,FONTANEROS,ELECTRICISTAS,CARPINTEROS,CRISTALEROS,PERSIANISTAS,TAPICEROS,INSTALADORES DE CALEFACCIONES,DECORADORES ETC.

TODOS ESTOS SERVICIOS DE OBRAS EN EL HOGAR,TAN HABITUALES Y NECESARIOS,HAN DE SUFRIR UNA TRANSFORMACION INNOVADORA APORTANDO UN CARACTER PROFESIONAL AL TRABAJO.LA CLAVE EMPRESARIAL EN ESTA ACTIVIDAD LA ENCONTRAMOS TANTO EN LA PROFESIONALIZACION COMO EN LA ESPECIALIZACION .

A LA HORA DE DESARROLLAR EL NEGOCIO DE SERVICIOS DOMESTICOS Y REPARACIONES Y PARA ALCANZAR UNA VENTAJA COMPETITIVA ES NECESARIO OFRECER SERVICIOS DE ALTO VALOR AÑADIDO:

1-SERVICIOS DE URGENCIAS (24 HORAS) REPARACIONES RAPIDAS Y EFICACES
2-PLAZO DE GARANTIA
3-SERVICIO TELEFONICO PARA LA CONTRATACION DE LOS SERVICIOS (OPERATIVO LAS 24H)

EN CUANTO AL FUTURO DEL SECTOR,LA PROLIFERACION DE MINI EMPRESAS DE AUTONOMOS QUE APARECEN Y DESAPARECEN,QUE SE CREAN Y SE DESTRUYEN DE UNA FORMA RAPIDA,NO HACE PRESAGIAR UNA GRAN CALIDAD DE SERVICIO EN LOS TRABAJOS,MAS BIEN AL CONTRARIO,LA MALA CALIDAD,EL NO ACABAR LOS TRABAJOS,LA FALTA DE PROFESIONALIDAD,SE CONVIERTEN EN LA TONICA COMUN.
LA EMPRESA BIEN CONSTITUIDA Y BIEN GESTIONADA SE CONVIERTE EN UN REFERENTE PARA EL SECTOR INCREMENTANDO LA NECESIDAD QUE TENEMOS POR ESTE TIPO DE EMPRESAS , RAPIDAS,SEGURAS ,FIABLES Y CONOCEDORAS DE LA MAXIMA DE SERVICIO AL CLIENTE.

Los constructores de obras de Barcelona piden medidas fiscales que incentiven la rehabilitación

Mercedes Polo, gerente del Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas, se ha dirigido a las administraciones para que apliquen medidas fiscales que incentiven el sector y para que mantengan los planes de inversión previstos destinados a la renovación de los parques de viviendas.

La gerente del. Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas, Mercedes Polo, ha manifestado que “las actividades de rehabilitación y mantenimiento de viviendas son intensivas en mano de obra y demandan trabajadores especializados, es decir, que aportan alto valor añadido”.renovación de los parques de viviendas”.“El programa de rehabilitación de Adigsa”, organizada por el Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas, en la que el consejero delegado de la empresa pública, Frederic Linares, y la gerente de la entidad gremial, Mercedes Polo, coincidieron en señalar el papel destacado que han de jugar las actividades de rehabilitación y mantenimiento de viviendas en la actualidad. Ambos señalaron que la rehabilitación es una actividad indispensable para renovar el parque de viviendas en Cataluña y para paliar los graves efectos de la crisis económica en el sector de laInversión de 280 millones en el período 2004-2013

El Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas, conjuntamente con la

permitiría que la renovación de un edificio de uso no residencial se dedique, después de los trabajos, a usos residenciales, se contribuiría a la reactivación del sector de la construcción, al afloramiento de la economía sumergida y se incrementaría la recaudación fiscal”.

El consejero delegado de Adigsa explicó a los constructores que la próxima entrada en vigor del Decreto sobre la Cámara Oficial de Contratistas de Obras de Catalunya, defienden que “con la aplicación de medidas como un tipo superreducido de IVA para las actividades de rehabilitación y mantenimiento y la flexibilización del concepto de renovación de viviendas, que  Un estudio reciente del Institut Cerdà hace patente que la actividad económica que se deriva de un euro público destinado a la rehabilitación es de 4,2 euros.inspección técnica de los edificios de viviendas, prevista para finales de año, implicará un fuerte potencial de actuaciones para el sector, toda vez que el decreto obligará a arreglar las deficiencias que presenten los edificios, sobre todo en los casos en los que aquéllas se consideren graves o muy graves.

Por ello, e invocando también a los “indudables beneficios sociales y urbanísticos que aporta la rehabilitación”, Polo ha pedido a las administraciones “una medidas fiscales que incentiven el sector y que mantengan los planes de inversión previstos destinados a la  construcción, sobre todo en términos de pérdida de ocupación

La inversión programada en actuaciones ligadas a la rehabilitación hasta 2013 asciende a 88 millones de euros, Con estas cifras, en el período 2004-2013 la entidad pública habrá invertido en el ámbito de la rehabilitación un total de 280 millones de euros repartidos en 573 actuaciones en 99 barrios de Cataluña. El consejero delegado de Adigsa, Frederic Linares, puso énfasis en que “la rehabilitación se convierte, ante la crisis que está sufriendo el sector de la construcción, en un elemento estratégico”.

Linares se ha refirió al pacto nacional para la vivienda 2007-2016, significando que de las 180 medidas, 800.000 actuaciones y 8.221 millones de euros de inversión previstos, 40 medidas, 300.000 actuaciones y 1.449 millones de euros van ligados a la rehabilitación del parque de viviendas de Cataluña.

Los edificios serán más habitables, seguros, eficientes energéticamente y respetuosos con el medio ambiente gracias a la aplicación del Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado por el Consejo de Ministros el 17 de marzo de 2006. La normativa obliga a arquitectos y constructores a introducir sistemas de energía solar térmica y fotovoltaica y a utilizar materiales y técnicas de construcción en los edificios nuevos y en los que vayan a rehabilitarse, lo que contribuirá al ahorro energético. El sector de la construcción representa en España el 20% del consumo final de energía, por lo que el cumplimiento de esta norma contribuirá a disminuir la dependencia de las energías no renovables como el petróleo y a reducir la emisión de gases de efecto invernadero. El CTE podría ayudar a España a dejar de ser uno de los países más alejados de su compromiso con el protocolo de Kyoto, y evitar así una multa que podría alcanzar los 6.000 millones de euros.El CTE hace referencia también a la calidad de aire interior siguiendo criterios de ahorro de energía y atenuación acústica. La normativa obliga a la instalación de ventiladores o aspiradores hídricos en los edificios, así como detectores de CO2 en garajes de más de 30 metros. Por su parte, el reciclaje de residuos se facilitará mediante sistemas como la recogida puerta a puerta. La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha reconocido que las exigencias del CTE encarecerán los edificios alrededor de un 1%, unos 20 euros por metro cuadrado, aunque el sobrecoste podrá ser amortizado en apenas cinco años gracias al ahorro de energía. Según estimaciones del IDAE, el ahorro de cada edificio oscilará entre un 30 y un 40% y la reducción de emisiones de CO2 por consumo de energía entre un 40 y un 55%.sólo tendrá éxito con el esfuerzo de toda la sociedad. El Gobierno central y las Comunidades Autónomas deberán coordinarse para asegurarse de que la norma se lleva a la práctica por parte de los sectores implicados. Por su parte, los consumidores deben concienciarse de sus ventajas económicas y medioambientales  y exigir su cumplimiento. Control de la aplicación del Código El CTE establece un periodo de aplicación voluntaria de 12 meses, excepto en los apartados del ahorro energético y la seguridad contra incendios, que deben aplicarse en 6 meses. Para evitar problemas con la instalación masiva de sistemas solares, se llevarán a cabo diversas medidas, como inspecciones semestrales por parte del usuario y anuales por parte de personal cualificado o la colocación de equipos de seguridad

Entre las acciones más relacionadas con el medio ambiente destaca la obligación de instalar sistemas de energía solar térmica en los edificios, que cubrirán entre un 30% y un 70% las necesidades de agua caliente sanitaria. Las estimaciones del Instituto para  la Diversificación y el Ahorro de la Energía (IDAE) apuntan a la instalación de más de 4 millones de metros cuadrados de paneles solares térmicos en edificios nuevos en los próximos 4 años y más de 100 megavatios de potencia total.

En los nuevos edificios del sector terciario de una determinada superficie - en el caso de las oficinas, por ejemplo, por encima de 4.000 metros cuadrados - los sistemas de energía solar fotovoltaica suministrarán electricidad, lo que reducirá las emisiones de CO2 hasta en un 55%.

La utilización más exigente de elementos de aislamiento térmico contribuirá también al ahorro energético. Los nuevos requisitos para los elementos externos de los inmuebles ayudarán a conservar el calor en invierno y evitarlo en verano, reduciendo sensiblemente el consumo de calefacción y aire acondicionado. Asimismo, se establecen medidas que favorecerán el ahorro del agua mediante el adecuado diseño de las instalaciones.

En cualquier caso, sus defensores subrayan que

.

El Gobierno ha aprobado la creación del Consejo para la Sostenibilidad, Innovación y Calidad de la Edificación, que se encargará del seguimiento y evaluación de su aplicación así como de su actualización periódica. También se crea el Registro General del CTE, de carácter público e informativo, en el que se inscribirán los Documentos Reconocidos en el Código. Asimismo, el Ministerio de Medio Ambiente y el Colegio de Arquitectos daban a conocer recientemente un convenio para regular cuestiones como el agua, el ruido, el ahorro energético o la ocupación del suelo, que se desarrollará en colaboración con la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) y las Comunidades Autónomas.

Contribuirá a disminuir

la dependencia de las

energías no renovables

como el petróleo y a

reducir la emisión de

gases de efecto

invernadero



Código Técnico de la Edificación: viviendas más ecológicas

Los edificios nuevos y rehabilitados deberán usar sistemas de energía solar y materiales que permitan el ahorro energético

LAS EMPRESAS Y EL MANTENIMIENTO INTEGRAL DE COMUNIDADES

ALGUNAS EMPRESAS OFRECEN UN SERVICIO DE MANTENIMIENTO DE COMUNIDADES INTEGRAL CON OFERTAS COMO PUEDEN SER:

-LAS 2 PRIMERAS HORAS DE MANO DE OBRA GRATIS PARA TODAS LAS AVERIAS que surjan en la comunidad (ZONAS COMUNES),de cerrajeria,fontaneria,y electricidad,no importa la cantidad de averias que se presenten a lo largo del mes (solo horario laborable).

-DESPLAZAMIENTO GRATIS

-ADEMAS REVISION MENSUAL general del alumbrado de su comunidad,sustituyendo los halogenos y bombillas defectuosas de esscaleras,portal y garages

-20% DE DESCUENTO EN NUESTRA MANO DE OBRA,DENTRO DE LOS SERVICIOS DE pintura,alicatados,reformas,fontaneria,electricidad,cerrajeria,cristales,aluminio,parquet,puertas blindadas,hilo musical,antenas,informatica.Este descuento sera aplicable tanto a las reparaciones e instalaciones realizadas a la comunidad como a las de sus viviendas

-ATENCION PERSONALIZADA,ASESORAMIENTO Y PRESUPUESTOS SIN CARGO

-TRABAJOS GARANTIZADOS POR ESCRITO

-PROFESIONALES CUALIFICADOS

-UN PRECIO INCREIBLEMENTE ECONOMICO,DESDE 1 EURO AL MES POR VIVIENDA (IVA NO INCLUIDO)(MINIMO 50 EUROS AL MES /POR EDIFICIO.



TAMBIEN OFRECEN UN MANTENIMIENTO TOTAL

ES UN MANTENIMIENTO MAS COMPLETO ,INCLUYE LOS MISMOS SERVICIOS DEL MANTENIMIENTO INTEGRAL Y ADEMAS :


-MANTENIMIENTO DE PUERTAS AUTOMATICAS revision mensual con engrase y reparacion de las averias del motor de las puertas automaticas del garage de la comunidad.

-MANTENIMIENTO DE VIDEOPORTEROS Y TELEFONILLOS

-LIMPIEZA GRATIS DE CANALONES DEL EDIFICIO CADA DOS AÑOS(en caso de disponer de quitamiedos)

-AVERIAS DE URGENCIA EN LAS VIVIENDAS DE LA COMUNIDAD:

.apertura de puerta de entrada
.averia electrica con falta de fluido electrico
.fugas de agua por rotura de tuberias
se incluye el desplazamiento y las 2 primeras horas de mano de obra (materiales no incluidos)

-a un precio muy atractivo : desde 10 euros por vivienda (minimo 150 euros mensuales por edificio iva no incluido .


TAMBIEN REALIZAN REFORMAS DE ALBAÑILERIA

-AISLAMIENTOS : instalacion de aislamientos termicos y sonoros

-ALBAÑILERIA: pequeños trabajos de albañileria y pintura,alicatados,solados,enlucidos

-IMPERMEABILIZACION: impermeabilizamos tejados y terrazas con la maxima garantia


REALIZAN TRABAJOS DE FONTANERIA

-TODO TIPO DE DESATASCOS DE TUBERIAS,LIMPIEZA DE CANALONES,INSTALACION DE TUBERIAS BAJANTES Y MONTANTES,INSTALACION DE TUBERIAS DE BAÑO Y DESAGUE.REPARACION E IMPERMEABILIZACION DE TEJADOS.IMPERMEABILIZACION DE FACHADAS,REPARACIONES DEL HOGAR.

-REPARACION DE CALENTADORES

-REPARACION DE RADIADORES

-CALDERAS

-SUELO RADIANTE

-INSTALACION Y REPARACION DE ELEMENTOS DE CLIMATIZACION

-INSTALACION DE RIEGOS AUTOMATICOS PARA JARDIN

-SELLADO DE JUNTAS DE DILATACION



EN ELECTRICIDAD DAN SERVICIO DE:

-PORTEROS AUTOMATICOS Y VIDEOPORTEROS

-DETECTORES DE PRESENCIA,CONTROLES PROGRAMABLES

-ANTENAS PARABOLICAS

-INSTALACIONES DOMOTICAS

-AIRE ACONDICIONADO

-SISTEMAS DE SEGURIDAD

-PUERTAS AUTOMATICAS



EN PINTURA DAN SERVICIO DE:

-EMPLEO DE TODAS LAS TECNICAS DE PINTURA

.PINTURA PLASTICA LISA
.GOTEELE
.ENVEJECIDOS Y ESTUCADOS VENECIANOS
.TEXTURGLASS
-BARNICES Y LACAS
.PINTURA ECOLOGICA
.PINTURA DE PISCINAS AL DOROCAUCHO
.PINTURA ANTI-HIMEDAD
.PINTURA DE FACHADAS
.PINTURA IMPERMEABILIZANTE
.TRATAMIENTO PARA MADERA
.PINTURA RUSTICA DECORATIVA
.REVESTIMIENTO DECORATIVO PARA SUELOS
-COLOCACION DE FRISO DE MADERA Y TARIMA FLOTANTE



EN EL SERVICIO DE LIMPIEZA OFRECEN:

-LIMPIEZA DE FACHADAS
-LIMPIEZA DE MOQUETAS Y ALFOMBRAS EN SECO
-LIMPIEZA DE SOFAS  EN SECO
-LIMPIEZA DE CRISTALES
-PRIMERAS LIMPIEZAS: limpieza de obras con retirada de enseres y escombros a vertederos autorizados
-MANTENIMIENTO DE LIMPIEZAS INTEGRAL
-ASISTENTAS : si necesita una asistenta interna se la seleccionamos con total garantia de satisfaccion

tarifas aproximadas

-hasta 40 metros cuadrados 250 euros mas iva
-de 41 a 60 metros cuadrados 300 euros mas iva
-de 61 a 90 metros cuadrados 400 euros mas iva
-por cada metro adicional 3 euros mas iva
-seleccion de interna 200 euros mas iva


TAMBIEN SELECCIONAN Y FORMAN A LOS MEJORES PROFESIONALES.BUSCAN Y GARANTIZAN TU ESTABILIDAD LABORAL.OFRECEN UN EMPLEO DE CALIDAD CON EL QUE PODRAS RESOLVER LOS COMPROMISOS QUE PUEDAS HABER ADQUIRIDO Y TE ASEGURAN UN FUTURO ESTABLE.

VENDEN PRODUCTOS A PRECIOS COMPETITIVOS E INCLUSO OFRECEN FRANQUICIAS PARA QUE MONTES TU PROPIO NEGOCIO,PERO EN ESTE CASO SUELEN SER BASTANTE EXIGENTES.

LO QUE BUSCAN :

1-HOMBRE O MUJER ENTRE 30 Y 60 AÑOS DE EDAD
2-PERSONAS MUY ORGANIZADAS Y ORDENADAS
3-CON DOTES DE MANDO
4-CON EMPATIA CON LOS CLIENTES,VISION COMERCIAL,DON DE GENTES
5-PERSONA CON AMBICION Y SACRIFICADA
6-CAPAZ DE TRABAJAR EN EQUIPO Y ASUMIR RESPONSABILIDADES
7-DEDICACION EN EXCLUSIVA AL NEGOCIO
8-QUE COMPARTA LA CULTURA DE EMPRESA Y DEBERA DEMOSTRAR SENTIDO DE ESPIRITU DE SERVICIO
9-SALUD FISICA Y MENTAL
10-DISPONER DE CAPACIDAD FINANCIERA SUFICIENTE
11-IMPRESCINDIBLE DISPONER DE UN LOCAL COMERCIAL DE ENTRE 30 A 50 METROS CUADRADOS A PIE DE CALLE PARA DAR MAS IMAGEN DE CERCANIA AL CLIENTE Y DISPONIBILIDAD DE ESPACIO PARA OFRECER A LA VENTA STOCK DE MERCANCIA

INTRODUCCION AL MANTENIMIENTO DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

CUANDO SE FIRMA EL CONTRATO DE LA CASA ,PIENSA UNO QUE YA ESTA TODO HECHO Y SOLO QUEDA IR PAGANDO RECIBOS,MES A MES.PERO NO TARDAMOS EN COMPROBAR QUE NO ES ASI.LA CASA ,ESE BIEN TAN PRECIADO PARA TODAS LAS FAMILIAS,COMPORTA GASTOS A CAMBIO DE LOS SERVICIOS QUE OFRECE: UN MANTENIMIENTO CONSTANTE Y ATENTO DE LAS INSTALACIONES.
Y PARA PROCEDER DE UN MODO CORRECTO ,ES PRECISO CONOCER LOS ELEMENTOS PRINCIPALES DE LAS INSTALACIONES DE LOS EDIFICIOS O CASAS DE PLANTA BAJA.
VALE LA PENA CONOCER SU FUNCIONAMIENTO PARA ESTAR EN CONDICIONES DE EVALUAR POSIBLES PROBLEMAS.UNA CASA MODERNA ES UN CONJUNTO COMPLEJO DE ESTRUCTURAS,INSTALACIONES,REVESTIMIENTOS Y ACABADOS EN MATERIALES DIVERSOS.EL USO COTIDIANO Y EL DESGASTE NATURAL CAUSAN ROTURAS Y DEGRADACIONES EN MUCHOS ELEMENTOS.PARA EL MANTENIMIENTO ORDINARIO BASTARA CON TENER ALGUNAS NOCIONES DE LA ESTRUCTURA Y LAS INSTALACIONES DE AGUA ,ELECTRICAS,DE GAS ETC. PARA RESOLVER PEQUEÑOS O MEDIANOS INCONVENIENTES.TAMBIEN DEBEREMOS CONOCER EN PRINCIPIO LAS HERRAMIENTAS MAS COMUNMENTE USADAS POR ESPECIALIDADES,LAS CUALES NO SON MUCHAS ,PERO DEBEN SER DE OPTIMA CALIDAD PARA QUE DEN BUEN SERVICIO Y DUREN EL MAYOR TIEMPO POSIBLE,ELEGIREMOS SIEMPRE CON CUIDADO,PENSANDO SIEMPRE EN SU FUTURO USO:CADA TIPO DE OPERACION REQUIERE UNA HERRAMIENTA PRECISA,LO QUE FACILITA EL TRABAJO.

¿Y QUE HAY QUE TENER?

PARA LOS TRABAJOS DE MANTENIMIENTO Y REPARACION DE VIVIENDAS ,SON NECESARIAS VARIAS HERRAMIENTAS DE MANO.UN MALETIN BIEN EQUIPADO PERMITE HACER FRENTE A TAREAS DE DIVERSO TIPO,POR LO QUE CONVIENE DISPONER DEL SURTIDO COMPLETO.
HAY UNA NORMA GENERAL IMPORTANTISIMA,COMPRAREMOS SIEMPRE HERRAMIENTAS DE LA MEJOR CALIDAD POSIBLE.AUNQUE EL GASTO NOS RESULTE EN APARIENCIA EXCESIVO,QUEDARA AMPLIAMENTE COMPENSADO POR SU DURACION Y SU BUEN FUNCIONAMIENTO DURANTE AÑOS.

TAMBIEN ES BUENO DISPONER DE UNA SERIE DE FICHAS DE REPARACIONES QUE EN ESTE BLOG LAS FACILITAREMOS ,PARA RESOLVER PEQUEÑAS AVERIAS COMO CUANDO UN GRIFO GOTEA,UN LAVABO ESTA OBSTRUIDO ,LAS HUMEDADES,INFILTRACIONES,GRIETAS,DESCONCHADOS ,ELIMINACION DE MANCHAS ETC.
TODOS ESTOS PROBLEMAS QUE SURGEN CON FRECUENCIA PUEDEN SOLUCIONARSE CON FACILIDAD,CON RECURSOS SIMPLES Y CON ALGUNAS NOCIONES SOBRE COMO PROCEDER EL PROBLEMA QUEDARA RESUELTO.

EN ESTE BLOG TRATAREMOS TODOS LAS ESPECIALIDADES DEL TECNICO AUSILIAR DE SERVICIOS ,QUE SE COMPONE DE LAS QUE TIENEN LOS CONSERGES,LOS AUXILIARES DE SERVICIOS GENERALES, LOS AUXILIARES DE CONTROL DE ACCESOS,LOS AUXILIARES DE LIMPIEZA Y LOS RECEPCIONISTAS .

LO QUE SE PRETENDE ESQUE ESTE BLOG TENGA CASI LAS MISMAS CARACTERISTICAS QUE LAS QUE SE PUEDEN TENER CUANDO SE REALIZA UN CURSO DE CAPACITACION.

ES UN BLOG INTERACTIVO DONDE PUEDES PROPONER PREGUNTAS Y CUALQUIER VISITANTE QUE SE HA ENCONTRADO EN TU MISMA SITUACION Y LA HA RESUELTO SATISFACTORIAMENTE ,TE PUEDE DAR RESPUESTA A TU PREGUNTA.

BUENO ESPERO QUE CON LA COLABORACION DE TODOS LOGREMOS HACER UN BLOG INTERACTTIVO QUE NOS AYUDE A SER UNOS AUTENTICOS PROFESIONALES EN EL AREA DE TECNICO AUXILIAR DE SERVICIOS

¿QUE FUTURO ME ESPERA COMO ESPECIALISTA EN MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS?:

QUIZAS PUEDAS TEMER UN POCO POR TU FUTURO DEBIDO AL DESCENSO DE LA ACTIVIDAD RELACIONADA CON LA CONSTRUCCION.PERO ESTO NO DEBE DESANIMARTE,ESTA DISMINUCION DE ACTIVIDAD PROFESIONAL SE HA DADO PRINCIPALMENTE EN LA CONSTRUCCION DE NUEVAS PROMOCIONES,PERO LA ACTIVIDAD DEL MANTENIMIENTO Y REFORMAS DE EDIFICIOS NO SE TIENE PORQUE VER AFECTADA POR ESTE DECLIVE ASOCIADO A LAS NUEVAS CONSTRUCCIONES.

LOS PROFESIONALES FORMADOSS PARA PODER DESEMPEÑARSE EN CUALQUIER AMBITO DE LAS REPARACIONES Y REFORMAS ESTAN MUY COTIZADOS Y SON ABSORBIDOS RAPIDAMENTE POR UN MERCADO LABORAL QUE SABE PERFECTAMENTE QUE LAS OBRAS DE REHABILITACION Y MANTENIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES LEJOS DE DESCENDER SE PREVEE QUE SUFRAN UN REPUNTE,YA QUE MUCHAS DE ESTAS OBRAS SON SUBVENCIONADAS POR LOS AYUNTAMIENTOS Y UN CAMBIO EN LA MENTALIDAD  DE LOS NUEVOS COMPRADORES,QUE PIENSAN MAS EN REFORMAR VIVIENDAS Y LOCALES YA EDIFICADOS,QUE ARRIESGARSE EN LA COMPRA DE PROMOCIONES AUN POR CONSTRUIR.

CON EL OBJETO DE FACILITAR LA COMPRENSION,EL USO ,ENTENDIMIENTO Y APLICACION DEL PRESENTE BLOG DE MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS,

ES PRECISO ACLARAR EN FORMA PREVIA UNA SERIE DE CONCEPTOS TECNICOS QUE SERAN EMPLEADOS EN EL CONTEXTO DEL TEMA DE MANTENIMIENTO.

ASPECTOS PREVIOS AL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS:
EMBARCARSE EN EL PROYECTO DE REFORMAR O MODIFICAR ALGUNA DE LAS PARTES DE UN EDIFICIO,PUEDE SER UNA EXPERIENCIA AGRADABLE O UNA PESADILLA,POR ELLO, ES VITAL COMENZAR CON BUEN PIE Y PLANIFICAR PASO A PASO CADA ACTUACION CONCRETA ,ASI SE GASTARA MENOS DINERO Y SE EJECUTARA CADA MODIFICACION SEGUN LO PREVISTO.
SIEMPRE HAY QUE MEDITAR LAS CONSECUENCIAS Y PLANIFICAR EL TRABAJO A REALIZAR .PARA QUE EL TRABAJO REALIZADO NO SEA  DECEPCIONANTE,COSTOSO,E INEFICAZ EN EL TIEMPO.


VALORACION DE LA SITUACION:

EVIDENTEMENTE NO EXISTE UNA VALORACION EXACTA SOBRE EL COSTE EN TIEMPO Y ESFUERZO PARA LLEVAR A CABO UNA REPARACION O UNA MEJORA,PORQUE ELLO DEPENDE DE LAS HABILIDADES PERSONALES DE CADA UNO Y DEL TIEMPO E ILUSION QUE SE APLIQUE.ADEMAS DE LA EXPERIENCIA Y HABILIDAD EN EL USO DE LAS HERRAMIENTAS,ASI COMO LA CANTIDAD DE HORAS O DE DIAS QUE SE DESEAN UTILIZAR PARA TERMINAR EL TRABAJO.

INDEPENDIENTEMENTE DE LAS CAPACIDADES O DE LAS CONDICIONES PERSONALES DE CADA INDIVIDUO,TAMBIEN SE DEBE TENER EN CUENTA OTRO TIPO DE FACTORES COMO EL ESTADO DEL EDIFICIO EN CUESTION O EL NIVEL DE ARREGLO QUE SE QUIERA REALIZAR.


OBJETIVO: REALIZAR UN BUEN TRABAJO.

ES MUY COMPLICADO CONOCER EXACTAMENTE EL TIEMPO QUE SE VA A INVERTIR EN LA REALIZACION DE UN DETERMINADO TRABAJO.ES CIERTO QUE,EN LA MAYORIA DE LAS OCASIONES,SE PUEDE LLEGAR A CALIBRAR CUANTO SE VA A TARDAR EN SOLUCIONAR UN DETERMINADO PROBLEMA,EVIDENTE,SIN EMBARGO NO HAY MANERA DE SABER,POR EJEMPLO SI UNA HUMEDAD ES IRREVERSIBLE ,O QUE SE ESCONDE DETRAS DE UN DESCONCHADO EN UNA PARED.POR ESO,SABEMOS LO QUE SE VA A REALIZAR O LO QUE SE QUIERE CAMBIAR,PERO SE DESCONOCE EL FIN DE LA OBRA O DE LA REPARACION HASTA QUE NO SE COMIENZA Y SE TERMINA.

MUCHAS VECES,ANTES DE EMPEZAR UNA FAENA LO MAS CONVENIENTE ES PONERSE EN LO PEOR.SOLO EN ESTE CASO NO SE SENTIRA FRUSTRADO POR LOS INEVITABLES RETRASOS QUE SE VAN ACUMULANDO PARA SOLUCIONAR UN PROBLEMA SIMPLE ,A PRIMERA VISTA.

IGUALMENTE,AVECES POR QUERER TERMINAR PRONTO LO QUE SE HACE ES UNA CHAPUZA .NO PROCEDA NUNCA DE ESA MANERA,YA QUE TERMINAR UN TRABAJO DEPRISA Y CORRIENDO SIEMPRE ORIGINARA EN EL FUTURO UN NUEVO ARREGLO,QUE CON TODA SEGURIDAD SERA MUCHO MAS COSTOSO.

EVALUACION DEL EDIFICIO ANTES DE PROCEDER A LAS ACCIONES DE MANTENIMIENTO:

SE  DEBERAN COMPROBAR LAS PAREDES,SI TIENEN GRIETAS TANTO POR DENTRO COMO POR FUERA;LOS CONDUCTOS,LOS TEJADOS,Y LA EXISTENCIA O NO DE HUMEDADES.
EL AISLAMIENTO ES OTRO DE LOS ELEMENTOS A COMPROBAR ,ASI COMO EL TIPO DE AISLAMIENTO EMPLEADO Y LA GARANTIA DEL MISMO.

NO DEBE OLVIDARSE,SOBRE TODO EL ESTADO DE LAS INSTALACIONES Y SERVICIOS.EN ESTE SENTIDO,EL HECHO DE QUE LOS INTERRUPTORES SEAN ANTIGUOS PUEDE INDUCIR A PENSAR QUE LOS CABLES Y LA INSTALACION ELECTRICA TAMBIEN LO SON,EN ESTOS CASOS,EL ESTADO Y CONDICION DE LOS CABLES QUE RODEAN AL CONTADOR DE LA LUZ ES UNO DE LOS DETALLES MAS SIGNIFICATIVOS PARA SABER EL NIVEL DE ANTIGUEDAD DE LA INSTALACION ELECTRICA,IGUALMENTE,SE DEBE COMPROBAR LA EXISTENCIA DE SUFICIENTES ENCHUFES.LAS TUBERIAS SON OTRO DE LOS PUNTOS FUERTES A COMPROBAR,ES NECESARIO CONOCER EN ESTE EXTREMO DE QUE TIPO SON LAS TUBERIAS Y SI SON MODERNAS,YA QUE SI LAS CAÑERIAS SON DE PLOMO SEGURAMENTE SEA NECESARIO CAMBIARLAS.

LA SEGURIDAD ES OTRO DE LOS PUNTOS A TENER EN CUENTA.EN ESTE CASO,SE DEBERA COMPROBAR SI LAS PUERTAS Y VENTANAS TIENEN BUENOS CIERRES O SI LA PUERTA PRINCIPAL CUENTA CON UN SISTEMA ADECUADO.

EL ULTIMO PUNTO POR COMPROBAR ES EL ESTADO DE LA DECORACION EXTERIOR DEL EDIFICIO,Y SI ESTA CUIDADA O MANTENIDA DE FORMA ADECUADA PARA PROTEGER LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO Y REALZAR LA APARIENCIA EXTERIOR DEL INMUEBLE.

EN EL CASO DE QUE SE COMPRUEBE QUE LA EDIFICACION,DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA ESTRUCTURA O DEL ESQUELETO DEL MISMO,CARECE O POSEE IRREGULARIDADES EN ALGUNOS DE ESTOS EXTREMOS,SERA NECESARIO UNA INTERVENCION PLANIFICADA PARA SOLUCIONAR EL PROBLEMA.

ALGUNOS DE LOS DEFECTOS QUE PUEDE PLANTEAR EL EDIFICIO EN UN ANALISIS EXTERNO SON: REJUNTAR,MANPOSTERIA AGRIETADA,GRIETAS EN LAS PAREDES,HORMIGON DEFECTUOSO,ENLUCIDO DEFECTUOSO,PROBLEMAS DE CIMENTACION,CAMBIO DE SUELOS,PUERTAS CARCOMIDAS,VENTANAS ROTAS,VENTANAS CARCOMIDAS,REPARACIONES EN LAS ESCALERAS,PROBLEMAS DESTACADOS EN EL TEJADO,NECESIDAD DE REPARAR EL TEJADO,TUBERIAS NUEVAS,TRATAMIENTOS CONTRA LAS HUMEDADES,AISLAMIENTO DEFECTUOSO,ARREGLOS EN SEGURIDAD,EN CERRADURAS Y CIERRES,EN ALARMAS O EN PREVENCION CONTRAINCENDIOS,REPARACIONES EN INSTALACIONES ELECTRICAS,EN FONTANERIA,EN DESAGUES,EN CALDERAS,EN CONTROLES DE CALEFACCION O EN SUSTITUCION DE RADIADORES,PREPARACION Y APLICACION DE PINTURAS,Y MEJORAS O SUSTITUCION DE PUERTAS,VENTANAS Y ACRISTALAMIENTOS.


PLANIFICACION DEL TRABAJO:

LA PLANIFICACION PREVIA DEL TRABAJO A REALIZAR ES FUNDAMENTAL PARA QUE EL RESULTADO FINAL SEA EL DESEADO SIN MAS CONTRATIEMPOS QUE LOS PROPIOS DE LA REPARACION.EN ESTA LINEA SE DEBERA TENER EN CUENTA EL TIPO DE ARREGLO QUE SE VA A REALIZAR,EL TIEMPO DE QUE SE DISPONE,EL TIPO DE HERRAMIENTAS A USAR Y EL PROCEDIMIENTO A EJECUTAR;ES DECIR,TENER TODOS LOS CABOS BIEN ATADOS ANTES DE INICIAR EL PROCESO DE REPARACION QUE SE DESEA REALIZAR.

LO ACONSEJABLE ES REALIZAR LOS TRABAJOS EN SESION CONTINUA O EN EL MENOR  PERIODO  DE TIEMPO POSIBLE ,PARA ABARATAR LOS PRESUPUESTOS.

DEPENDIENDO DEL TIPO DE REPARACION QUE SE HAGA,EL PERIODO DE TERMINACION DE LA MISMA PUEDE VARIAR EN FUNCION DE LA TEMPERATURA O DEL AMBIENTE CALIDO,HUMEDO,O FRIO QUE HAYA.POR EJEMPLO SI PINTAMOS CON BAJAS TEMPERATURAS ESTO PUEDE AFECTAR NEGATIVAMENTE A LA PINTURA Y SU SECADO;TAMPOCO ES BUENA IDEA PINTAR CON POCA LUZ ,YA QUE PUEDE LLEGAR A SER COMPLICADO COMPROBAR CUALES SON LAS ZONAS QUE SE HAN PINTADO Y CUALES NO.

DENTRO DE LA PLANIFICACION DE LA REPARACION ,DEBERA REALIZAR PREVIAMENTE UNA LISTA DE MATERIALES Y EQUIPAMIENTO NECESARIOS PARA EJECUTAR EL ARREGLO EN PERFECTAS CONDICIONES TECNICAS.ESTA CIRCUNSTANCIA PUEDE ACARREAR RETRASOS INESPERADOS POR LA FALTA DE CIERTOS MATERIALES QUE SON IMPRESCINDIBLES PARA EL COMIENZO DEL ARREGLO.SOLAMENTE CUANDO TODO ESTE LISTO PARA EMPEZAR ES CUANDO SE DEBE INICIAR LA REPARACION CORRESPONDIENTE.

PLANIFICAR LAS PRIORIDADES DEL TRABAJO DE MANTENIMIENTO:

AUNQUE EN UN PRIMER MOMENTO NO PAREZCA DESTACADO PLANIFICAR LAS PRIORIDADES DEL TRABAJO,LO CIERTO ES QUE UN BUEN CRONOGRAMA DE TAREAS Y TIEMPOS LE SERVIRA PARA REDUCIR AL MAXIMO LAS MOLESTIAS .EN ESTA LINEA,DEBERA REALIZAR UN PLAN DE TRABAJO POR MEDIO DE UNA LISTA DE LABORES QUE SERA EJECUTADO SEGUN LAS PRIORIDADES EXISTENTES : ALGUNO DE LOS ARREGLOS SERAN URGENTES SI SE TRATA DE CAMBIOS EN LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO O SI EL INVIERNO QUE SE AVECINA REQUIERE UNA PREPARACION PREVIA DE LA MISMA.NO OBSTANTE ,LA PRIMERA CONSIDERACION OBEDECE A UNA CONSECUENCIA LOGICA QUE EVITE TENER QUE RETOMAR ESTADOS ANTERIORES DE TRABAJO POR HABERSE OLVIDADO DE ELLOS.

PLANIFICACION DEL TIEMPO:

OTRO DE LOS ASPECTOS QUE MERECE TENERSE EN CONSIDERACION ES EL TIEMPO QUE SE INVERTIRA EN REALIZAR LA TAREA.LO RECOMENDABLE ES PLANTEARSE UN TIEMPO DE EJECUCION DEL TRABAJO,DE ESTA MANERA SE INCOMODA LO MENOS POSIBLE AL RESTO DEL EDIFICIO Y SE TRABAJA SEGUN UNA PLANIFICACION.

LA PLANIFICACION DEL TRABAJO Y DEL TIEMPO DEPENDE DE LO QUE SE VAYA A REALIZAR Y LA ESTRUCTURA Y DIMENSIONES DEL EDIFICIO.


PLANIFICACION DE LA SECUENCIA DE TRABAJO:

DEBE SER PLANIFICADA DE LA SIGUIENTE FORMA:


*TRABAJO PRIORITARIO:

SE TRATA DE AQUELLAS REPARACIONES URGENTES QUE NECESITA LA VIVIENDA Y QUE SE DEBEN ACOMETER LO ANTES POSIBLE PARA EL BUEN FUNCIONAMIENTO DE LA MISMA . EN ESTE SENTIDO SE DEBE PRESTAR ESPECIAL ATENCION A TODOS LOS DEFECTOS ENCONTRADOS Y QUE SE REFIEREN A LA PROPIA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO : PODREDUMBRES,MANPOSTERIAS INESTABLES,GRIETAS,CARCOMA,CAÑERIAS Y DESAGUES DEFECTUOSOS,MUROS EXTERIORES INESTABLES O TEJADO DEFECTUOSO.

TAMBIEN ES NECESARIO HACER REFERENCIA DENTRO DE LAS REPARACIONES URGENTES A LOS ELEMENTOS DE SEGURIDAD,ASI COMO A LOS PERMISOS MUNICIPALES SI SE DESEA MODIFICAR TABIQUES,REPARAR EL TEJADO O CAMBIAR ALGUNAS VIGAS DE LA CASA.

*TRABAJOS INTERIORES:

SON TODOS AQUELLOS RELACIONADOS CON EL QUEHACER DIARIO DENTRO DE LA VIVIENDA;ES DECIR,FONTANERIA,ELECTRICIDAD,REPARACIONES VARIAS Y DECORACION DE SALAS.
DENTRO DE LOS TRABAJOS DE INTERIOR,DESTACAN : BAJAR TECHOS,CONSTRUIR NUEVAS PAREDES INTERIORES,ELIMINAR TABIQUES,NUEVAS INSTALACIONES DE FONTANERIA Y CALEFACCION ,COLOCACION DE NUEVOS ENCHUFES Y APARATOS VARIOS,AISLAMIENTO DEL SUELO,DOBLES ACRISTALAMIENTOS EN LAS VENTANAS,CAMBIO DE SUELOS,COLOCACION DE NUEVOS ZOCALOS,REVESTIMIENTO DE ARMARIOS,PINTAR TECHOS Y PAREDES,BARNIZAR PIEZAS DE MADFERA,ETC

*TRABAJOS EXTERIORES:

SON TODOS LOS REFERIDOS A LAS LABORES EXTERNAS DEL EDIFICIO,COMO REPARACION DE PAREDES Y MUROS EXTERNOS,COLOCACION DE PUERTAS DE ACCESO Y VENTANAS,O ARREGLOS DIVERSOS EN LA ZONA DEL JARDIN COLOCACION DE PAVIMENTOS O INSTALACION DE ESTANQUES.


*HUMEDADES:

LA HUMEDAD ES UN ELEMENTO QUE SUELE SUBIR DESDE EL SUELO PRODUCIENDO MANCHAS.SI EL MAL NO SE ATAJA A TIEMPO,LA HUMEDAD PUEDE LLEGAR A OCUPAR HASTA UN METRO DE PARED.POR ESTE MOTIVO LAS PAREDES SUELEN CONTAR CON UNA CAPA IMPERMEABLE EMBUTIDA A UNOS TREINTA CENTIMETROS SOBRE EL NIVEL DEL SUELO .ASIMISMO,LOS SUELOS DE CEMENTO LLEVAN INCORPORADA UNA MEMBRANA ANTIHUMEDAD QUE AISLA LAS PAREDES DEL FRIO Y DEL AGUA.EM AMBOS CASOS,ESTOS ELEMENTOS MANTIENEN LA PARED SECA.EN CASO DE QUE UNA DE ESTAS MEMBRANAS FALLE,ES CUANDO SE PRODUCE LA MANCHA Y LA CONSIGUIENTE HUMEDAD.SI EXISTE LA SOSPECHA DE QUE LA PARED TIENE HUMEDADES,SE TIENE QUE COMPROBAR PRIMERO SI SE HA CREADO UN PUENTE DE TIERRA APILADA ENTRE LA CAPA IMPERMEABLE Y EL MURO EXTERIOR.UNA SOLUCION SENCILLA ES APLICAR VARIAS MANOS DE PINTURA ANTIHUMEDAD PARA EVITAR QUE APAREZCAN MANCHAS DE HUMEDAD O HILOS DE HUMEDAD O DE AGUA-

*FILTRACIONES:

SE LLAMA FILTRACION AL AGUA QUE PENETRA DESDE EL EXTERIOR AL INTERIOR DE LA CASA.LOS SINTOMAS DE LAS FILTRACIONES SON MANCHAS EN LAS PAREDES O EN LOS TECHOS,O INCLUSO CERCA DEL MARCO DE LAS VENTANAS,PERO SU ORIGEN PUEDE SER MUY DIVERSO,LLEGANDO A ENCONTRAR LA FUGA DE AGUA A CIERTA DISTANCIA DEL LUGAR DE LA APARICION.NORMALMENTE,EL ASPECTO DE LAS FILTRACIONES TIENDE A EMPEORAR CUANDO EL TIEMPO ES LLUVIOSO O HAY MUCHA HUMEDAD EN EL AMBIENTE.

*CONDENSACION:

EL AIRE FRIO CONTIENE MENOS VAPOR DE AGUA QUE EL AIRE CALIENTE,EN CONSECUENCIA,EL VAPOR SE DEPOSITA EN LAS SUPERFICIES FRIAS EN FORMA DE GOTAS DE AGUA,COMO SUCEDE CON EL VAHO DE LAS VENTANAS EN LAS MAÑANAS FRIAS.LOS SINTOMAS DE LA CONDENSACION SON MANCHAS DE HUMEDAD OCASIONALES EN LAS PAREDES DE LA CASA Y EL MOHO NEGRO.PARA DISTINGUIR SI UNA MANCHA HA SIDO PRODUCIDA POR HUMEDAD O POR CONDENSACION,DEBERA SECAR LA ZONA AFECTADA CON UN SECADOR Y COLOCAR ENCIMA UN TROZO DE CRISTAL SUJETO CON UNAS PUNTAS DE MASILLA;AL CABO DE UNOS  DIAS EL CRISTAL TENDRA HUMEDAD EN UNO DE SUS LADOS: SI LA HUMEDAD SE ENCUENTRA EN EL LADO DE LA HABITACION ,SETRATA DE CONDENSACION,PERO SI SE ENCUENTRA EN EL LADO DE LA PARED ES FILTRACION.LA CONDENSACION HA SIDO PRODUCIDA PORQUE LA HABITACION ESTA SIEMPRE FRIA.LA SOLUCION ES CALENTAR LA SALA O AÑADIRLE VENTILACION.

EL PROGRAMA DE MANTENIMIENTO:

SE ENTIENDE POR MANTENIMIENTO LA ACCION O CONJUNTO DE ACCIONES QUE TIENDEN A CONSERVAR ,PRESERVAR O MEJORAR LA INFRAESTRUCTURA E INSTALACIONES DE LA EDIFICACION ,SIN AGREGARLE VALOR ADICIONAL A ESTA.

POR DICHA RAZON,EL MANTENIMIENTO DEBE REALIZARSE AJUSTADO A UN ESTRICTO CONTROL DE COSTOS PARA RACIONALIZAR Y MAXIMIZAR LOS RECURSOS QUE APORTA LA COMUNIDAD.
LA IMPLEMENTACION DE UN PROGRAMA DE MANTENIMIENTO COMIENZA POR LA CREACION DE UNA CONCIENCIA DE LA ORGANIZACION O DIRECCION DEL PLANTEL,QUE DEBE SER ASUMIDA POR LA COMUNIDAD COMO UNA ACTIVIDAD CONTINUA.

PARA IMPLEMENTAR EL PROGRAMA SE COMIENZA POR CONOCER QUE VAMOS A MANTENER ,COMO LO VAMOS A HACER Y CUANDO O CUAL ES LA OPORTUNIDAD MAS PROPICIA PARA HACERLO.PARA FACILITAR ESTAS RESPUESTAS,SE ENTREGAN A CONTINUACION  ALGUNAS RECOMENDACIONES PRACTICAS QUE TIENEN RELACION CON EL TEMA.



*OBJETIVO DEL MANTENIMIENTO:

-MITIGAR Y COMBATIR EL DESGASTE Y LA DESTRUCCION TANTO DE LA INFRAESTRUCTURA COMO DE LAS INSTALACIONES.
-RESTAURAR UNA SITUACION A SU FUNCIONAMIENTO ORIGINAL.
-GARANTIZAR UN FUNCIONAMIENTO CONTINUO,CONFIABLE Y SEGURO SIN INTERRUMPIR LOS SERVICIOS QUE SE PRESTAN
-CONTRIBUIR A TENER MENORES COSTOS DE OPERACION

 *DIAGNOSTICO PRELIMINAR:

ES FUNDAMENTAL EL CONOCIMIENTO DE LA REALIDAD LOCAL O PARTICULAR DE CADA EDIFICIO EN LO CONCERNIENTE A INFRAESTRUCTURA E INSTALACIONES,DEFINIENDO PREVIAMENTE ACCIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO  Y /O CORRECTIVO.

EXISTE UNA RELACION DIRECTA ENTRE LA CALIDAD DE LA CONSTRUCCION ,DE LA INFRAESTRUCTURA E INSTALACIONES Y LA NECESIDAD DE SU MANTENIMIENTO.CUANTO PEOR SEA LA CALIDAD DE LO EDIFICADO MEJOR TENDRA QUE SER EL PROGRAMA DE REVISIONES A REALIZAR PARA SU DIAGNOSTICO Y POSTERIOR PROGRAMA DE MANTENIMIENTO.

TAMBIEN HAY UNA RELACION DIRECTA ENTRE LA MAYOR ANTIGUEDAD DE LA CONSTRUCCION Y LA NECESIDAD DE SU MANTENIMIENTO:MIENTRAS MAS ANTIGUO SEA LO EDIFICADO,EL PROGRAMA DE MANTENIMIENTO SERA MAS ACUCIOSO Y MAS FRECUENTE LA PERIODICIDAD DE LAS ACCIONES DESTINADAS A EL.

EL DIAGNOSTICO DE LA SITUACION DE INFRAESTRUCTURA E INSTALACIONES DEL EDIFICIO DEBE CONTEMPLAR UN REGISTRO EXACTO DE LOS SIGNOS DE DETERIORO DE CADA UNA DE SUS PARTES.SE RECOMIENDA QUE ESTOS DATOS SE AGRUPEN POR COMPONENTES.ESTE REPORTE DE INSPECCION PROPORCIONARA LA BASE PARA PROGRAMAR LAS ACTIVIDADES,TANTO PREVENTIVAS COMO CORRECTIVAS DEL EDIFICIO.SE RECOMIENDA DEFINIR PARAMETROS SIMPLES EN FUNCION DEL GRADO ESTIMADO DE DESGASTE DEL COMPONENTE Y SU COSTO DE MANTENIMIENTO Y LA EQUIVALENCIA PORCENTUAL RESPECTO A SU VALOR DE REPOSICION TALES COMO:



-Grado 1: el costo fijo permanente de una actividad de mantenimiento mínimo básico, pero
indispensable, del componente y los materiales que lo constituyen.
Ejemplo: aseo integral de un pavimento.


-Grado 2:
valor de la reposición del componente.
Ejemplo: reparación superficial de parte de un pavimento.

-Grado 3:
valor de la reposición del componente.
Ejemplo: reparación superficial y de base de parte de un pavimento.

-Grado 4:
componente.
Ejemplo: reposición total de un pavimento.


*DIAGNOSTICO PRELIMINAR SE COMPONE DE:

-Conocimiento de la realidad local.
-Registro exacto de los signos de deterioro.
-Clasificación y tipificación de grados de deterioro.
-Priorización de las necesidades de mantenimiento.
-Valorización de dichas necesidades.
-Formulación de un programa de mantenimiento.


¿QUE ES LO QUE SE PIERDE AL NO ACOGERSE AL MANTENIMIENTO PREVENTIVO?:
*SIN EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO :
HAY TENDENCIA AL DESORDEN EN LA OPERATIVA HACIENDOLA MENOS EFICIENTE ,SEGURA Y CONFIABLE.

-HAY MENORES EXPECTATIVAS DE RACIONALIZAR LOS RECURSOS DE OPERACION ,NO SE CONTRIBUYE A LA PRODUCTIVIDAD DEL EDIFICIO
-SE AGOTA ANTICIPADAMENTE LA VIDA UTIL DE LOS COMPONENTES DE LA INFRAESTRUCTURA,DILAPIDANDO ASI RECURSOS ESCASOS

*CON UN MANTENIMIENTO  PREVENTIVO:

-SE HACEN ORGANIZADAMENTE LAS COSAS,LO QUE PERMITE UNA OPERACION MAS EFICIENTE,SEGURA Y CONFIABLE.

-SE PROYECTA Y TRANSMITE UNA IMAGEN Y CONCIENCIA DE ORDEN ,DISCIPLINA Y ORGANIZACION,LO QUE MARCA TENDENCIAS Y CONDUCTAS.

-GENERA ECONOMIA EN COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OPERACION,LIBERANDO RECURSOS , AUMENTANDO LA PRODUCTIVIDAD DEL EDIFICIO

  COMO PAUTA GENERAL DE REFERENCIA,LAS GUIAS DE MANTENIMIENTO SEÑALARAN LA FRECUENCIA DE LOS TRABAJOS A EFECTUAR.LAS CARACTERISTICAS PARTICULARES DE CADA EDIFICIO ,Y NO DEBE OLVIDARSE EL PLANTEAMIENTO INTEGRAL DEL MANTENIMIENTO PREVENTIVO ,NO SOLO DEBE ATENDER A LOS CONCEPTOS BASICOS QUE LO INTEGRAN ,SINO TAMBIEN AQUELLAS OTRAS ACTIVIDADES QUE LO COMPLEMENTAN.
EL PLAN (ANUAL,MENSUAL,SEMANAL Y DIARIO) DE TRABAJO SERA UN REQUISITO PARA GARANTIZAR LA PROLONGACION DE LA VIDA DE LA INFRAESTRUCTURA E INSTALACIONES DEL EDIFICIO,Y OBVIAMENTE ,LA ATENCION A TIEMPO DE CUALQUIER SIGNO DE DETERIORO.